Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2014 ~ М-678/2014 от 19.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/14 по иску Чувашлова АН к Администрации г.Сызрани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Чувашлов АН просит суд признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ. В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 35,50 кв.м., жилой 23,90 кв.м., расположенный по адресу:ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №00 №00 от **.**.**** г..

В 2013 году была проведена перепланировка и переустройство данного жилого дома, в связи с чем появилась необходимость в оформлении документов, в результате чего истец обратился в следующие организации: ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» Самарский филиал, где мне был выдан технический паспорт; ООО «Эксперт» для получения топографической съёмки; Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. о. Сызрань, где было выдано градостроительное заключение на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. г.

Также истец обращался в ООО ПК «Ротонда» для получения технического заключения, согласно которому работы по перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: г. ул. ХХХ выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СниП и СП, и не влияют на общую устойчивость и безопасность данного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в этом доме.

В настоящее время истец пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий ремонт.

В судебном заседании истец Чувашлов АН исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представители Администрации г.Сызрани и Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г., номер регистрации №00 от **.**.**** г. – истец Чувашлов АН является собственником земельного участка площадью 978,00 кв.м. и расположенного на нем строения общей площадью 35,50 кв.м., жилой площадью 23,90 кв.м. по адресу: ул. ХХХ.

Судом также установлено, что истцом произведена реконструкция без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением №00 от 29.08.2013, техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому паспорту от **.**.**** г. составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 103,2 кв.м., жилая 56,5 кв.м.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ул. ХХХ ул. ХХХ, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный дом общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 56,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Чувашловым АН право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 56,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья