Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5773/2019 ~ М-4865/2019 от 18.06.2019

                                                                                       Дело № 2-5773/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Мироновой     Т.В.

при секретаре                                                      Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Татьяны Валерьевны, Егоровой Анны Александровны к Егорову Александру Сергеевичу, АОР «Одинцовская теплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, разделе лицевого счета, заключении отдельных соглашений,

у с т а н о в и л:

Егорова Т.В., Егорова А.А. обратились в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилья, капитальный ремонт в квартире по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,8 кв.м между Егоровой Т.В., Егоровой А.А., Егоровым А.С. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику, обязании АО «Одинцовская теплосеть» разделить лицевой счет №, заключить отдельные соглашения с Егоровой Т.В., Егоровой А.А., Егоровым А.С. на оплату 1/3 доли за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: АДРЕС выдать отдельные платежные документы.

Свои требования истцы обосновывают тем, что они и Егоров А.С. являются собственниками указанной квартиры, фактически в квартире проживает ответчик, в связи с чем обратились в управляющую организацию по вопросу разделения лицевого счета, однако были даны пояснения о том, что для разделения лицевого счета между собственниками долевой собственности необходимо предоставить надлежащим образом оформленное соглашение всех участников или решение суда об определении доли каждого собственника в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаясь на то, что достигнуть соглашения о порядке несения расходов за содержание жилья и по оплате жилищно-коммунальных услуг не удалось, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

Истец Егорова Т.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Егорова А.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дел в ее отсутствие.

Ответчик Егоров А.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Егорова Т.В., Егорова А.А., Егоров А.С. являются собственниками, в равных долях, по 1/3 доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Из материалов дела следует, что соглашения между сторонами об участии в расходах по оплате жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Принимая во внимание, что закон не запрещает определение порядка оплаты квартплаты для собственника жилого помещения и членов его семьи, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, имеют право пользования квартирой, а соответственно обязанности по содержанию жилья, учитывая, что стороны не смогли достигнуть между собой договоренности по размеру и порядку оплаты квартплаты, суд полагает возможным определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей между собственниками.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что закон не возлагает обязанности на управляющую компанию заключать отдельные договоры с каждым собственником жилого помещения, учитывая, что собственники квартиры между собой не достигли соглашения о порядке оплаты, данный порядок определен судом, а также то, что разделение лицевого счета на жилое помещение законом не предусмотрено, суд не усматривает оснований для понуждения АО «Одинцовская теплосеть» заключить с собственниками отдельные договоры на оплату.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егоровой Татьяны Валерьевны, Егоровой Анны Александровны – удовлетворить частично.

Определить Егоровой Татьяне Валерьевне, Егоровой Анне Александровне, Егорову Александру Сергеевичу доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере по 1/3 каждому.

Обязать АО «Одинцовская теплосеть» производить расчет коммунальных платежей и предоставлять отдельные платежные документы по оплате коммунальных платежей соразмерно указанным выше долям.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья:                                                                        Т.В. Миронова