Решение по делу № 2-5054/2017 ~ М-3511/2017 от 07.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года                                        г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Головкова Владислава Евгеньевича к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах Головкова Владислава Евгеньевича обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что 12 апреля 2013 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» и Головковым В.Е. был заключен Договор об участии в ЖСК № по условиям которого Головков В.Е. обязался оплатить паевой взнос в размере 5 796 170 рублей. Со стороны Кооператива были определены обязательства, по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 2-х комнатная квартира, этаж 13, секция №, ФИО4, условный №, ориентировочной площадью всех помещений (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 108,95 кв.м.

Свои обязательства по оплате Головков В.Е. выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями и актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №.

Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

В настоящее время Головков В.Е. пользуется указанной квартирой, заключил с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги.

Просила признать за Головковым Владиславом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.             В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» и Головковым Владиславом Евгеньевичем был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 13-ом этаже, секция № ФИО4 секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 108,95 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры составляет 5 796 170 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Головков В.Е. выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             Учитывая, что обязательства по договору Головковым В.Е. были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, Головков В.Е. фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за Головковым Владиславом Евгеньевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

            На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Головкова Владислава Евгеньевича – удовлетворить.

Признать за Головковым Владиславом Евгеньевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской в течение месяца.

Судья:                                                                                               Е.Д. Аникеева