Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2023 (2-6316/2022;) от 26.12.2022

                                                           Дело № 2-484/2023

73RS0002-01-2022-008173-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года                                         город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» к Рахматуловой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Симбирскремдизель» обратилось в суд с иском к Рахматуловой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Симбирскремдизель» (продавец) заключило с Рахматуловой Е.Ю. (покупатель) договор № купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры с кадастровым номером № общей площадью 99,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 3700000 руб.

По условиям договора (п.3) покупатель производит оплату объекта следующим образом: 2700000 руб. до заключения сторонами договора любым, не запрещенным законодательством РФ способом, 500000 руб. до 31.12.2021 любым, не запрещенным законодательством РФ способом, 500000 руб. до 31.12.2022 любым, не запрещенным законодательством РФ способом.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты за объект, продавец вправе потребовать у покупателя неустойку (пени) за каждый день просрочки выполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Рахматуловой Е.Ю. по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Рахматуловой Е.Ю. произведена государственная регистрация права собственности, в том числе государственная регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Рахматуловой Е.Ю. обязательств по оплате приобретенной квартиры ООО «Симбирскремдизель» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате в трехдневный срок задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 500000 руб., а также неустойки.

Указанная претензия оставлена Рахматуловой Е.Ю. без удовлетворения.

Просят взыскать с Рахматуловой Е.Ю. в пользу ООО «Симбирскремдизель» задолженность по договору № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 руб., а также неустойку за период с 31.12.2021 по 01.11.2022 в размере 153000 руб., начисленную на непогашенную сумму долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9730 руб.

Представитель истца ООО «Симбирскремдизель» Симанская В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рахматулова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривала наличие задолженности по договору купли-продажи в размере 500000 руб., пояснив, что не внесла оплату по условиям договора в срок до 31.12.2021 в связи с тяжелым материальным положением. Изначально до заключения договора купли-продажи стороны договорились о стоимости квартиры в размере 2700000 руб. В октябре 2020 года она продала свою квартиру и внесла залог за спорную квартиру в размере 1000000 руб., в ноябре 2020 года внесла еще 1500000 руб., после чего ее вызвали в офис к истцу и сказали, что в связи с допущенной ошибкой в документах, фактически площадь квартиры больше заявленной, в связи с чем ее стоимость выше. Стороны договорились о стоимости квартиры в размере 3700000 руб. и 10.03.2021 заключили договор купли-продажи. В марте 2021 года она внесла еще 200000 руб., таким образом, до 31.12.2021 ей необходимо было внести 500000 руб. и до 31.12.2022 еще 500000 руб. В связи с тяжелым материальным положением, а именно в связи с тем, что стоимость квартиры увеличилась, а также в связи с необходимостью ремонта в новой квартире, денежные средства до 31.12.2021 она не внесла. Кроме того, ее дочь расторгла брак с супругом и родила ребенка, которого воспитывает одна, в связи с чем она оказывает дочери материальную помощь. В связи с тем, что в новой квартире нет ремонта, она с семьей проживает на съемной квартире, несет расходы по ее оплате. Не согласна с требованием о взыскании неустойки, просила снизить ее размер.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Руководствуясь положениями ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, что следует из ст. 488 ГК РФ.

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (п.3).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.03.2021 между ООО «Симбирскремдизель» (продавец) и Рахматуловой Е.Ю. (покупатель) заключен договор № № купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – <адрес> на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, кадастровый №. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.2 стоимость объекта по настоящему договору составляет 3700000 руб. Покупатель производит оплату объекта следующим образом: 2700000 руб. до заключения сторонами договора любым, не запрещенным законодательством РФ способом, 500000 руб. до 31.12.2021 любым, не запрещенным законодательством РФ способом, 500000 руб. до 31.12.2022 любым, не запрещенным законодательством РФ способом. (п. 3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи по договору № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Рахматулова Е.Ю. приняла квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Рахматуловой Е.Ю. на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рахматуловой Е.Ю. истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (платеж 500000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ) в течение 3 дней с даты получения претензии, а также выплате неустойки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В данном случае со стороны продавца сделка исполнена, однако ответчик как покупатель не в полном объеме исполнила свою обязанность оплатить стоимость приобретенного имущества.

Доказательств исполнения условий договора стороной ответчика суду не представлено. Рахматулова Е.Ю. в судебном заседании не отрицала факт наличия задолженности по договору купли-продажи квартиры, размер задолженности также не оспаривала.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 500000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора № № купли-продажи квартиры от 10.03.2021 в случае нарушения покупателем срока оплаты за объект, продавец вправе потребовать у покупателя неустойку (пени) за каждый день просрочки выполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате предмета договора купли-продажи, с него в соответствии с условиями договора подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.12.2021 по 01.11.2022 в размере 153000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает следующее.

В силу п. 1, подп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября                              2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий в соответствии с п. 1 ст. ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года должникам не могут быть начислены проценты, пени, неустойки, штрафы.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: за период с 31.12.2021 по 31.03.2022 размер неустойки составит 45500 руб. (500000 х 91 х 0,1%), за период с 02.10.2022 по 01.2022 – 15500 руб. (500000 х 31 х 0,1%). Общий размер неустойки составляет 61000 руб.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что неустойка является мерой ответственности покупателя, по сути, носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие допущения просрочки по оплате объекта, суд считает необходимым по ходатайству ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, следует снизить до 20000 руб.

Таким образом, исковые требования ООО «Симбирскремдизель» подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 9730 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном размере в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» удовлетворить частично.

Взыскать с Рахматуловой ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» задолженность по договору № № купли-продажи квартиры от 10.03.2021 в размере 500000 руб., неустойку за период с 31.12.2021 по 01.11.2022 в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9730 руб., в удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     М.А. Денисова

Мотивированное решение составлено 01.02.2023