Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2018 ~ М-167/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

с участием представителя истца Черняева Д.В.,

третьего лица Симаговой С.С.,

при секретаре Имге Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188 по иску Першиной К.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Першина К.П. в лице своего представителя по доверенности Черняева Д.В. обратилась в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 20.02.2018 года кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истец указала, что на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от 13.03.2017 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., расположенный <адрес>. Ее право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Симаговой С.С., которой были произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и подготовлен межевой план. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом границ смежных земельных участков и расположен вне границ территории общего пользования; границы смежных земельных участков не нарушены. Местоположение границ земельного участка согласовано актом согласования. Межевой план от 20.02.2018 года был направлен в регистрирующий орган для уточнения местоположения границ земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для приостановления явилось то, что кадастровым инженером для установления границ земельного участка был использован план и каталог координат поворотных точек участка с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденный постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района от 23.10.1997 года № 254 «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с.Шигоны», который не позволяет однозначно определить конфигурацию участка и его площадь. Документы, однозначно определяющие местоположение границ земельного участка, отсутствуют, в связи с чем во внесудебном порядке установление границ невозможно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черняев Д.В. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнил, что постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района от 23.10.1997 года № 254 об утверждении материалов инвентаризации земель за ФИО1 был закреплен земельный участок с условным номером № площадью 0,20137 га. В дальнейшем было зарегистрировано право собственности истца Першиной К.П. на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей как пережившей супруге. Земельный участок с кадастровым номером № на настоящий момент также принадлежит Першиной К.П., он является смежным со спорным земельным участком с кадастровым номером №. Граница участка с кадастровым номером № не установлена. Если оба этих участка совместить, то они образуют единый участок, полностью совпадающий границами с участком с условным номером №, закрепленным по материалам инвентаризации за прежним владельцем ФИО1 Между земельными участками истца с кадастровыми номерами № и № забор или иные объекты искусственного происхождения, позволяющие разделить эти участки, отсутствуют. Оба смежных участка ограждены одним забором по периметру. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом истца, а на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости не имеется. Спора по границам ни с кем нет.

Третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. иск считала обоснованным. Пояснила, что по заявлению правообладателя Першиной К.П. проводила кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>А. В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, ею были запрошены копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело из архива Управления Росреестра по <адрес>. Согласно ответам Управления Росреестра землеустроительное (межевое) дело и план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на спорный земельный участок отсутствует. В представленных материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель с.Шигоны от 11.05.2017 года содержится план и каталог координат поворотных точек участка с условным номером №. В соответствии с данным планом площадь земельного участка составляет 2013,68 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения трех границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Собственнику Першиной К.П. принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадь которых в общей сумме составляет 2014 кв.м., конфигурация соответствует плану 30:03, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Между земельными участками истца с кадастровыми номерами № забор и иные объекты искусственного происхождения, позволяющие разделить эти участки, отсутствуют. Оба участка являются смежными и ограждены одним забором по периметру. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом истца, а на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не сообщив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от 13.03.2017 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, с ориентировочной площадью 851 кв.м. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, материалов реестрового дела, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № на основании указанного решения суда от 13.03.2017 года. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 851 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для приусадебного землепользования.

Как следует из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района от 23.10.1997 года № 254 «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» за ФИО1 был закреплен земельный участок с условным номером № площадью 0,20137 га.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу как пережившей супруге, было зарегистрировано право собственности Першиной К.П. на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №. Данный участок на настоящий момент также принадлежит Першиной К.П.

При этом граница участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером №, не установлена. Оба указанных участка находятся в границах участка с условным номером 30:03, закрепленного по материалам инвентаризации за ФИО1

Между земельными участками истца с кадастровыми номерами № забор или иные объекты искусственного происхождения, позволяющие разделить эти участки, отсутствуют. Оба смежных участка ограждены одним забором по периметру. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом истца, а на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости не имеется.

В отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от 20.02.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь которых в общей сумме составляет 2014 кв.м., соответствует плану участка с шифром №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая граница участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственником смежных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 01.03.2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации: кадастровым инженером для установления границ земельного участка был использован план и каталог координат поворотных точек участка с условным номером 30:03, расположенного в <адрес>, утвержденный постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, который не позволяет однозначно определить конфигурацию участка и его площадь.

Документы, однозначно определяющие местоположение границ спорного земельного участка, отсутствуют.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 20.04.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Першиной К.П. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, с площадью 851 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 20.02.2018 года кадастровым инженером Симаговой С.С., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский