Решение по делу № 2-20/2016 (2-4787/2015;) ~ М-3619/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-20/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016года г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Ю. С. к ООО «С-Проект», 3-и лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация городского округа «Город Калининград», Министерство строительства Калининградской области, ООО «Викстрой», ООО «Центр В плюс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

У с т а н о в и л :

Горшкова Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО «С-проект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, с последующим его уточнением. В обоснование иска указала, что 20.02.2012 между ООО «Центр В плюс» и ООО «С-проект» заключен договор № долевого участия в строительстве административного здания по <адрес>, по которому ООО «С-проект» обязалось передать участнику долевого строительства помещение № 5 проектной площадью 26,3 кв. м, расположенное на 7 этаже здания по адресу: <адрес>.

27.04.2015 между истцом и ООО «Центр В плюс» заключен договор уступки прав по указанному договору. К моменту заключения договора, фактический размер площади помещения составил 25,4 кв. м.

Однако государственная регистрации договора уступки прав приостановлена до получения ответа от внешнего управляющего о возможности регистрации данного договора.

Обязанность по уплате денежных средств по договору участником долевого строительства выполнена в полном объеме.

На настоящий момент административное здание возведено, спорное помещение в нем фактически существует. Однако обязательство ООО «С-проект» по передаче объекта до настоящего времени не исполнено.

Определением Арбитражного суда Калининградской области в отношении ООО «С-проект» введено конкурсное производство.

Просит признать факт оплаты по договору долевого участия № от 20 февраля 2015года состоявшимся в момент подписания сторонами справок о стоимости выполненных работ, признать ее участником долевого строительства по договору долевого участия № от 20 февраля 2012года и признать за ней право собственности на долю, соответствующую 78/10000 нежилому помещению, проектной площадью 25,4 кв. м, расположенному на 7 этаже первым справа от центрального входа со стороны <адрес>, незавершенного строительством административного здания по <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании Горшкова Ю.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивая на том, что подписанные руководителем ООО «С-Проект» акты о приемке выполненных работ по договору подряда, заключенному между ООО «С-Проект» и ООО «Центр В Плюс» свидетельствуют об исполнении участником долевого строительства ООО «Центр В плюс» обязательств по оплате спорного договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «С-Проект» - конкурсный управляющий ООО «С-Проект» Мокшанов В.Л., утвержденный решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.08.2015года, иск не признал, поддержал возражения, изложенные в представленных отзывах на иск (л.д. 115, л.д.144-145) ссылаясь на то, что из документации, переданной руководителем должника внешнему управляющему следует, что первоначальным дольщиком ООО «Центр В Плюс» обязанность по оплате спорного договора долевого участия в строительстве в полном объеме не исполнен. Из пояснений бывшего руководителя ООО «С-Проект» ФИО5 следует, что представленные истцом акты выполненных работ на сумму 276390рублей 80 копеек руководителем не подписывались и в бухгалтерском учете не проводились.

3-и лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация городского округа «Город Калининград», Министерство строительства Калининградской области, ООО «Викстрой», ООО «Центр В плюс» о месте, времени судебного заседания извещены, своих представителей для участия в деле не направили.

Заслушав истца, представителя ООО «С-Проект», исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «С-Проект», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,0523га, по адресу: <адрес>, и имеющее разрешение на строительство объекта капитального строительства – административного здания площадью 3279,8кв.м, выданное от 25 июня 2007 года № впоследствии продленное до 31 декабря 2013 года, с привлечением денежных средств граждан, осуществляло строительство указанного административного здания.

На основании решения городского Совета депутатов Калининграда от 15 октября 2003 года №385 «Об утверждения положения «Об адресном реестре города Калининграда», утвержден акт №13-29 установления адреса строящемуся объекту «Административное здание», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2014 года определением Арбитражного суда Калининградской области (дело №А21-813/2014 ) в отношении ООО «С-проект» введена процедура банкротства наблюдение, этим же определением утвержден временным управляющим Иванов В.П.

Определением Арбитражного суда от 08 октября 2014 года в отношении ООО «С-Проект» введено внешнее управление, внешним управляющим назначен Макшанов В.Л..

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20 августа 2015 ООО «С-Проект» признано банкротом, открыта процедура банкротства- конкурсное производство – до 19 февраля 2016, конкурсным управляющим утвержден Макшанов В.Л.

20 февраля 2012года между ООО «Центр В плюс», являющимся участником долевого строительства с одной стороны, и ООО «С-Проект», с другой стороны, заключен договор № долевого участия в строительстве административного здания по <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в первом квартале 2012года нежилое помещение № проектной площадью 26,3кв.м, расположенное на седьмом этаже указанного административного здания. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами 1446500рублей из расчета 55000рублей за 1 кв.м.

Сторонами в Приложении №1 к договору в пункте 2 согласована форма и порядок оплаты договора, согласно которому оплата общей стоимости передаваемой участнику долевого строительства помещения участник долевого строительства производит путем выполнения электромонтажных работ в строящемся административном здании, согласно договору подряда № от 15ноября 2011года.

Как следует из договора подряда № от 15.11.2011года, подписанного ООО «С-Проект»(Заказчик) и ООО «Центр В плюс» (Подрядчик), подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ на указанном объекте долевого строительства по монтажу внутренних сетей электроснабжения.

Сторонами согласован порядок расчетов по данному договору, согласно которому ООО «С-Проект» производит полный расчет с подрядчиком за выполненный объем работы, на основании подписанных сторонами актов выполненных работ (КС-2), справке о стоимости выполненных работ (КС-3), путем передачи в собственность подрядчика офисного помещения № проектной площадью 28,9кв.м, расположенного на седьмом этаже административного здания.

Договором предусмотрено, что стороны заключают договор долевого участия в строительстве административного здания с указанием доли – офисное помещение, указанное выше, одновременно при подписании настоящего договора.

Договор долевого участия в строительстве от 20.02.2012года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области 13 марта 2012года.

27 апреля 2015года между ООО «Центр В плюс» с одной стороны и Горшковой Ю.С. с другой стороны, был подписан договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от 20.02.2012года, заключенному между ООО «С-Проект» и ООО «Центр В плюс».

В соответствии с условиями данного договора ООО «Центр В плюс» уступило Горшковой Ю.С. в полном объеме принадлежащие ему права как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве административного здания.

18 мая 2015года Горшкова Ю.С. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации указанного соглашения об уступке требований (переводе долга).

26.06.2015года государственным регистратором принято решение об отказе Горшковой Ю.С. в государственной регистрации уступки прав требования. перевода долга по спорному договору на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с наличием спора по оплате договора долевого участия в строительстве, что и послужило основанием обращения истицы в суд с настоящими исковыми требованиями.

В подтверждение факта оплаты спорного договора участия в долевом строительстве, истцом представлены следующие документы: справка о стоимости выполненных ООО «Центр В плюс» работ и затрат по форме КС-3 от 27.04.2012 на сумму 605593,43рубля, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.06.13 на сумму 276390,90рубля, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.01.2012года на сумму 138511,77рубля, справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 426004,22рубля, а всего на сумму 1446500,32рубля, а также акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 31.12.2011года на сумму 426004,22рубля, от 27.04.2012года на сумму 605593,43рубля, от 31.01.2012года на сумму 138511,77рубля, от 28.06.2013года на сумму 116477,58рубля, от 28.06.13года на сумму 159913,22рубля, а всего на сумму 1446500,21рубля, подписанные руководителем заказчика ООО «С-Проект» ФИО5, что свидетельствует о том, что застройщик ООО «С-Проект» приняло выполненные ООО «Центр В Плюс» работы на указанную сумму.

Разрешая требования истца о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве, учитывая возражения ответчика относительно того, что акт о приемке выполненных работ от 28 июня 2013года о выполнении ООО «Центр В плюс» работ сметной стоимостью 159913рублей, акт о приемке выполненных работ от 28.06.2013года о выполнении работ сметной стоимостью 116478рублей, а также справка о стоимости выполненных работ на сумму 276390,80рублей, генеральным директором общества ООО «С-Проект» не подписывались, о чем она заявила в судебном заседании, то есть договор участия в долевом строительстве ООО «Центр В плюс» в полном объеме не оплачен, по ходатайству конкурсного управляющего ООО «С-Проект» и ходатайству истицы Горшковой Ю.С., настаивавшей на том, что оспариваемые документы подписаны руководителем общества ООО «С-Проект» ФИО5 и скреплены печатью общества, судом по настоящему дела назначалась судебная почерковедческая и техническая экспертиза оспариваемых документов, проведение которой поручено эксперту независимого бюро судебных экспертиз ФИО8.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 20.01.2016года, подпись от имени ФИО5 на акте о приемке выполненных работ от 28.06.2013. подписанном между ООО «С-Проект» и ООО «Центр В плюс» о выполнении работ сметной стоимостью 159913рублей, на акте о приемке выполненных работ от 28.06.2013 о выполнении работ сметной стоимостью 116478, на справке о стоимости выполненных работ и затрат от 28.06.2013года на сумму 276390,80рублей, – вероятнее всего выполнены самой ФИО5.

Также экспертом проведено судебно-техническое исследование оттисков печати ООО « С-Проект», расположенных на указанных документах, по результатам которого экспертом в заключении № от 21.01.2016г сделан вывод о том, что оттиски печати ООО «С-Проект» в оспариваемых актах о приемке выполненных работ и справке о стоимости выполненных работ, - вероятнее всего нанесены печатью ООО «С-Проект», свободные образцы оттисков которой представлены.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о том, что спорные документы не подписывались генеральным директором ответчика, не нашли подтверждения, что является основанием для вывода о том, что ООО «Центр В плюс» работы по договору подряда в счет оплаты объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 20.02.2012 на сумму 1446500рублей выполнены в полном объеме и свидетельствует об исполнении участником долевого строительства своих обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора до уступки прав и обязанностей по данному договору Горшковой Ю.С. в соответствии с подписанным соглашением от 27 апреля 2015года и свидетельствует о переходе прав и обязанностей участника долевого по спорному договору Горшковой Ю.С. на основании подписанного сторонами 27 апреля 2015года договора уступки прав по договору №69 долевого участия в строительстве административного здания от 20 февраля 2012года.

Согласно кадастровому паспорту вышеуказанного нежилого здания, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3273,4 кв.м., этажность 9 этажей, 1 этаж подземный.

Строительно-монтажные работы по строительству административного здания не ведутся, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, поскольку ответчик прекратил строительство административного здания и фактически отказался от исполнения своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, финансово-экономического положение ответчика характеризуется отрицательно, признание застройщика банкротом, с очевидностью свидетельствует о том, что принятые им по спорному договору участия в долевом строительстве обязательства не будут исполнены.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи, поскольку участником долевого строительства исполнены обязательства по оплате цены договора долевого участия в строительстве в соответствии с условиями договора, участник долевого строительства Горшкова Ю.С. приобрела право долевой собственности на созданный с соблюдением закона объект незавершенного строительства. При этом доля в праве собственности истца определяется исходя из соотношения проектных площадей административного здания, которые явились или могли явиться предметом договоров долевого участия – 3273,4 кв.м. и соответствующего нежилого помещения, в строительство которого участником долевого строительства были вложены денежные средства.

Из технического плана помещения, составленного по состоянию на 02.06.15, по результатам произведенных кадастровым инженером замеров, площадь нежилого помещения, в строительство которого истцом были вложены денежные средства составляет 25,4кв.м. Соответственно доля истца в спорном объекте незавершенного строительства составит 78/10000 (25,4кв.м. : 3273,4 кв.м.).

При таком положении, суд находит исковые требования Горшковой Ю.С. о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенном строительством административного здания, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в рамках рассмотрения иска о признании права собственности судом устанавливаются обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе факт оплаты по договору участия в долевом строительстве и обстоятельства, связанные с уступкой права, отдельного решения по требованиям Горшковой Ю.С. о признании факта оплаты по спорному договору, признании ее участником долевого строительства, не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебно технической экспертизы документов в размере 10000рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика с ООО «С-Проект» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 15432рубля 50 копеек.

Согласно ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Обеспечение иска в силу ст. 144 ГПК РФ может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 30 июня 2015года по данному делу в целях обеспечения иска Горшковой Ю.С. наложен арест на нежилое помещение общей площадью 25,4 кв. м, расположенное на 7 этаже в незавершенном строительством административного здания по адресу: <адрес>.

Поскольку сохранение ареста на указанное нежилое помещение является препятствием для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, признанное за истцом данным судебным решением, наложенный определением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 30 июня 2015года запрет должен быть снят.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горшковой Ю. С. к ООО «С-Проект» удовлетворить.

    Признать за Горшковой Ю. В. право собственности на 78/10000доли в объекте незавершенном строительством административного здания со степенью готовности 99 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствующей нежилому помещению, площадью 25,4 кв. м, расположенному на седьмом этаже указанного здания с кадастровым номером №

    Решение считать основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на долю в неоконченном строительством административном здании на <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «С-Проект» в пользу Горшковой Ю. С. судебные издержки в размере 10000рублей.

Взыскать с ООО «С-Проект» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 15432рубля 50 копеек.

Снять арест на нежилое помещение общей площадью 25,4 кв. м, расположенное на 7 этаже в незавершенном строительством административного здания по адресу: <адрес>, наложенный     по данному делу определением Ленинградского райсуда г.Калининграда от 30 июня 2015года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2016года.

Судья:      Е.В. Чеснокова