Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2021 ~ М-1576/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-1751/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 г.                                                      г.Магадан

Магаданский    городской    суд    Магаданской    области    в    составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Львовой Е.А.,

с участием представителя истца Левиковой Е.В., действующей на основании доверенности,

прокурора Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску мэрии города Магадана к Малиновскому Александру Сергеевичу о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Мэрия г.Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к Малиновскому А.С. о выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение – <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН; указанное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Данное жилое помещение было предоставлено Малиновскому Александру Сергеевичу на основании договора коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии сторонами были заключены договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не освободил спорное жилое помещение, оставаясь проживать в нем.

Ответчиком плата за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносилась, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 557 рублей 01 копейка, в том числе пени за несвоевременную оплату в размере 19 961 рубль 39 копеек, что подтверждается справкой МБУ <данные изъяты>.

Согласно предоставленному сводному отчету по объекту за декабрь 2016 г. – апрель 2021 г. перед ООО <данные изъяты> имеется задолженность в размере 74 367 рублей 69 копеек.

Платежи в АО <данные изъяты> ответчиком также не вносились, задолженность за потребленную энергию в период с ноября 2018 г. составляет 21 706 рублей 51 копейка, пени за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии составляет 905 рублей 62 копейки, последняя оплата по лицевому счету производилась в феврале 2019 г., что подтверждается ответом № 726 от 13 мая 2021 г. на запрос АО <данные изъяты>.

Согласно ответу № МЭ/20-18-24-2234 от 13 мая 2021 г. ПАО <данные изъяты> задолженность за тепловую энергию и горячую воду за период с 1 января 2015 г. по 1 апреля 2021 г. составляет 125 624 рубля 83 копейки. Задолженность перед МУП <данные изъяты>, согласно предоставленным сведениям № 3017 от 7 мая 2021 г. составляет 35 910 рублей 07 копеек.

Согласно акту фактического проживания от 26 апреля 2021 г. было установлено, что в муниципальной квартире <адрес>, проживает ответчик. На момент составления акта в помещении не находился. Дверь железная, нового образца. Доступ в квартиру отсутствует.

30 апреля 2021 г. управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана в адрес ответчика направлялось предупреждение с предложением в добровольном порядке освободить квартиру, сдать в управление ключи от квартиры №, однако каких-либо действий по освобождению жилого помещения либо предоставления правоустанавливающих документов со стороны ответчика не последовало.

Приводя положения ст.10, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), истец просил удовлетворить заявленные требования и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

    Определением от 7 июня 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Малиновский Сергей Николаевич.

В судебном заседании представитель истца Левикова Е.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Малиновский А.С. и третье лицо Малиновский С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, на основании ст.ст.167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), а также с учетом мнения представителя истца и прокурора, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Малиновского А.С. и третьего лица Малиновского С.Н.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4 февраля 2021 г.

Постановлением мэрии г.Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана (наймодатель) и Малиновским А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель), заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому нанимателю предоставлена квартира <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по 2 октября 2019 г., совместно с нанимателем в квартиру вселен его отец Малиновский С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана (наймодатель) и Малиновским А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель), заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому нанимателю предоставлена квартира <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., совместно с нанимателем в квартиру вселен его отец Малиновский С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ. между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана (наймодатель) и Малиновским А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель), заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому нанимателю предоставлена квартира <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., совместно с нанимателем в квартиру вселен его отец Малиновский С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.6.3 указанного договора настоящий договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

В силу п. 7.1 договора он может быть заключен на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее, чем за 14 календарных дней до срока окончания настоящего договора.

Сведений о последующем заключении сторонами договора коммерческого найма в отношении спорного объекта недвижимости не представлено; из объяснений представителя истца Левиковой Е.В., данных в судебном заседании, следует, что заявлений от ответчика о заключении договора на новый срок не поступало.

Согласно справке с места регистрации ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении.

По данным УВМ УМВД России по Магаданской области Малиновский А.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., снят с регистрационного учета на основании решения суда.

Как следует из актов фактического проживания от 22 июня и 8 июля 2021 г., составленного сотрудниками МБУ <данные изъяты>, со слов соседей в квартире <адрес> проживает Малиновский А.С. Доступ в жилое помещение отсутствует. Неоднократно оставлялись записки с контактными данными МБУ <данные изъяты>

На предупреждение управления по учету и распределению жилой площади мэрии г.Магадана освободить спорное жилое помещение, направленное в его адрес 30 апреля 2021 г., ответчик не отреагировал.

По сведениям ООО <данные изъяты> от 15 июня 2021 г. по квартире <адрес> по состоянию на 1 июня 2021 г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 75 487 рублей 05 копеек.

По сведениям МУП г<данные изъяты> от 16 июня 2021 г. по квартире <адрес> по состоянию на 16 июня 2021 г. имеется задолженность за пользование коммунальным водопроводом и канализацией в размере 36 409 рублей 82 копейки.

По сведениям ПАО <данные изъяты> от 16 июня 2021 г. по квартире <адрес> имеется задолженность по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения по состоянию на июнь 2021 г. в размере 128 216 рублей 89 копеек.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность проживания в спорном жилом помещении, ответчиком не представлено.

При этом суд учитывает, что принцип состязательности, на основе которого осуществляется гражданское судопроизводство, реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). В случае если сторона, обязанная доказывать своих требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Поскольку обстоятельств, при которых ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования мэрии г.Магадана к Малиновскому А.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194,197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить Малиновского Александра Сергеевича из жилого помещения – квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Малиновского Александра Сергеевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Установить день составления мотивированного решения суда 16 июля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         В.Г. Малая