Решение по делу № 2-758/2015 ~ М-751/2015 от 02.11.2015

Дело №2-758/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 07 декабря 2015г.

гражданское дело по иску Администрации г.Куртамыша к Максунову В.В., Максуновой А.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования им,

установил:

Администрация г.Куртамыша предъявила иск к Максунову В.В., Максуновой А.В., несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими право пользования им, указывая, что 03.09.2012г. с нанимателем Максуновым В.В. заключен договор найма маневренного жилого фонда – находящейся в муниципальной собственности Администрации г.Куртамыша квартиры, расположенной в <адрес>. Совместно с Максуновым В.В. в эту квартиру вселились члены его семьи – жена Максунова А.В., дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 29.09.2015г. в Администрацию города поступило заявление от Максуновой А.В. с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения, т.к. она и дети не проживают в указанной квартире с 1 июля 2014г., Максунов В.В. выехал из квартиры ранее. Наниматель имеет задолженность по плате за жилое помещение более чем за 15 месяцев в сумме <данные изъяты> руб. В связи с тем, что в квартире никто не проживает с июля 2014г., она не отапливается, стены промерзают, фундамент разрушается.

В судебном заседании представитель Администрации г.Куртамыша по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики в указанной квартире зарегистрированы не были, Максунов В.В. проживает за пределами Курганской области, его место жительства неизвестно.

Представитель ответчика Максунова В.В., место жительства которого неизвестно, адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Амосов В.В. в судебном заседании исковые требования признал.

В судебное заседание ответчик Максунова А.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки, не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства и документы, суд считает, что иск Администрации г.Куртамыша подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что 03.09.2012г. между Администрацией г.Куртамыша и Максуновым В.В. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по которому Максунов В.В. и члены его семьи (жена Максунова А.В., сыновья ФИО1, ФИО2, ФИО3) получил во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Куртамыша – квартиру по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате пожара.

Договор найма жилого помещения от 03.09.2012г. заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного представителем Администрации г.Куртамыша и Максуновым В.В., что соответствует требованиям статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Максунов В.В., подписав указанный договор лично, тем самым согласился с его условиями.

Пунктом 16 данного договора предусмотрено, что наймодатель может потребовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Как видно из докладной директора ООО «Дом-сервис» главе г.Куртамыша, с июля 2014г. семья Максуновых в указанной квартире не проживает, задолженность по состоянию на 01.11.2015г. составляет <данные изъяты> за 15 месяцев с 01.07.2014г. Квартира находится в бесхозном состоянии.

В материалы дела представлено заявление жены нанимателя Максуновой А.В. от 29.09.2015г., в котором она просит расторгнуть договор найма жилого помещения, т.к. семья в нем не проживает с 01.06.2014г., Максунов В.В. выехал за пределы Курганской области. Задолженность по оплате квартиры - с 01.07.2014г.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Суд считает, что невнесение ответчиками платы за жилое помещение, длительное непроживание в указанной квартире (свыше года) являются существенными нарушениями условий договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Куртамыша к Максунову <данные изъяты>, Максуновой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования им удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 03.09.2012г. №35 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г.Куртамыша Курганской области с нанимателем Максуновым <данные изъяты> и членами его семьи Максуновой <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: Максунова <данные изъяты>,

Максунову <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова