Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2020 (2-10715/2019;) ~ М-9560/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-1-1015/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калуга                               12 марта 2020 г.

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пономаренко Е.В.,

с участием прокурора Анташкевич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Елены Викторовны к Соломину Виктору Александровичу, Соломиной Александре Викторовне, Соломиной Марине Евгеньевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, выселении и по встречному иску Соломиной Марины Евгеньевны к Ключниковой Елене Викторовне о признании права пользования жилым помещением,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному Ключниковой Е.В. и ее представителя Байкалова З.А., представителя ответчиков Соломина В.А. и Соломиной А.В. по ордеру адвоката Ермакова С.В., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному Соломиной М.Е.,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ключникова Е.В. 02.12.2019 года обратила в суд к ответчикам, с учетом привлечения несовершеннолетней Соломиной А.В. в качестве самостоятельного ответчика, а также Соломиной М.Е., с данным иском и, уточнив требования, просила признать ответчиков Соломина В.А. и его несовершеннолетнюю дочь Соломину А.В. прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселению. Соломину М.Е. просила выселить из жилого помещения. При этом указала, что указанная квартира находится в собственности истца. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, проживает супруга ответчика – Соломина М.Е., которые членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведется, Соломина М.Е. оснований для проживания в квартире не имеет.

    12 марта 2020 года судом принят встречный иск Соломиной М.Е. к Ключниковой Е.В. о признании права пользования указанным жилыми помещением.

    Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному Ключникова Е.В. и ее представитель Байкалов З.А в судебном заседании поддержали исковые требования. Вместе с тем, не возражали против сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением до достижения Соломиной А.В. совершеннолетия.     

Ответчики по первоначальному иску Соломин В.А. и Соломина А.В. в суд не явились. Ответчица по первоначальному иску и истец по встречному иску Соломина М.Е. и представитель ответчиков и Соломиной М.Е. – по ордеру адвокат Ермаков С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования просили удовлетворить, указав при этом, что иного постоянного места жительства, а также жилья в собственности Соломины А.В. и В.А. не имеют, Соломина М.Е. проживает в квартире как мать несовершеннолетней Соломиной А.В., проживание в квартире имеет место по соглашению сторон.

    Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении первоначального иска отказать, находит как первоначальные исковые требования, так и встречные не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора приватизации № от 13.08.1997 года ФИО10, Соломин В.А., ФИО11 и ФИО12 являлись в равных долях собственниками квартиры <адрес>, где были зарегистрированы.

    20 февраля 2013 года Ключникова Е.В. и Соломин В.А. по договору купли-продажи продали принадлежащую им ? доли в праве собственности (по ? доли в праве у каждого) на указанную квартиру по цене 1 800 000 рублей, признав стоимость принадлежащей каждому доли равной 900000 руб., в связи с чем, были сняты с регистрационного учета по данному месту жительства.

06 марта 2013 года на основании договора купли-продажи Ключникова Е..В. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по цене 2 590 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 1 390 000 рублей уплачена за счет собственных средств покупателя Ключниковой Е.В., оставшаяся сумма в размере 1 200 000 рублей - за счет заемных средств согласно кредитному договору, заключенному с ПАО «<данные изъяты>».

11 марта 2013 года за Ключниковой Е.В. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещении, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из дела видно и не оспаривалось сторонами, что денежные средства в размере 900 000 руб., вырученные Соломиным В.А. от продажи, были вложены в счет ремонта приобретенной истцом по первоначальному иску квартиры.

Ключникова Е.В., Соломин В.А. и несовершеннолетняя дочь последнего Соломина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в спорной квартире с 27.03.2013 года, т.е. после ее приобретения. Стороны до настоящего времени проживают в квартире постоянно, в том числе и супруга Соломина В.А. – Соломина М.Е.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 25.04.2019 года исковые требования Соломина В.А. к Ключниковой Е.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 900 000 руб. оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22.07.2019 года решение суда отменено, принято новое решение об удовлетворении иска.

Из объяснений истицы по первоначальному иску следует, что стороны вселились в спорную квартиру с намерением совместного проживания одной семьей, впоследствии в связи с многочисленными спорами в суде отношения между сторонами испортились, они перестали быть членами ее семьи как собственника квартиры, в связи с чем, оснований для их проживания в квартире не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из разъяснений, данных в подпункте б) п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 21 апреля 2003 года № 6-П, Определение от 3 ноября 2006 года № 455-0).

    Как установлено судом, ответчики по первоначальному иску были вселены собственником жилого помещения с ее согласия в связи с достигнутым между ними соглашением, Соломин В.А. и Соломина А.В. иного постоянного места жительства не имеют, доказательств, что они приобрели или могут приобрести право на иное жилое помещение, в дело не представлено.

    Учитывая, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчиков Соломина В.А. и Соломиной А.В., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета.

Доводы истицы по первоначальному иску о наличии у Соломиной М.Е. как матери Соломиной А.В. 1/3 доли в праве собственности на <адрес> не свидетельствуют о приобретении Соломиным В.А. и Соломиной А.В. права на указанное жилое помещение.

Кроме того, как установлено судом, соглашением между сторонами было определено также место жительства и несовершеннолетней Соломиной А.В. по месту жительства в спорном жилом помещении.

Поскольку Соломина М.Е. проживает совместно со своим супругом и дочерью в спорной квартире, учитывая права несовершеннолетней, суд приходит к выводу о невозможности в данном случае проживания родителей отдельно от ребенка, в связи с чем, в удовлетворении требований о выселении Соломиной М.Е. суд отказывает.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется в связи со следующим.

В судебном заседании истица по встречному иску и ее представитель, требуя признать за истицей право пользования спорным жилым помещением, ссылались на то, что она в 2013 году была вселена собственником в спорную квартиру, проживает постоянно с указанного времени в данном жилом помещении. Указанные обстоятельства ответчиком по встречному иску не оспаривались.

Вместе с тем, факт проживания истицы по встречному иску в спорном жилом помещении не является единственным и достаточным основанием для приобретения права на жилое помещение. Для вселения лица в качестве члена семьи необходимо волеизъявление собственника жилого помещения на постоянное проживание лица в качестве члена семьи и наделение указанным правом.

    Достоверных доказательств тому, что собственник квартиры признала за Соломиной М.Е. как за членом семьи равное с нею право пользования спорной квартирой, последней суду не представлено.

Кроме того, при разрешении данного спора судом учитывается, что истица по встречному иску имеет право пользования другим жилым помещением – однокомнатной квартирой <адрес>, где зарегистрирована постоянно по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, иными материалами дела, право пользования которым не утратила. Доказательств нуждаемости в жилом помещении или в улучшении жилищных условий истицей не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Ключниковой Елены Викторовны к Соломину Виктору Александровичу, Соломиной Александре Викторовне, Соломиной Марине Евгеньевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, выселении и в удовлетворении встречного иска Соломиной Марины Евгеньевны к Ключниковой Елене Викторовне о признании права пользования жилым помещением отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

.

Председательствующий                  Буторова О.В.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2020 г.