Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3238/2016 ~ М-1588/2016 от 02.03.2016

    Решение изготовлено в окончательном виде 27.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                             г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Герасиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Региональная Строительная Группа – Академическое» к Подкорытовой <иные данные> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Акционерного общества «Региональная Строительная Группа – Академическое» обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Подкорытовой <иные данные> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором указал следующее.

Между ЗАО «РСГ-Академическое» (продавец) и Подкорытовой А.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №.1П-485, общей площадью 14,9 кв.м., номер на поэтажном плане №, этаж подземный, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Передача проданного имущества от продавца к покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Продаваемое имущество покупателем полностью оплачено, претензий к оплате не имеется.

В настоящее время ЗАО «РСГ-Академическое» реорганизовано в АО «РСГ – Академическое».

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на проданное имущество, однако ответчик от совершения таких действий уклоняется.

Какие-либо препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, кроме уклонения от совершения данных действий со стороны ответчика, отсутствуют.

Указав данные обстоятельства, истец, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АО «РСГ – Академическое» к Подкорытовой <иные данные> на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 14,9 кв.м., номер на поэтажном плане 485, этаж: подземный, адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, <адрес>, кадастровый №, взыскать судебные расходы.

Представитель истца Арсенов А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Подкорытова А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явилась, не просил об отложении дела слушанием, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РСГ-Академическое» (продавец) и Подкорытовой А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №.1П-485, общей площадью 14,9 кв.м., номер на поэтажном плане №, этаж подземный, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Передача проданного имущества от продавца к покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца на проданное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта недвижимости составляет 300 000 рублей, которые покупатель обязан оплатить в течение 5 рабочих дней после подписания договора. Оплата ответчиком Подкорытовой А.А. произведена полностью в установленные договором сроки. Претензий к оплате у истца не имеется.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик принял от истца нежилое помещение, площадью 14,9 кв.м, номер на поэтажном плане 485, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, претензий по состоянию имущества у ответчика не имеется.

Истец обращался к ответчику с требованием совершить действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на проданное имущество, что подтверждается направленным истцом в адрес ответчика письменного требования, однако ответчик от совершения таких действий уклоняется.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия для договора данного вида, недвижимое имущество фактически передано Подкорытовой А.А., которая использует его по назначению с 2014 года по настоящее время, цена за отчуждаемый объект оплачена покупателем в полном объеме.

Поскольку Подкорытова А.А уклоняется от регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Региональная Строительная Группа – Академическое» к Подкорытовой <иные данные> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности    на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 14,9 кв.м., номер на поэтажном плане 485, этаж: подземный, адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, <адрес>, кадастровый № от Акционерного общества «Региональная Строительная Группа – Академическое» к Подкорытовой <иные данные>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Подкорытовой <иные данные> в пользу Акционерного общества «Региональная Строительная Группа – Академическое» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий:                                                     Е.Н. Илюшкина