Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2014 ~ М-1820/2014 от 07.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассматривая в судебном заседании гражданское дело № 2-2390/14 по иску К. к ООО фирма «Маяк-Стройинвест», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерству строительства Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась с иском в суд, указав, что ей принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес на основании договора удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО1 дата по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Земельный участок под жилым домом находится в стадии оформления. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района от дата №... адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Однако до настоящего времени вопрос расселения граждан проживающих в данном доме не решен. Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 г. № 296 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от 30.12.2004 г. № 4916 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирме «Маяк-стройинвест» в аренду земельного участка для строительства делового центра, расположенного по адресу: адрес» ООО Фирме «Маяк-стройинвест» был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажных жилых домов, деловых и торгового центра и сопутствующих объектов в границах улиц адрес». Земельные участки в границах улиц были предоставлены в аренду сроком на 5 лет без права выкупа. В результате возведения многоэтажного здания ООО фирмой «Маяк-Стройинвест» вблизи принадлежащего ей на праве общей долевой собственности дома - внутри жилого помещения образовалась деформация стены и возникла реальная угроза обрушения. дата произошел пожар по адресу: адрес. В результате пожара пострадало и помещение её квартиры. В настоящее время она реконструирует здание жилого дома, однако находящееся вблизи многоэтажное здание выстроенное застройщиком ООО фирмой «Маяк -Стройинвест» препятствует в этом, так как расположено практически вплотную - на расстоянии в 20 сантиметров от стены её дома. дата в целях урегулирования сложившейся ситуации между ней и ООО фирмой «Маяк-Стройинвест» был заключен предварительный договор на отселение жильцов из адрес попадающего под снос в связи со строительством жилого дома. В соответствиями с условиями договора ООО фирма «Маяк-Стройинвест» обязуется предоставить взамен доли (1/12) в объекте индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес находящейся в собственности К. денежную компенсацию в размере *** (***) рублей, а К.обязуется заключить договор на получение денежной компенсации в соответствии с действующим законодательством. Стороны установили дату заключения основного договора в срок не позднее дата Настоящий договор действует до заключения основного договора. Договором была предусмотрена выплата задатка в размере *** рублей в срок до дата Сумма компенсации и задаток были согласованы между истицей, застройщиком и собственником жилого помещения подобранного ею взамен доли (1/12) в объекте индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. дата она и собственник подобранного ею жилого помещения заключили предварительный договор купли-продажи. Она оформила кредит и выплатила задаток, предусмотренный договором, который рассчитывала погасить за счет полученной от застройщика денежной компенсации. До настоящего времени основной договор между ней и ООО фирмой «Маяк - Стройинвест» не заключен. Срок, предусмотренный предварительным договором от дата вышел. Ответчик уклоняется от заключения основного договора. Просит обязать ООО фирму «Маяк-Стройинвест» заключить с К. договор на получение денежной компенсации в размере *** рублей взамен доли (1/12) в объекте индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании истица К., её представитель по доверенности М. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что до настоящего времени основной договор не заключен ввиду уклонения ответчика от его подписания, срок, предусмотренный предварительным договором, истёк.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности К. возражал против удовлетворения иска, показав суду, что в установленный предварительным договором срок не позднее дата от К. предложений о заключении основного договора не поступало, в связи с чем, обязательства по нему прекращены.

Третьи лица Министерство строительства Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО показала суду, что К. хочет купить её дом, в связи с чем они заключили договор задатка в размере *** рублей, цена дома составляет *** рублей, которые должны были перечислить К. ООО фирма «Маяк-Стройинвест». Также пояснила суду, что они вместе с истицей ходили в офис к ответчику в мае 2013 года и после дата, риэлтор ФИО2 обещала выплатить сумму, письменных обращений истица в ООО фирма «Маяк-Стройинвест» не подавала, с генеральным директором не общалась.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что дата ООО фирма «Маяк-Стройинвест» и К. заключили предварительный договор на отселение жильцов из адрес, попадающего под снос в связи со строительством жилого дома, по которому ООО фирма «Маяк-Стройинвест» обязалась предоставить взамен доли (1/12) в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадь *** кв.м., этажность 2 литера: АА1аа1, инвентарный номер №..., расположенного по адресу: адрес, и находящиеся в собственности К., а К. обязуется заключить договор на получение денежной компенсации в соответствии с действующим Законодательством.

В соответствии со статьями 429, 445 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор, в частности о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В статьях 190, 194 Гражданского кодекса РФ указано, что установленный правовыми актами или сделкой срок определяется, в числе иного, истечением периода времени, который исчисляется месяцами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Согласно п. 5 предварительного договора на отселение жильцов из адрес, попадающего под снос в связи со строительством жилого дома от дата стороны установили дату заключения основного договора в срок не позднее дата

В материалах дела отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие направление ООО «Маяк-Стройинвест» или К. предложения о заключении основного договора до 24 часов дата

Доводы истицы о том, что она неоднократно обращалась в ООО «Маяк-Стройинвест» с предложением заключить основной договор в период действия предварительного договора не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Утверждение о том, что она устно общалась с риэлтором по имени ФИО2 не свидетельствует о надлежащем предложении заключить договор, поскольку соблюдение письменной формы договора является обязательным условием для заключения договора, у истицы отсутствуют доказательства того, что риэлтор ФИО2 наделена полномочиями по заключению договоров от имени ООО «Маяк-стройинвест».

Представителем ответчика представлена справка о том, что ФИО2 не является сотрудником ООО «Маяк-Стройинвест» с дата, приказ от дата №.../ок.

Доводы истицы о том, что на ответчика возложена обязанность по отселению жильцов дома по адрес в адрес не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку обязанность по отселению возложена п.7.3 и 7.4 Постановления Главы города Самары от 30.12.04г. №4916 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства…». Постановлением Главы города Самары от 31.03.05г. №296 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от 30.12.04г. №4916 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства…» внесены соответствующие изменения и пунктом 2 подпункты 7.3, 7.4 Постановления Главы города Самары от 30.12.04г. №4916 исключены».

Доводы истицы о том, что она заключила предварительный договор с ФИО о приобретении квартиры, для чего взяла кредит в банке в размере ***. и о намерении расплатиться с ней средствами ООО «Маяк-Стройинвест», подтвержденные показаниями свидетеля ФИО, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку условия предварительного договора не содержат положений об обязанности ООО «Маяк-Стройинвест» произвести выплату по кредиту или приобрести указанную квартиру ФИО

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения требования истца отсутствуют.

Представленные истцом переписка с государственными органами, разрешительная документация на строительство дома, а также соглашение о задатке и дополнительное соглашение к нему, заключенные с ФИО и кредитные договоры доказательственного значения не имеют, их изучение не ведет к установлению юридически значимых обстоятельств по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К. к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» об обязании заключить договор - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2014 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь