Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2014 ~ М-250/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-318

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 25 апреля 2014 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

*** между администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ..., им и ФИО4 был заключен договор --- аренды земель сельскохозяйственного назначения, по которому Арендодатель - администрация муниципального образования Просянского сельсовета ... сдает, а Арендаторы ФИО1 и ФИО4 принимают в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения пруд «-.-», расположенный -.-.

*** в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер: -.- земельного участка, площадью -.- кв.м., на котором расположено гидротехническое сооружение - плотина пруда «-.-», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № -.-, выданным *** Отделом по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

*** Петровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдано уведомление № -.-, о том, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - земельный участок с КН: -.- адрес: -.- отсутствуют.

Администрация муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края сообщила о том, что объект недвижимого имущества - гидротехническое сооружение - -.- на территории муниципального образования был возведен колхозом -.- в 1977-1980 годах. Поскольку на данный момент колхоз им. Свердлова прекратил свое существование, выкупить гидротехническое сооружение - плотину пруда «-.-» не представляется возможным. Администрацией МО Просянского сельсовета действия к признанию его безхозяйным не предпринимались.

*** между администрацией Петровского муниципального района ..., ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей соарендатора к договору --- аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.12.2007, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ... 24.01.2013, номер регистрации -.-, в соответствии с которым ФИО4 передает ФИО1 права и обязанности соарендатора на земельный участок категории земель сельхозназначения с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м., разрешенное использование: под водой. Местоположение: ....

*** им был заключен договор --- на выполнение подрядных работ с ДОАО ПМК-16 «СВМ» ..., направленных на улучшение состояния гидротехнического сооружения - плотины пруда -.-». Стоимость работ по указанному договору составила -.-., без НДС, которые были им уплачены из собственных денежных средств. Кроме того, ГСМ и дизельное топливо, предоставленные подрядчику, приобретались им также за свой счет, на общую сумму -.- руб.

*** он обратился в Кубанское бассейновое водное управление Отдела водных ресурсов по Ставропольскому краю с просьбой о разъяснении статуса водного объекта - водоема (пруда), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: -.-, местоположение: -.-. Специалистами отдела водных ресурсов по ... Кубанского БВУ было проведено натурное обследование рассматриваемого водного объекта. По результатам обследования было установлено, что водный объект - водоем (пруд) является искусственным, расположен в углублении рельефа местности и не включает в себя какой-либо водоток (река, балка, ручей). Наполнение осуществляется за счет местного стока (склоновых стоков дождевых и талых вод). Таким образом, в соответствии со ст. 8 Водного кодекса РФ отношения по использованию и охране таких водных объектов регулируются гражданским и земельным законодательством.

Со времени заключения договора аренды земельного участка прошло более шести лет. Всё это время он пользуется и поддерживает в хорошем состоянии гидротехническое сооружение - плотину пруда «Разлив», находящееся на вышеуказанном земельном участке.

Администрация МО Просянского сельсовета ... не имеет финансовых возможностей для первоначальной регистрации права собственности на гидротехническое сооружение - плотину пруда «-.-».

Постановлением администрации МО Просянского сельсовета ... --- от *** уточнен адрес гидротехнического сооружения - плотины пруда «-.-», расположенного по адресу: ...

На сегодняшний день он пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, и просит признать за ним, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение - -.-

В суде истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... в суд не явился. Управляющий делами администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... ФИО5 представила заявление от *** №215, в котором указала, что администрация МО Просянского сельсовета ... не возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за ФИО1, просит рассмотреть данное дело в их отсутствие. Исковое заявление получено, исковые требования известны (л.д.41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, начальник Петровского отдела ФИО6 представила отзыв на исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество от *** № ---, в котором указала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Управление), ознакомившись с уточненным заявлением ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение - -.-, поясняет следующее.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением всех необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации). На основании вышеизложенного просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя (л.д. 59).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО СХП «Рассвет» ФИО7, действующая по доверенности --- от 14.01.2014г., в суд не явилась, представила отзыв от 25.04.2014, в тексте которого указала, что рассмотрев запрос Петровского районного суда, касающийся исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество сообщают, что гидротехническое сооружение — плотина пруда «Разлив», расположенное на территории Просянского сельсовета не является собственностью ООО СХП «Рассвет» и не значится на балансе предприятия. ООО СХП «Рассвет» не является правопреемником колхоза имени Свердлова и зарегистрировано *** о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 60).

С учетом мнения истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика -администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... и третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО СХП «Рассвет».

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение представителя ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требования истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно инвентарной карточки учета основных средств колхоза имени Свердлова ... объект - плотина пруда «Разлив» на въезде в ..., введен в эксплуатацию в 1970 г. с индивидуальными характеристиками: строительная кубатура 18900 куб. м., пропускная способность 500, трубы 2 шт. – 12. Объект выбыл *** с указанием причины выбытия – разрушена (л.д. 62).

Как следует из справки администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... --- от *** объект недвижимого имущества – гидротехническое сооружение – плотина пруда «Разлив» на территории муниципального образования был возведен колхозом им. Свердлова в 1977-1980 годах. В чьем ведении он находится, администрация МО данными не располагает, документов по его возведению в администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... не имеется. Собственник данного объекта не известен, администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... действия к признанию его бесхозяйным не принимались (л.д.48).

Согласно архивной выписки администрации Петровского муниципального района ... --- от *** из протокола собрания уполномоченных колхозников колхоза имени Свердлова села ... от *** --- «О преобразовании колхоза им. Свердлова в СХП «Рассвет» с ограниченной ответственностью», утвержденного Постановлением главы администрации ... --- от 28.04.1992г. «О реорганизации колхоза им. Сверлова в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Рассвет», следует, что решили «считать целесообразным ликвидировать колхоз имени Сверд­лова в сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» с ограниченной ответст­венностью в соответствии с постановлением правительства Российской Феде­рации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ***г. № 86» (л.д. 56-58).

Из технического паспорта на гидротехническое сооружение – плотина пруда «Разлив», адрес (местоположение) – примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира: ..., инвентарный номер 10-00420, изготовленного *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не проводилась. Экспликация элементов объекта содержит сведения об инвентаризации 19.04.2012: плотины, выполненной из уплотненной глины, внешние и внутренние откосы укреплены посевом трав, длиной 315 м, средней шириной 10 м, средней высотой 6 м, площадью 3150 кв.м., объемом 18900 куб.м.; водовыпуска, выполненного из стальных труб диаметром 500 мм в количестве 2 шт., длина каждой трубы 12 м, действительная стоимость объекта составляет 843100,65 руб. (л.д.14-19).

Согласно кадастрового паспорта сооружения от *** плотина пруда «Разлив» местоположение: ..., примерно в 0,5 км по направлению на северо-запад от ориентира: ..., протяженностью 315 м, имеет кадастровый номер: 26:08:060901:138 (л.д.20).

Постановлением администрации МО Просянского сельсовета ... --- от *** уточнен адрес объекта недвижимого имущества (наименование гидротехническое сооружение - плотина пруда «-.-»), расположенного по адресу (местоположение): -.-, считать действительным адрес (местоположение) ... (л.д.33).

Постановлением главы администрации МО Просянского сельсовета от *** --- ФИО1 и ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения пруд «-.- площадью -.- га, кадастровым номером: -.-, расположенный ... что подтверждается также договором аренды земель сельскохозяйственного назначения --- от 25.12.2007, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... *** за --- (л.д. 6-10). В дальнейшем Соглашением от *** о передаче прав и обязанностей соарендатора к договору --- аренды земель сельскохозяйственного назначения от *** установлено, что ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности соарендатора на данный земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м, разрешенное использование: под водой. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за --- (л.д. 11-13).

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от *** --- следует, что земельный участок земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование под водой, площадью -.- кв.м, кадастровая стоимость -.- руб. местоположение: ... имеет кадастровый номер: -.- (предыдущий номер: -.-) (л.д.21). Из данного земельного участка преобразован в результате выдела земельный участок земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование под водой, площадью -.- кв.м, кадастровая стоимость -.- руб. с тем же местоположением, которому присвоен кадастровый номер: -.- номер кадастрового квартала: -.-, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от *** №---, с указанием, что сведения о данном земельном участке носят временный характер до *** (л.д.22-23). Сведения об отсутствии правопритязаний, в том числе заявленных в судебном порядке, арестах на земельный участок с кадастровым номером -.- подтверждаются уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведении от *** № ---, выданным Петровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д. 24)

Согласно сообщения Отдела водных ресурсов по ... Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентство водных ресурсов (Росводресурсы) --- от *** в соответствии с обращением ФИО1 о разъяснении статуса водного объекта - водоема (пруда) расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: -.-, местоположение: ... специалистами отдела водных ресурсов по ... Кубанского БВУ было проведено натурное обследование рассматриваемого водного объекта. По результатам обследования было установлено, что водный объект - водоем (пруд) является искусственным, расположен в углублении рельефа местности и не включает в себя какой либо водоток (река, балка, ручей). Наполнение осуществляется за счет местного стока (склоновых стоков дождевых и талых вод) (л.д.25). Из приложенного к данному ответу акта обследования водного объекта в районе ... от 07.05.2013, следует, что в границах указанного земельного участка общей площадью -.- га расположен водный объект - водоем (пруд), который образован подпорным гидротехническим сооружением в виде земляной плотины, протяженностью около -.- метров. Средняя ширина плотины - -.- метров, есть проезд по гребню плотины. В состав плотины входит сифон (стальная труба диаметром -.- мм) и аварийный паводковый водосброс (-.-). Гидротехническое сооружение в удовлетворительном состоянии. Площадь водоема (пруда) – -.- га, средняя глубина--.- м. Водоем используется для ведения подсобного хозяйства и рыболовства. Обследуемый поверхностный водный объект находится вне пределов водных объектов федеральной собственности и является составной частью земельного участка, в границах которого расположен. В соответствии со ст. 8 Водного кодекса РФ отношения по использованию и охране таких водных объектов регулируются гражданским и земельным законодательством (л.д. 26-28).

Согласно договора --- на выполнение подрядных работ от 06.05.2013, заключенного между ДОАО ПМК-16 «СВМ» и ФИО1 подрядчик выполнил земляные работы (л.д.29-30), стоимость которых в смете земляных работ, являющейся приложением --- к договору --- от 06.05.2013г., определена сторонами -.- руб. за -.- кв.м земляных работ (л.д.31) и подтверждена справкой --- от 23.05.2013г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от 11.04.2013г. (л.д.32).

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ч.1 ст.17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО1 фактически возведен новый объект недвижимости - гидротехническое сооружение - плотина пруда «-.-» аналогичный и на месте ранее существовавшего объекта, принадлежавшего колхозу -.- с 1970 г. по 1992 г. до момента его выбытия с сельхозучета колхоза в связи с разрушением, который на момент рассмотрения дела в суде поставлен на инвентарный и кадастровый учет. Колхоз им. Свердлова прекратил свою деятельность, право собственности иных лиц на указанное имущество судом не установлено. ФИО1 владел открыто и непрерывно указанным имуществом, нес затраты на его эксплуатацию по назначению и содержание. От ответчика - администрации МО Просянского сельсовета ... и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ООО СХП «-.-» возражений против удовлетворения требований истца не поступило.

В связи с этим, по мнению суда, требования истца с учетом мнения представителей ответчика, третьих лиц о признании права собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение - плотину пруда «-.-», протяженностью -.- м., общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенное по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение - плотину пруда «-.-», протяженностью -.- м., общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, расположенное по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда И.А. Черниговская