Решение по делу № 2-553/2020 ~ М-512/2020 от 20.07.2020

№ 2-553/2020

УИД 30RS0009-01-2020-001056-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» к Сулейманову Амиру Рамазановичу, третье лицо Межрайонная Инспекция ФНС России №5 по Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Камызякский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Сулейманову А.Р., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Камызякский район» и главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:040140:271, площадью 50000 кв.м. для животноводства и садоводства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 30-30-07/012/2009-796. По условиям договора аренды земельного участка размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. в год. Арендатор обязался ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2 договора аренды начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО3 переуступила право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сулейманову А.Р. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 30-30-07/016/2011-176. В соответствии с изменениями кадастровой стоимости земельного участка и решением Совета МО «Камызякский район» от ДД.ММ.ГГГГ об изменении базовых ставок для расчета арендной платы, размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. в год. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, на которую начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора была направлена претензия о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» Мухамеджанов Н.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сулейманов А.Р. в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик извещался о судебном заседании путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по указанному адресу.

Таким образом, судом были приняты все меры к извещению ответчика, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Камызякский район» и главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:040140:271, площадью 50000 кв.м. для животноводства и садоводства.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном текущим законодательством, но не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора). За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1.1 и 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 2 месяца арендодатель вправе требовать расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО3 переуступила право аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сулейманову А.Р. Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 30-30-07/016/2011-176

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения условий по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., начислено пени в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Администрацией МО «Камызякский район» в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

По условиям п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 2 месяца.

Судом установлено, что ответчик Сулейманов А.Р. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиком оставлена без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у Сулейманова А.Р. задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, не внесение арендной платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе, соотношение начисленной задолженности по арендным платежам и пени, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд расценивает сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ для снижения ее размера до суммы задолженности по арендной плате.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика Сулейманова А.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10539 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Камызякский район» к Сулейманову Амиру Рамазановичу, третье лицо Межрайонная Инспекция ФНС России №5 по Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Сулейманова Амира Рамазановича в пользу администрации МО «Камызякский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 733940 рублей 90 копеек и пени в размере 733940 рублей 90 копеек, а всего 1467881(один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:040140:271, площадью 50000 кв.м. для животноводства и садоводства, возвратить земельный участок арендодателю.

Взыскать с Сулейманова Амира Рамазановича в доход бюджета муниципального образования «Камызякский район» государственную пошлину в размере 15539 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья М.А. Кушалаков