Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11280/2014 ~ М-9900/2014 от 08.10.2014

                                                                                                                2-11280/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по иску Ванесяна В.Г., Кузюткиной Л.Г. к Территориальному управлению Росимущества в ....., третьи лица Администрации городского поселения ....., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

У с т а н о в и л:

          Спорный жилой дом расположен по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 157,5 кв.м., в том числе жилую 124,9 кв.м.

Собственниками жилого дома являются:

- Ванесян В.Г. – 51/100 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Так же Ванесяну В.Г. на основании Постановления Главы ..... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 788 кв.м.

- Кузюткина Л.Г. - 31/100 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Так же Кузюткиной Л.Г. на основании Постановления Главы ..... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 788 кв.м.

Право собственности на земельные участки указанных истцов, зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ. им выданы свидетельства.

18/100 доли жилого дома принадлежит ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы открыто и постоянно пользуются всем домом и земельным участком, несут бремя его содержания, осуществляют его ремонт, оплачивают электроэнергию, обрабатывают землю, производя посадку сельскохозяйственных культур. В течение более 20 лет, судьбой доли жилого дома ФИО1 никто не интересовался и интереса не проявлял.

Истцы считают, что не являясь собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет вправе приобрести его в собственность в силу приобретательной давности. В окончательной редакции своих требований просят: прекратить право собственности на принадлежащую умершей ФИО1 18/100 долю жилого дома с К№, общей площадью 157,5 кв.м., жилой площадью 124.9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Признать в равных долях право собственности Ванесяна В.Г., Кузюткиной Л.Г. на 18/100 доли жилого дома с К№, общей площадью 157,5 кв.м., жилой площадью 124,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности. Произвести реальный раздел указанного жилого дома по варианту заключения эксперта и прекратить право долевой собственности. Признать право собственности Кузюткиной Л.Г. на жилой дом с К№, общей площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился,    извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений не представлено.

Третьи лица извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений не представлено.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, договорами дарения, спорный жилой дом расположен по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 157,5 кв.м., в том числе жилую 124,9 кв.м. Собственниками жилого дома являются: Ванесян В.Г. – 51/100 доля,     Кузюткина Л.Г. - 31/100 доля, 18/100 доли    ФИО1(л.д. 8-9,14-16, 29-39). По данным технического паспорта БТИ площадь земельного участка при доме составляет 1716 кв.м., на земельном участке так же расположен жилое строение лит. Б,Б1, которое в эксплуатацию не сдано, проект не согласован (л.д. 30).

Вместе с тем,    жилое строение Лит. Б, Б1,Б2 (гостевой дом), возведено Кузюткиной Л.Г.     с разрешения местных властей, что подтверждается Постановлением Главы Администрации ..... сельского округа ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №

Постановлением Главы ..... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № Ванесяну В.Г. передан в собственность земельный участок 788 кв.м., (л.д. 10-11).

Постановлением Главы ..... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № Кузюткиной Л.Г. передан в собственность земельный участок 788 кв.м., (л.д. 12-13).

Право собственности на земельные участки истцов, зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства.

Из похозяйственной книги на жилой дом за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись: «ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла в АДРЕС» (л.д. 43). Из уведомления УФМС России по ..... следует, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). По сообщению нотариуса ФИО2 наследственное дело к имуществу умершей в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (л.д. 42).

В материалы дела представлено Техническое заключение БТИ об определении порядка пользования земельным участком при доме по адресу: АДРЕС (л.д. 19-20) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения следует, что в пользование Кузюткиной Л.Г. и Ванесяна В.Г. закреплялись земельный участки по 788 кв.м., за ФИО1 – 140 кв.м. в соответствии с причитающимися долями в жилом доме (л.д. 19-20).

Судом установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО1 пользовалась помещениями: Лит.Аб жилая пристройка, лит.а веранда. Сособственники жилого дома планировали произвести раздел жилого дома и земельного участка при нем в натуре. Для этого заказали в БТИ изготовление соответствующего заключения. Но в связи со смертью ФИО1 раздел осуществлен не был, а принадлежавшая ей 18/ 100 доля указанного жилого дома не была аннулирована и идеальные доли не были перераспределены между остальными участниками долевой собственности, в связи с чем, общее количество долей сособственников не составляет техническую единицу.

После смерти ФИО1 с претензиями по использованию жилого дома к истцам никто не обращался, ее наследники о своих правах на долю наследодателя в домовладении в течение более 20 лет не заявляли. Право собственности ФИО1 на 18/100 долей жилого дома до настоящего времени не прекращено. Часть жилого дома, ранее занимаемая ФИО1 начала приходить в негодность, разрушаться.

Вместе с тем, истцы пользуются всем домом и земельным участком при доме как своими собственными непрерывно и открыто более 15 лет, несут все расходы по содержанию имущества и по уплате налогов, осуществляют текущий ремонт помещений, оплачивают электричество, обрабатывают землю, производят посадку сельскохозяйственных культур.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, который подтвердил, что проживает с истцами по соседству с рождения. До ухода в армию видел постоянно ФИО1, после возвращения не видел. Пояснил так же что ФИО1 проживала в своей доле дома одна, после ее смерти и до настоящего времени никто ее долей дома не интересовался.

Свидетель ФИО4, показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ прописана на АДРЕС. Ранее дом принадлежал в долях ей и ФИО1. После    того как она подарила свою долю дома детям (истцам по делу) продолжает проживать в доме.Лет 25 назад, кто-то увез ФИО1 в АДРЕС и больше она в дом не возвращалась. За это время, кто либо, судьбой ее доли дома не интересовался. У ФИО1 была комнатушка с печкой с отдельным выходом. Сейчас ее доля ветхая, находиться под одной крышей с долей истцов, имеет общую стену и тянет весь дом вниз. Истцы пользуются всем земельным участком при доме.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанные правила приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., то есть до введения в действие части первой ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав может быть осуществлена путем признания права на спорное имущество.

          Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализ представленных доказательств в их совокупности дает суду основание для прекращения права собственности ФИО1 на 18/100 долей (лит. А6,а) жилого дома по адресу: АДРЕС признание права общей собственности на указанную долю за истцами.

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из смысла указанной статьи следует, что участники долевой собственности могут установить размеры долей по соглашению между ними.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.10.96г. №10,    выдел принадлежащей истцу доли в общем имуществе означает передачу в ее собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих ее доле, а так же означает утрату ей права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая норму ст. 421 ГК РФ о свободе договора, стороны данным Соглашением могут устанавливать размер долей по своему усмотрению.

Истцы согласны установить идеальные доли за собственниками всего жилого дома в следующих размерах: за Ванесяном В.Г. - 60/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, за Кузюткиной Л.Г. - 40/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истцы согласны произвести реальный раздел указанного жилого дома по варианту, указанному в заключении эксперта по материалам гражданского дела 2-11280/2014, с учетом прекращения права на Лит. А6, а в связи с ее разрушением.

Так же на земельном участке площадью 788 кв.м., принадлежащем истцу Кузюткиной Л.Г. на праве собственности, на основании Постановления главы администрации ..... сельского округа ... района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство гостевого дома в АДРЕС» ей возведен жилой дом с К№ Лит. Б., Б1 площадью 26,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта по материалам гражданского дела 2- 11280/2014 дом расположен на земельном участке Кузюткиной Л.Г., используется как жилой, является объектом, построенным с разрешения местных властей и с соблюдением основных строительно-технических норм и правил и пригоден для постоянного проживания.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных обстоятельствах суд признает право собственности на лит. Б,Б1 за Кузюткиной Л.Г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░6 (░░░░░░░ № = 15,1 ░░.░.), ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░№ ░░░. ░,░1,░2, ░░░░░░░ № =14,00 ░░.░.,№2=3,5 ░░.░.; №3=9,10 ░░.░., №4=5,90 ░░.░., №5=6,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░,░1,░2,░3,░4,░5, ░1,░2,░3 ░ ░№ 50:20:0010334:588, ░░░░░ ░░░░░░░░ 157,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ :

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░. ░,░1,░2, ░1, ░2 (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░).

░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ №1=33,10 ░░.░., № = 11,00 ░░.░., № = 8,10 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░1.

░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ №1=14,40 ░░.░., № = 6,40 ░░.░., № = 4,30 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░2.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░. ░1 - ░░░░░░░, ░2 - ░░░░░, ░3 – ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░. ░3,░4,░5, ░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░,░1(░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░).

░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ № 1=25,20 ░░.░., № = 9,60 ░░.░., № = 12,20 ░░.░., № = 7,20 ░░.░., № = 8,00 ░░.░., № = 2,90 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░1,░2: ░░░░░░░ № =14,00 ░░.░.,№2=3,5 ░░.░.; №3=9,10 ░░.░., №4=5,90 ░░.░., №5=6,40 ░░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░. ░4 - ░░░░░, ░5 – ░░░, ░6 – ░░░░░░░, ░7 - ░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                        ░░░░░: