Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17890/2015 от 17.07.2015

Судья Захарова Л.Н. Дело № 33-17890/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Илларионовой Л.И., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Тигиеве З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Бирюковой Юлии Константиновны на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Бирюковой Ю.К. к ОАО «Абрис-СИ» о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Бирюкова Ю.К., ее представителя Осипова Ю.К. и представитель ОАО «Абрис-СИ» Борзик Л.В.

УСТАНОВИЛА:

Бирюкова Ю.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Абрис-СИ» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 12 этаже справа от холла лифта, строительный номер 108 секция № 2, общей площадью 66, 04 кв.м.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между Бирюковой Ю.К. и ответчиком заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова. По условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (п. 2.3). В соответствии с п. 2.2 Договора Участник долевого строительства приобретает Объект долевого строительства, которым является: двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, справа от холла лифта, строительный номер <данные изъяты> (сто восемь), секция <данные изъяты> (два), общей строительной площадью 66,04 кв. м. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке площадью 2,7 га, с кадастровым номером 50:20:0071004:0106, по адресу: <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова. <данные изъяты> истцом было получено предупреждение ОАО «Абрис-СИ» о необходимости оплаты задолженности по уплате цены Договора <данные изъяты> от

<данные изъяты> в размере полной стоимости квартиры, а <данные изъяты> истец получила уведомление о том, что ОАО «Абрис-СИ» в одностороннем порядке отказывается от исполнения Договора. В обоснование отказа от исполнения Договора Застройщик ссылается на наличие задолженности по оплате указанного Договора. Договор истцом оплачен полностью в соответствии с п. 5 Договора и в порядке осуществления платежей по договору. На основании квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> истцом были переданы денежные средства по Договору <данные изъяты> от <данные изъяты> Однако, в настоящий момент Застройщик уклоняется от передачи квартиры истцу в собственность. С истцом заключили дополнительное соглашение по переносу сроков передачи Застройщиком Объекта долевого участия в строительстве Участнику долевого строительства, а также получены письма с предложением о продлении сроков завершения строительства Объекта. В соответствии с полученным уведомлением Застройщика, срок завершения строительства Объекта недвижимости перенесли на 3 квартал 2014 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Бирюкова Ю.К. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив в порядке ст. 327-1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> между Бирюковой Ю.К. и ответчиком заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Россия, <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова.

По условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (п. 2.3).

В соответствии с п. 2.2 Договора Участник долевого строительства приобретает Объект долевого строительства, которым является: двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, справа от холла лифта, строительный номер <данные изъяты> (сто восемь), секция <данные изъяты> (два), общей строительной площадью 66,04 кв. м. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке площадью 2,7 га, с кадастровым номером 50:20:0071004:0106, по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский

район, <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова.

<данные изъяты> истцом было получено предупреждение ОАО «Абрис-СИ» о необходимости оплаты задолженности по уплате цены Договора <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере полной стоимости квартиры, а <данные изъяты> истец получила уведомление о том, что ОАО «Абрис-СИ» в одностороннем порядке отказывается от исполнения Договора. В обоснование отказа от исполнения Договора Застройщик ссылается на наличие задолженности по оплате указанного Договора. Однако договор истцом оплачен полностью в соответствии с п. 5 Договора и в порядке осуществления платежей по договору. На основании квитанции к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> истцом были переданы денежные средства по Договору <данные изъяты> от <данные изъяты> Однако, в настоящий момент Застройщик уклоняется от передачи квартиры истцу в собственность.

С истцом заключили дополнительное соглашение по переносу сроков передачи Застройщиком Объекта долевого участия в строительстве Участнику долевого строительства, а также получены письма с предложением о продлении сроков завершения строительства Объекта.

В соответствии с полученным уведомлением Застройщика, срок завершения строительства Объекта недвижимости перенесли на 3 квартал 2014 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исходил из того, что стороной истца не представлено доказательств, что спорная квартира существует как самостоятельный объект гражданско-правовых прав.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, ввиду следующего.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Бирюковой Ю.К. и ответчиком заключен Договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Россия, <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова.

В соответствии с п. 2.2 Договора Участник долевого строительства приобретает Объект долевого строительства, которым является: двухкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже, справа от холла лифта, строительный номер <данные изъяты> (сто восемь), секция <данные изъяты> (два), общей строительной площадью 66,04 кв. м. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке площадью 2,7 га, с кадастровым номером 50:20:0071004:0106, по адресу: <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова.

Оплата по договору произведена истцом полностью в соответствии с п. 5 Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты>

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В суде апелляционной инстанции истцом в материалы дела представлены Постановление Администрации городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> об утверждении разрешения № RU 50511107-18 от <данные изъяты> г., разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 50511107-18 объекта капитального строительства – 17-ти этажного 8-ми секционного 496-ти квартирного жилого дома с нежилыми помещениями в первом этаже и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова, технический паспорт жилого помещения (квартиры) 2-комнатной <данные изъяты> лит.А по адресу: <данные изъяты>, бульвар Генерала Ремизова, <данные изъяты>, кадастровый паспорт указанного помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, дав им надлежащую правовую оценку в их совокупности, руководствуясь положениями названных норм права, судебная коллегия приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку Бирюковой Ю.К. в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве. Достоверных и бесспорных доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования Бирюковой Ю.К. к ОАО «Абрис-СИ» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру размером 63,6 кв.м. по адресу <данные изъяты>, б<данные изъяты> – удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, постановить по делу новое решение.

Иск Бирюковой Юлии Константиновны к ОАО «Абрис-СИ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бирюковой Юлией Константиновной право собственности на 2-х комнатную квартиру размером 63,6 кв.м. по адресу <данные изъяты> б<данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи