Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2015 ~ М-325/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-372/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «23» ноября 2015 года

Притобольный районный суд Курганской области,

в составе председательствующего судьи     Папуловой С.А.,

при секретаре Куксенко И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухова Сергея Анатольевича к СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пухов С.А. обратился в суд с иском к СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозов «Вперед», колхоз продал ему жилой дом в д. <адрес>, который ему, как члену данного колхоза, был выделен для проживания в 1992 году. Фактически денежные расчеты между сторонами не производились, а сумма по данному договору удержалась с него в счет имущественных паев. Кроме того, в договоре объект недвижимости ошибочно указан как дом, следовало указать трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме. Также в договоре купли-продажи ошибочно указана площадь жилого помещения. Фактически общая площадь квартиры составляет 77,4 кв. метра, квартира с надворными постройками: баня с предбанником, три сарая, гараж и дворовые сооружения. Колхоз «Вперед» на основании постановлений Администрации <адрес> района <адрес> области неоднократно переименовывался, в настоящее время реорганизован в СПК «Вперед». На балансе администрации <адрес> сельсовета спорная квартира не стоит. В настоящее время он решил оформить право собственности на квартиру и обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ему было отказано по причине того, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют, и что квартира по договору купли-продажи, не прошла техническую инвентаризацию Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., с надворными постройками: баня с предбанником, три сарая, гараж и дворовые сооружения, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истец Пухов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в заявлении.

    Представитель ответчика – СПК «Вперед» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки (л.д.54), с требованиями Пухова С.А. согласны полностью, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем в деле имеется заявление (л.д.56-57).

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации <адрес> сельсовета в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки (л.д.53). В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеют возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Администрации <адрес> сельсовета (л.д.58).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.55), просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями истца согласен полностью, о чем в деле имеется заявление (л.д.47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили в судебном заседании факт предоставления колхозом «Вперед» в девяностых годах квартиры в <адрес> для проживания Пухову С.А., как и им, в дальнейшем приобретения по договору купли-продажи квартиры у колхоза. Указали, что надворные постройки: сараи, баня, гараж Пуховым построены лично, колхозом не передавались. В настоящее время колхоз реорганизован в СПК «Вперед», существует.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи Пухов С.А. у колхоза «Вперед» приобрел трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 100 кв.метров, расположенную в д.<адрес> (л.д. 7).

Из постановления Администрации <адрес> района № 366 от 18.12.1992 года «О регистрации Уставов коллективных хозяйств с ограниченной ответственностью», следует, что принято решение о регистрации устава коллективного хозяйства «Вперёд» в организационной – правовой форме – товарищество с ограниченной ответственностью, с местоположением д. <адрес> (л.д.11-12).

24.02.2000 года на основании Постановления администрации <адрес> № 51, ТОО «Вперёд» перерегистрировано в СПК «Вперёд». Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Вперед» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Вперед» (л.д.8)

Согласно справки СПК «Вперёд» № от ДД.ММ.ГГГГ Пуховым С.А. приобретена квартира в 2-х квартирном доме на основании решения общеколхозного собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимостью 33052 рубля в счет имущественного пая (л.д.14).

Спорная квартира, общей площадью 77,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 39,2 кв. метра, расположена в д. <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером № (л.д. 19-23), справкой Притобольного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д. 18, 19-23).

Из справки <адрес> сельсовета б/н от 20.08.2015 года следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит (л.д. 28).

Согласно сообщению сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ, размещение строений: сарай (литер – Г2), сарай (литер-Г3) по адресу: <адрес> д. <адрес> необходимо согласовать со смежными землепользователями (л.д. 19).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что надворные постройки истцу по договору купли-продажи и на основании решения собрания уполномоченных колхоза, не передавались, а были возведены истцом.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Пухова на возведение и эксплуатацию бани с предбанником, 3 сараев и гаража, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Пухова С.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пухова Сергея Анатольевича к СПК «Восход» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Пуховым Сергеем Анатольевичем право собственности на 3- комнатную квартиру, общеполезной площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., инвентарный №, с баней с предбанником, тремя сараями, гаражом, дворовыми сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: п/п С.А. Папулова.