Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2021 ~ М-3102/2021 от 30.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года                                 адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи         Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания         Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4 к ТСЖ «Действие», с участием третьих лиц о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, между ФИО7 и ЗАО «Госстрой» заключен договор №... от дата об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в адрес. Также между ФИО7 и ЗАО «Госстрой» заключен договор №... от дата об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в адрес. Впоследствии ФИО7 заключил с ФИО4 договор №...-п от дата об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (блок №...-пристрой домов №№...,5 на отметке -6,000 в комплексе жилой застройки по 5-й просеке в адрес). ФИО7 заключил с ФИО4 договор №...-п от дата об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (блок №...-пристрой домов №№...,5 на отметке -6,000 в комплексе жилой застройки по 5-й просеке в адрес). Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке №...,000) в комплексе жилой застройки по 5 просеке в адрес, по завершении которого ЗАО «Госстрой» обязалось передать истцу стояночное место №..., общей площадью 16,3 кв.м., между осями Т-С/14-15, №..., общей площадью 16,3 кв.м., между осями С-Р/14-15, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану). Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере 211 900 руб. оплачена в договорные сроки, что подтверждается справкой ЗАО «Росстрой». В соответствии с заключением по выделу долей на два предоставляемых места под стоянку автомобилей (№... площадью 16,3 кв.м., №... площадью 16,3 кв.м.) из нежилого здания, распложенного по адресу: адрес, Пятая просека, адресА, выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000 соответствует 16/3037 доли в праве общей долевой собственности, стояночное место №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000 соответствует 16/3037 доли в праве общей долевой собственности. Просит признать за истцом право собственности на долю в размере 16/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000, в объекте незавершенного строительства по адресу адресА; на долю в размере 16/3037 в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000, в объекте незавершенного строительства по адресу адресА.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители Управления Росреестра по адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и адресх по Пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Октябрьский и адресы, просека 5, площадью 96177,00кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006г.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «Росстрой» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №...,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского адрес №... от дата пристрою (№... по генплану) к жилым домам (№№...,5 по генплану) по Пятой просеке присвоен адрес: адресА.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 и ЗАО «Госстрой» заключен договор №... от дата об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в адрес.

Также между ФИО7 и ЗАО «Госстрой» заключен договор №... от дата об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в адрес.

Впоследствии ФИО7 заключил с ФИО4 договор №...-п от дата об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (блок №...-пристрой домов №№...,5 на отметке -6,000 в комплексе жилой застройки по 5-й просеке в адрес); договор №...-п от дата об уступке права требования на участие в инвестировании строительства подземного паркинга (блок №...-пристрой домов №№...,5 на отметке -6,000 в комплексе жилой застройки по 5-й просеке в адрес). Предметом договоров является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -6,000) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в адрес, по завершении которого ЗАО «Госстрой» обязалось передать истцу стояночное место №..., общей площадью 16,3 кв.м., между осями Т-С/14-15, №..., общей площадью 16,3 кв.м., между осями С-Р/14-15, располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану). Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере 211 900 руб. оплачена в договорные сроки, что подтверждается справкой ЗАО «Росстрой».

дата между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес и ФИО9, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0638004:0222, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между гражданами ФИО9, ФИО10 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:06:38004:0222, расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3кв.м., строительный объем -14394, 6куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата № RU 63301000-064 на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство RU 63301000-064 было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-064 от 22.06.2009г. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка в 2-х подземных уровнях (№... по генплану) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037 кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

В соответствии с заключением по выделу долей на два предоставляемых места под стоянку автомобилей (№... площадью 16,3 кв.м., №... площадью 16,3 кв.м.) из нежилого здания, распложенного по адресу: адрес, Пятая просека, адресА, выполненного ООО «Консоль-Проект», стояночное место №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000 соответствует 16/3037 доли в праве общей долевой собственности, стояночное место №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000 соответствует 16/3037 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие государственных и муниципальных органов в финансировании строительства пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в 2-х подземных уровнях, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, и отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО4подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 16/3037 доли в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес просека, адресА.

Признать за ФИО4 16/3037 доли в праве общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №... общей площадью 16,3 кв.м., на отметке -6,000, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес просека, адресА.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья          подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: