Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2013 ~ М-1072/2013 от 07.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего Бакаевой Ю.В.

при секретаре Куликовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Гарибяну АГ о продаже жилого помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в суд с иском к Гарибяну А.Г., в котором просят продать с публичных торгов квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Гарибяну А.Г., с выплатой собственнику вырученных от продажи данного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его
в прежнее состояние.

В обоснование иска ссылается на то, что согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной.

Указанное нарушение законодательства выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области (далее — ГЖИ) в ходе проверки, о чем составлен Акт результатов мероприятия по контролю №.

Согласно представленной информации от Государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в жилом помещении по адресу: <адрес>, устроен балкон на подъезде козырька подъезда №, устроен дверной проем в оконном блоке помещения кухни.

ГЖИ потребовала применить необходимые меры в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, включая меры гражданского судопроизводства.

Произведенная перепланировка в рассматриваемом жилом помещении
нарушает п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденные Постановлением    Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, которые не допускают перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Департаментом ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Собственник квартиры по адресу: <адрес>, до сих пор не вернул жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

Данные обстоятельства, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖФ РФ, являются основанием для продажи жилого помещения ответчика с публичных торгов с возложением на нового собственника обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Представитель истца Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Ильдюхин М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Гарибяна А.Г. по доверенности Макаров А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Гарибяном А.Г. было признано право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель 3-го лица: Государственной жилищной инспекции Самарской области, ТСЖ «Уют», третье лицо Малхасян К.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Судом установлено, что ответчик Гарибян А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником данного жилого помещения Гарибяном А.Г. была произведена реконструкция данного жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. В результате перепланировки в жилом помещении ответчика устроен балкон на подъезде козырька подъезда №, устроен дверной проем в оконном блоке помещения кухни. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются актом Государственной жилищной инспекции Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ответчика Гарибяна А.Г. было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Истец ссылается на то, что ответчиком не выполнена обязанность по приведению самовольно перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, что является основанием для продажи данного жилого помещения с публичных торгов с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности привести его в прежнее состояние.

Однако, судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Гарибяном А.Г. было признано право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, жилое помещение-квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данным решением суда установлено, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, перепланировка и реконструкция в квартире ответчика по адресу: <адрес>, в настоящее время решением суда сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истцом не оспаривается, что после вынесения вышеуказанного решения суда иной перепланировки и реконструкции в квартире по адресу: <адрес>, выявлено не было.

При таких данных, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для применения требований п. 5 ст. 29 ЖК РФ о продаже жилого помещения ответчика с публичных торгов – отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд признает не подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Гарибяну А.Г. о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Гарибяну АГ о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2013г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу

Копия верна:

Судья: Секретарь: