Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2016 ~ М-1/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-2042/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 18 апреля 2016 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Седининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Бражнику В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. с Бражником В.А. был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме -СУММА1- на срок 240 месяцев под 14,75% годовых для приобретения квартиры по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик погашение суммы кредита и платы за его пользование производит ненадлежащим образом, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом изложенного ПАО «Сбербанк России» просил взыскать с Бражника В.А. задолженность по кредитному договору в размере -СУММА2- обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА3-., возместить расходы за оказание оценочных услуг -СУММА4-., расходы по уплате госпошлины -СУММА5-

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на доводах искового заявления настаивает.

Ответчик Бражник В.А. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании имеющуюся задолженность не оспаривал.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Бражником В.А. (Заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Бражнику В.А. кредит в сумме -СУММА1- на срок 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1. процентная ставка по кредиту составляет 14,75% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж составляет -СУММА7-., последний платеж – -СУММА6-.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе и однократного) Заемщиком его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства банка по выдаче кредита исполнены полностью, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131).

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.129-130) следует, что платежи по кредитному договору производились ответчиком с нарушением предусмотренного договором срока, последний платеж производился заемщиком в ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет -СУММА2-., из которых основной долг – -СУММА8- проценты за пользование кредитными средствами – -СУММА9-., неустойка на просроченные проценты – -СУММА10-., неустойка на просроченную ссудную задолженность - -СУММА11-.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчик Бражник В.А. принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РОФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51, ч.2 ст.54, ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика Бражника В.А. понастоящему Договору является залог квартиры по адресу: <адрес> передана в залог ПАО «Сбербанк России».

Права залогодержателя удостоверены закладной. Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>. Ограничение на квартиру в виде ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

Поскольку Бражник В.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требование истца в части обращения взыскания на квартиру по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Истцом представлен отчет -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет -СУММА12- /л.д. 20-110/. Доказательств иной рыночной стоимости ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере <данные изъяты> = -СУММА3-.

Согласно ст.88, ч.1 ст.98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы по оплате услуг представителя, а также иные признанные судом необходимыми расходы.

За составление отчета об оценке истец уплатил -СУММА4- (л.д.89). Названные расходы истец понес в целях обращения в суд с иском, в связи с чем, суд находит их необходимыми и подлежащими возмещению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере -СУММА5-. (л.д.5). Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать с Бражника В. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере -СУММА2-., в том числе основной долг – -СУММА8- проценты за пользование кредитными средствами – -СУММА9-., неустойка на просроченные проценты – -СУММА10- неустойка на просроченную ссудную задолженность - -СУММА11-

Обратить взыскание на принадлежащую Бражнику В. А. квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены -СУММА3-

Взыскать с Бражника В. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по составлению отчета об оценке -СУММА4- расходы по уплате госпошлины -СУММА5-.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2016г.