Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2013 ~ М-388/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-1149/11-2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 02 апреля 2013 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурилова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Чурилов А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега» (далее – ООО «Росстройинвест – Омега») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами построить на земельном участке по адресу: <адрес> очередь многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенным зданием бизнес - центра и закрытой автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строения передать ему нежилое (офисное) помещение №, общей площадью по проекту 125,9 кв. метров на цокольном этаже в подъезде №, Он, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.

Ответчик своими действиями нарушил условия, предусмотренные п.п. 1.6. и. 1.8. Договора в части срока передачи ему готового объекта. Согласно п. 1.6. Договора ответчик обязан ввести объект в эксплуатацию во втором полугодии 2008 года и в течение первого полугодия 2009 года передать ему объект, а п. 1.8. Договора дает ответчику право в одностороннем порядке передвинуть срок передачи объекта на более поздний, но не более чем на 6 месяцев. Соответственно, ответчик обязан был передать ему объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по передаче объекта выполнил только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 2 года 10 месяцев 10 дней.

Просил взыскать с ответчика в его пользу 691610 руб. – неустойки и 20000 руб. – расходов по оплате услуг представителя.

Истец Чурилов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца Чурилова А.А. по доверенности Новикова О.Г. в судебном заседании исковые требования Чурилова А.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – ООО «Росстройинвест – Омега» по доверенностям Ингодов К.А. и Кононов С.К., оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска, заявив о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснили, что согласно п. 1.6 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в первом полугодии 2008 г. и передать истцу объект долевого строительства в течение первого полугодия 2009 г.

Таким образом, о нарушении своих прав Чурилов А.А. должен был указать по истечении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Срок для защиты нарушенного права истца по главному требованию – передачи объекта долевого строительства начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и окончен ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ С истечением срока исковой давности по требованию о передаче нежилого помещения истек срок по дополнительному требованию – уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Также просили в случае непринятия судом заявления о пропуске истцом срока исковой давности, со ссылкой на ст.ст. 333, 401, 394 ГК РФ уменьшить неустойку до 50000 руб., ссылаясь на то, что, несмотря на направленное истцу письмо от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома и необходимости явки к застройщику для передачи нежилого помещения и подписания акта приема-передачи, Чурилов А.А. не явился к застройщику для принятия нежилого помещения, тем самым своими действиями способствовал увеличению размера неустойки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №, на основании которого Ответчик обязался своими силами построить на земельном участке по адресу: <адрес> очередь многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенным зданием бизнес - центра и закрытой автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строения передать истцу нежилое (офисное) помещение №, общей площадью по проекту 125,9 кв. метров на цокольном этаже в подъезде №, истец, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять Объект в собственность.

Согласно п. 1.6. Договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию во втором полугодии 2008 года и в течение первого полугодия 2009 года передать объект истцу, а п. 1.8. Договора дает ответчику право в одностороннем порядке передвинуть срок передачи объекта на более поздний, но не более чем на 6 месяцев. Соответственно, ответчик обязан был передать объект истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, передача объекта недвижимости не состоялась.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на второе полугодие 2009 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь направил истцу письмо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на второе полугодие 2010 г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письмо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на первое полугодие 2011 г.

В мае 2011 г. истец получил письмо, в котором ему предлагалось подписать акт приема-передачи. Однако, передача объекта недвижимости не состоялась ввиду передачи объекта с недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию.

В связи с завершением строительства и готовности нежилого помещения к передаче ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома и необходимости явки к застройщику для передачи нежилого помещения, и подписания акта приема-передачи. Истец данное письмо не получил.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании договором от ДД.ММ.ГГГГ, письмами, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом приема-передачи и по существу не оспариваются сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Как установлено в судебном заседании ответчиком был нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию. Однако, из направленных истцу писем следует, что ответчик признавал неисполнение взятых на себя обязательств и устанавливал новые сроки передачи объекта недвижимости истцу.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 203 ГК РФ совершал действия свидетельствующие о признании долга, что свидетельствует о перерыве срока исковой давности.

При таком положении суд не принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 394 ГК РФ ели за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Таким образом, неустойка направлена на возмещение потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 404 ГК РФ суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В связи с завершением строительства и готовности нежилого помещения к передаче ДД.ММ.ГГГГ ООО «Росстройинвест-Омега» направило истцу уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома и необходимости явки к застройщику для передачи нежилого помещения и подписания акта приема-передачи.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено по единственному известному адресу истца, который был указан в договоре (<адрес>), заказным письмом, с уведомлением о вручении и описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Росстройинвест-Омега» было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, Чурилов А.А. не явился к застройщику для принятия нежилого помещения, а направленное в его адрес уведомление было возвращено обществу ДД.ММ.ГГГГ с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

Истец Чурилов А.А. с момента наступления срока передачи нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – обращения в суд с иском не предпринимал каких-либо действий, направленных на защиту нарушенного права, способствуя тем самым увеличению размера неустойки.

При таком положении, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 70000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из данной правовой нормы, с учетом сложности дела, участия представителя истца в 2-х судебных заседаниях, а также с учетом требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чурилова <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега» в пользу Чурилова <данные изъяты> 70000 руб. – неустойки и 6000 руб. – расходов на оплату услуг представителя, а всего взыскать 76000 (семьдесят шесть тысяч) руб.

В остальной части иска Чурилову <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега» государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 2300 (две тысячи триста) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Л.И. Шурова.