Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3015/2015 ~ М-2592/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3015/2015 по исковому заявлению Исаева А. Г. к Маликовой В. П. об уточнении площади нежилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исаев А.Г. обратился в суд с иском к Маликовой В.П. об уточнении площади нежилого помещения и признании права собственности, указав, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> за истцом было признано право собственности на указанное нежилое помещение.

Жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

После ввода дома в эксплуатацию, истцом были начаты ремонтные работы и в ходе ремонтных работ стало известно, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на плане № № которое проинвентаризировано и включено в общую площадь помещения истца, также принадлежит и ответчику.

При выяснении указанных обстоятельств в ГУП «<данные изъяты>» истцу пояснили, что при изготовлении технического паспорта произошла арифметическая ошибка при подсчете площади помещения по подвалу.

Таким образом, в настоящий период времени помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на плане № №, принадлежит одновременно и истцу и ответчику, в результате чего истец не имеет возможности получить надлежащим образом оформленные документы.

Кроме того, в результате допущенной арифметической ошибки, ТСЖ выставляет истцу квитанции об оплате общей площади помещения <данные изъяты>.м., вместо <данные изъяты>.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нарушение своих прав, истец просил суд исключить из общей площади нежилого помещения н <данные изъяты> этажу № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исаеву А.Г., помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер на плане № №), расположенное на № этаже <адрес>, принадлежащее Маликовой В.П., признать за Исаевым А.Г. право собственности на нежилое помещение н <данные изъяты>(этаж № – комнаты №№ №, общей <данные изъяты> кв.м., этаж подвал № – комнаты №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Маликова В.П. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, ранее не возражала против удовлетворения требований истца.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Исаевым А.Г. было признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права.

Маликова В.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении технических паспортов указанных нежилых помещений судом было установлено, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м., на плане № № включено в общую площадь помещения как истца, так и ответчика.

Кроме того, из сообщения ГУП <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в техническом паспорте нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н <данные изъяты> допущена техническая ошибка в определении общей площади помещения, верное значение площади помещения по подвалу <данные изъяты> кв.м., а общая площади нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Технический учет жилищного фонда согласно Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года.

При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

Из положений п. п. 3.43, 3.46, 3.47 данной Инструкции следует, что основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий и данные сплошного обхода, результаты которых вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика и невозможность в ином порядке, кроме судебного устранить допущенные ошибки в принадлежности помещения площадью 2,8 кв.м., а также наличие технической ошибки, суд приходит к выводу о том, что требования истица являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из общей площади нежилого помещения н <данные изъяты> по этажу № №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исаеву А. Г. помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., (номер на плане № № расположенное на <данные изъяты> этаже <адрес>, принадлежащее Маликовой В. П..

Признать за Исаевым А. Г. право собственности на нежилое помещение н <данные изъяты> (этаж № – комнаты №№ №, общей <данные изъяты> кв.м., этаж подвал № – комнаты №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья