Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2019 ~ М-308/2019 от 21.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Цыбиной Ю.Д.,

с участием истца Коптелова А.А., его представителя Королевой Г.А., ответчика Калямановой К.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Иваново

«12» апреля 2019 года гражданское дело по иску Коптелова Алексея Александровича к Федориной Марии Леонидовне и Калямановой Каринэ Эдуардовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

Коптелов А.А. обратился в суд с иском к Федориной М.Л. и Калямановой К.Э. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск обоснован тем, что 22.12.2018 года истец Коптелова А.А. и третьи лица Коптелов Ан.А., Коптелов Ал.А. продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую им на праве собственности, ответчиком Федориной М.Л. и Калямановой К.Э., заключив договор купли-продажи.

Вышеуказанная квартира принадлежала продавцам по 1/3 доли каждому.

Ответчики приобрели квартиру за 1700000 рублей в долевую собственность, а именно размер доли Федориной М.Л. составляет 60/100 долей, Калямановой К.Э. – 40/100 долей.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи предусмотрен следующий порядок расчетов между сторонами: 690000 рублей должны быть переданы в день подписания договора купли-продажи квартиры, то есть по 230000 рублей каждому из продавцов; 1010000 рублей должны быть переданы покупателям в течение 3-х дней с даты регистрации перехода права собственности по данному договору, соответственно каждому из продавцов по 336666 рублей 67 копеек.

В день подписания договора купли-продажи истец получил от ответчиков 230000 рублей.

Для выплаты оставшейся суммы ответчики назначили дату 16 января 2019 года. Однако до настоящего времени денежные средства истцу ответчикам не выплачена.

Коптелов А.А. с учетом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи от 22.12.2018 года с Федориной М.Л. в размере 202000 рублей, Калямановой К.Э. – в размере 134 666 рублей 67 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 года по 22.03.2019 года с Федориной М.Л. в размере 2830 рублей 77 копеек, с Калямановой К.Э. – 1887 рублей 18 копеек.

Кроме того, Коптелов А.А. просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины с Федориной М.Л. в размере 3940 рублей, с Калямановой К.Э. – 2626 рублей 67 копеек.

Истец Коптелов А.А. и его представитель Королева Г.А. в судебном заседании исковые требования в редакции заявления в порядке ст.39 ГПК РФ полностью поддержали и просили суд их удовлетворить. Также Коптелов А.А. не отрицал, что денежные средства в день подписания договора были ему переданы именно Калямановой К.Э. Вместе с тем, сторона истца считала, что долг должен быть взыскан с обоих покупателей. Кроме того, другим продавцам долг был выплачен именно Калямановой К.Э.

Ответчик Федорина М.Л. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ. Возражений на иск не представила.

Ответчик Каляманова К.Э. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что покупатели денежную сумму за ее долю получили от нее, о чем имеется расписка. Вместе с тем она пояснила, что денежные средства, переданные 22.12.2018 года, фактически были деньгами Федориной М.Л. Также она не отрицала, что задолженность по договору перед другими продавцами погасила она, а не Федорина М.Л.

Третьи лица Коптелов Ан.А. и Коптелов Ал.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 22.12.2018 года <данные изъяты> он был заключен между Коптеловым Ан.А., Коптеловым А.А. и Коптеловым Ал.А., являющимися собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выступающими в качестве продавцов, и Федориной М.Л. и Калямановой К.Э., выступающими в качестве покупателей, приобретающими указанную. квартиру в долевую собственность, а именно: Федорина М.Л. 60/100 долей, Каляманова К.Э. 40/100 долей. Стоимость продаваемой квартиры сторонами была определена в размере 1700000 рублей (п.4.1). Расчет между сторонами предусмотрен в следующие сроки и в следующем порядке: денежная сумма в размере 690000 рублей передана покупателями продавцам до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 1010000 рублей будет передана покупателями продавцам после подписания настоящего договора в течение 3 дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п.4.4). Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.488 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у продавцов (п.4.5).

Из представленной в судебном заседании ответчиком Калямановой К.Э. расписки от 22.12.2018 года усматривается, что от имени покупателей продавцам сумма в размере 690000 рублей была передана ею. Указанный факт не оспаривается истцом.

Факт наличия задолженности перед истцом по передаче денежных средств, предусмотренных п.4.4 договора, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Возражения ответчика Калямановой К.Э. против исковых требований истца в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи она полностью исполнила обязательства по оплате приобретенной ею доли квартиры, суд находит необоснованными. В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно абз.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Как следует из приведенных выше положений п.4.4 договора купли-продажи, стороны договорились о передаче покупателями, которыми являлись и Федорина М.Л., и Каляманова К.Э., денежных средств продавцам в сроки и порядке, установленных договором. При этом конкретные обязательства каждого из покупателей условиями договора установлены не были. Исходя из буквального толкования договора, денежные средства, переданные 22.12.2018 года, являлись для продавцов денежными средствами обоих покупателей. Следовательно, и обязанность по уплате оставшейся суммы сохранялась также за обоими покупателями и обоими не была исполнена перед истцом. Данный факт также подтверждают объяснения ответчика Калямановой К.Э. о том, что переданные 22.12.2018 года денежные средства фактически являлись деньгами Федориной М.Л., и о том, что перед остальными продавцами, кроме истца, обязанности по уплате задолженности были исполнены именно Калямановой К.Э.

Таким образом, суд считает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности с обоих ответчиков в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждого из них.

Расчет суммы задолженности истцом приведен, ответчиками не оспорен, судом проверен и признан верным.

Требования истца о взыскании с ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ также суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из буквального толкования договора от 22.12.2018 года, денежная сумма в размере 1010000 рублей продавцам покупателями должна была быть передана в течение трех дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности к ответчикам был зарегистрирован 25.12.2018 года. Следовательно, срок погашения задолженности по договору истек 27.12.2018 года. Вместе с тем, истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 года по 22.03.2019 года, что является его правом.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом также предоставлен, ответчиками не оспорен, судом проведен и признан верным. Следовательно, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ и п.3 ст.486 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат указанные проценты в следующих размерах: с Федориной М.Л. 2830 рублей 77 копеек, с Калямановой К.Э. 1887 рублей 18 копеек.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 6566 рублей 67 копеек (л.д.6). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Федориной М.Л. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3940 рублей, а с Калямановой К.Э. – в размере 2626 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коптелова Алексея Александровича к Федориной Марии Леонидовне и Калямановой Каринэ Эдуардовне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Калямановой Каринэ Эдуардовны в пользу Коптелова Алексея Александровича задолженностьпо договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2018 года в размере 134666 рублей,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 года по 22.03.2019 года включительно в размере 1 887 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2626 рублей 67 копеек.

Взыскать с Федориной Марии Леонидовны в пользу Коптелова Алексея Александровича задолженностьпо договору купли-продажи квартиры от 22 декабря 2018 года в размере 202000 рублей,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 года по 22.03.2019 года включительно в размере 2 830 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 940 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ