Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2015 (2-5857/2014;) ~ М-4891/2014 от 01.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                    26 марта 2015г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Вохминой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Континент» к Немшилову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам,

установил:

ООО УК «Континент» обратилось с иском о взыскании с Немшилова Г.А. суммы задолженности по договору в размере 382 665 рубля 55 копеек, пени в размере 19 357 рублей 10 копеек, госпошлину в размере 7 220 рублей 23 коп.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Континент» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления с собственниками жилых помещений от 01 января 2013г. Ответчик Немшилов Г.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом. № встроенное, пом. № пристроенное, пом. № №, пом. № №. Истцом в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства. Однако ответчик исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг недобросовестно, несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за нежилые помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 382 665 рублей 55 копеек.

В ходе судебного разбирательства ООО УК «Континент» уменьшил размер исковых требований, связи с частичной оплатой задолженности ответчиком, указывая о взыскании с Немшилова Г.А. сумму задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение № № дома № <адрес> за период с апреля 2014г. по август 2014г. в размере 2 196 рублей, а также сумму госпошлины в размере 7 220 рублей 23 копейки,

В судебном заседании представитель истца Шумакова Е.В. уточненные исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что основная сумма задолженности ответчиком Немшиловым Г.А. была погашена.

Ответчик Немшилов Г.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по месту его регистрации, судебные извещения вернулись в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. В связи с этим, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу.

С согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), которыми, в частности, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16).

В соответствии с пунктом 28 Правил на собственниках помещений лежит обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств (пункт 30 Правил).

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> передан в управление ООО УК «Континент» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО УК «Континент» и собственниками помещений жилого дома, на основании решения общего собрания собственников.

Немшилов Г.А., является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом. № встроенное, пом. № пристроенное, пом. № №, пом. № №.

В соответствии с п.п. 6.4.1, 6.4.3 договора управления многоквартирным домом, по условиям которого оплата по договору производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.

Тарифы, установленные договором управления многоквартирным жилым домом, соответствуют тарифам за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, установленных Решением Красноярского городского совета от 28 декабря 2005 года (с послед. изм. и доп.) № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске».

Вместе с тем, Немшилов Г.А. оплату расходов на содержание общего имущества дома управляющей компанией в полном объеме не произвел.

При таких обстоятельствах, поскольку невнесение Немшиловым Г.А. установленных договором платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение № свидетельствует о ненадлежащем исполнении им обязательств по договору с его стороны за период с апреля 2014 года по август 2014 года, то с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО УК «Континент» денежная сумма в размере 2 196 рублей 44 копеек.

При этом суд принимает во внимание, что расчет задолженности по коммунальным услугам ответчиком, не оспорен. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме им не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, с ответчика Немшилова Г.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 220 рублей 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Континент» удовлетворить.

Взыскать с Немшилова ФИО7 в пользу ООО УК «Континент» денежную сумму в размере 2 196 рублей 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 220 рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.С. Снежинская