Решение по делу № 2-179/2014 ~ М-62/2014 от 22.01.2014

гр.дело № 2-179/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирсанов 26 февраля 2014 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лосева Ю.А.,

при секретаре Пятахиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алленых Ю.Я. к ООО «Эдем» в лице учредителя Селивановой Т.В. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Алленых Ю.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Эдем» в лице учредителя Селивановой Т.В. о расторжении договора аренды.

Представитель Алленых Ю.Я. – Смородина Л.В. требования истицы поддержала и пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алленых Ю.Я., в личной собственности имеет нежилое помещение - кафе № с пристроенным магазином «Эдем». Истица - инвалид I группы, не является индивидуальным предпринимателем, проживает на пенсию, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ с Селивановой Т.В. заключила договор аренды указанного нежилого помещения, общей площадью 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту передачи кафе – магазина от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано во временное пользование ответчику в исправном техническом состоянии. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационного округа № ДД.ММ.ГГГГ года. Однако с октября 2012 года ответчик постоянно нарушает существенные условия договора аренды, а именно: ухудшает имущество и само помещение кафе-магазина, приводит в негодность само здание. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность по оплате за газ в сумме более 8300 рублей, в связи с чем истица была вынуждена погасить задолженность, поскольку неуплата за потребление газа влечет за собой его отключение, а в зимний период это приведет к размораживанию отопления. Кроме того, все комнаты кафе находятся в неудовлетворительном и антисанитарном состоянии. В связи с нарушением ответчиком условий договора, Селивановой Т.В. была направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. В своем ответе Селиванова Т.В. обещала освободить кафе до ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени никаких мер о добровольном расторжении договора аренды и снятии его регистрации ответчиком не предпринят. Просит суд расторгнуть указанный договор.

Представители ответчика Селиванова Т.В. и Щербаков В.И., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца - Смородина Л.В. не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца – Смородину Л.В. и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Алленых Ю.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение кафе - № с пристроенным магазином «Эдем» (местоположение: ориентир пересечения дорог Тамбов-Пенза и Тамбов - Саратов. Участок находится примерно в 276 м от ориентира по направлению на северо-восток).

ДД.ММ.ГГГГ между Алленых Ю.Я. и ООО «Эдем» в лице учредителя Селивановой Т.В. был заключен договор аренды кафе – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на три года. Указанное помещение передано во временное пользование Селивановой Т.В. в исправном техническом состоянии, что подтверждается актом приема-передачи кафе – магазина.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационного округа № 68, номер регистрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Селивановой Т.В. было вручено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств договора, в частности внесения арендной платы, на что Селиванова Т.В. согласилась на расторжение договора и обязалась до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение кафе - магазина. Фактически, перестав пользоваться помещением, свои обязательства она не исполнила и препятствует погашению записи об аренде в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░:

░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░: ░░░7

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░__________________________2014 ░░░░

░░░░░░░░░: ░░░7