Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2014 ~ М-175/2014 от 23.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

....... районный суд .... в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием истца Миронова С.М.,

представителя ответчика Абрамова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Миронова Сергея Михайловича к мэрии г.о.Тольятти, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и СНТ ... о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Миронов С.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок к мэрии г.о.Тольятти, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и СНТ ...

В судебном заседании истец, поддержав заявленные требования, показал, что с ... г. он пользуется земельным участком №... расположенного на полуострове ...., и с тех пор он является членом СНТ «...

В .... указанный земельный участок был выделен ... который в последующем передал его в пользование ....

В .... истец выкупил земельный участок ... у .... и стал членом СНТ «... которым является по настоящее время.

С момента приобретения земельного участка истец пользуется им, вносит за него все необходимые членские взносы. Спора по поводу данного земельного участка не имеется.

Истец, уточнив исковые требования, просит прекратить право собственности ... на земельный участок №..., расположенный по адресу: ...., СНТ «... и признать право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика – мэрии г.о.Тольятти Абрамов А.Н. исковые требования не признал, пояснив, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него право собственности на спорный земельный участок.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и СНТ «... в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

Из свидетельства о праве собственности на землю ... от ... усматривается, что решением горисполкома ... от ... ... выделен земельный участок №... расположенный в СТ ...» ...

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие переход прав на земельный участок к истцу.

В ст. 12 ГК РФ названы способы защиты гражданских прав. Такой вид защиты права, как признание сделки состоявшейся, названной нормой не предусмотрен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истцом не представлены письменные доказательства, подтверждающие заключение договоров купли-продажи на спорный земельный участок.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Довод истца о том, что с ... он пользуется земельным участком, не порождает его право на земельный участок, который имеет собственник, право которого на этот участок не прекращено.

Изложенные обстоятельства приводят суд к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое заявление исковое заявление Миронова Сергея Михайловича о признании за ним права собственности на земельный участок №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Мотивированное решение изготовлено ... Судья-