Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5100/2013 ~ М-4532/2013 от 25.09.2013

Дело № 2 – 5100/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дунаева И.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указала, что 11.07.2008 года между ней и ЗАО «Линтвуд» был заключен Договор уступки права № № на получении в собственность по окончании строительства, в качестве результата инвестиционной деятельности, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право принадлежало ЗАО «Линтвуд» на основании Договора участия в инвестировании строительства жилого мало № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ответчиком и ЗАО «Линтвуд», которое в последствии прекратило свою деятельность. Истец указал, что она выполнила взятые на себя обязательства по Договору и в настоящее пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорное помещение, поскольку компания ответчика в настоящее время испытывает трудности в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности в регистрационной палате. В виду изложенного, Дунаева И.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец – Дунаева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2008 года между истцом и ответчиком был заключен Договор уступки права № ДМ/Щ-50/3-9-1/Л на получение в собственность по окончанию строительства квартиры по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № №. Объем-инвестирования в строительство вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.1 данного договора, составил сумму в размере 3 133 140 рублей (л.д. 12-14).

Ответчик обязался, после сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу все необходимые документы, для оформления права собственности на квартиру, при условии внесения оговоренной сторонами суммы инвестирования, включить Дунаеву И.В. в протокол распределения общей жилой площади объекта в качестве обладателя прав на квартиру (л.д. 18-21, 22-24).

Материалами дела подтверждается, а именно платежными поручениями (л.д.27), что истец выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчиком договора уступки права требования по инвестированию строительства жилого дома.

Факт не передачи ответчиком документов в Федеральную регистрационную службу, необходимых для регистрации права собственности истца на данные помещения, не может служить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Дунаевой ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Дунаевой ФИО6 к ООО Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» - удовлетворить.

Признать за Дунаевой ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов