Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2016 ~ М-1370/2016 от 08.04.2016

        К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                      21 июня 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                    А.П. Мороза,

секретаря                                                             ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО2, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о выделе и определении долей земельного участка, третьи лица: ФИО3, администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО9, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО28 –ФИО19, ФИО11 в котором просят: выделить на праве общей долевой собственности ФИО8 (40/90 долей), ФИО9 (46/90 долей) и ФИО10 (14/90 долей) земельный участок площадью 200 кв.м., в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования, образованный в результате выдела (раздела) из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109109:78, площадью 350 кв.м., катего¬рия земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>; выделить на праве общей долевой собственности ФИО11(14/145 долей), ФИО12 (120/145 долей), ФИО3 (11/145 долей) земельный участок площадью 150 кв.м., в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования, образованный в результате выдела (раздела) из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109109:78, площадью 350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>; обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 выплатить в пользу администрации <адрес> стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109109:78 по нормативной цене соразмерно долям каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанные выделенные земельные участки площадью 200 кв.м, и 150 кв.м, соответственно; обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109109:78 и осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 200 кв.м, и земельного участка площадью 150 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109109:78, площадью 350 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>; обязать Лазаревский отдел по <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> погасить записи государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109109:78 и обременения договором аренды указанного земельного участка от 12.10.2006г. №; зарегистрировать права общей долевой собственности ФИО8 (40/90 долей), ФИО2 (46/90 долей), ФИО10 (14/90 долей) на земельный участок площадью 200 кв.м., права общей долевой собственности ФИО28 Влади-мира ФИО17 (14/145 долей), ФИО12 (120/145 долей), ФИО3 (11/145 долей) на земельный участок площадью 150 кв.м., образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109109:78, площадью 350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>.

В дальнейшем истцы свои требования уточнили и окончательно просят: выделить в общую долевую собственность ФИО8 (1/3 или 32/96 доли), ФИО9 (49/96 долей) и Жер-лициной ФИО15 (5/32 или 15/96 долей) земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованный в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20 Каталог координат приведен в таблице №. В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу ФИО6, ФИО12, ФИО3 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; выделить в общее пользование ФИО11, ФИО12, ФИО3 зе-мельный участок площадью 158 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, изменяемый в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20 В границах изменяемого земельного участка площадью 158 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу в пользу ФИО8, ФИО2, ФИО10 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить договор купли - продажи по нормативной цене в общую долевую собственность ФИО8 (1/3 или 32/96 доли), ФИО9 (49/96 долей) и ФИО10 (5/32 или 15/96 долей) земельного участка площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованного в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20; обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> внести изменения в договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.10.2006г. № и дополнительные соглашения к нему: из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 исключить часть площадью 192 кв.м., установить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 в размере 158 кв.м.; исключить ФИО4, ФИО2, ФИО5 из числа арендаторов, включить ФИО3 в число арендаторов по указанному договору; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, по координатам, указанным в таблице № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20 В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу ФИО6, ФИО12, ФИО3 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. В границах изменяемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу ФИО8, ФИО2, ФИО10 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; обязать Лазаревский отдел по <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать права общей долевой собственности ФИО8 (1/3 или 32/96 доли), ФИО2 (49/96 долей) и ФИО10 (5/32 или 15/96 долей) на земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, с обременением (сервитут) площадью 5 кв.м. в пользу ФИО6, ФИО12, ФИО3 в целях обеспечения проезда (прохода) к жи-лому дому № по <адрес> в <адрес>; обязать Лазаревский отдел по <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать обременение (сервитут) площадью 5 кв.м. в пользу ФИО8, ФИО2, ФИО10 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в отношении земельного участка площадью 158 кв.м., изменяемого в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, площадью 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.10.2006г. № и дополнительного соглашения от 08.04.2014г. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109109:78, площадью 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, принадлежит на праве долгосрочной аренды ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. Согласно сложившемуся порядку пользования общим земельным участком площадью 350 кв.м., в пользовании истцов находится часть земельного участка площадью 200 кв.м., в пользовании ответчиков часть земельного участка площадью 150 кв.м. На части земельного участка, находящегося в пользовании истцов, расположен одноэтажный ветхий жилой дом лит. А, 1924 года постройки, площадью 44,9 кв.м., в котором проживают и собственниками которого являются истцы ФИО8 (1/3 доля), ФИО9 (46/90 долей), ФИО5 (7/45 долей). На части земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков, расположен двухэтажный жилой дом лит. В, 2007 года постройки, площадью 145 кв.м., собственниками которого являются ФИО11 (14/145 долей), ФИО12 (120/145 долей), ФИО3 (11/145 долей). В связи со значительным износом принадлежащего истцам одноэтажного жилого дома лит. А, 1924 года постройки, площадью 44,9 кв.м., возникла острая необходимость его сноса и строительства нового жилья взамен ветхого. Истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе в собственность земельного участка, занятого жилым домом, для последующего строительства нового жилья взамен ветхого. Орган местного самоуправления указал на имеющееся препятствие к выкупу земельного участка: ФИО3, являющаяся совладелицей жилого дома лит. В, не является землепользователем, в связи с чем, рекомендовал включить ее в состав участников договора аренды земельного участка для последующего выкупа земельного участка в общую долевую собственность с ее участием. Однако, ответчики ФИО11 и ФИО12 возражают против включения ФИО3 в состав участников договора аренды земельного участка. Ввиду имеющегося по данному поводу разногласия между ФИО6, ФИО12, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, относительно права ФИО3 и размера ее доли, истцы лишены возможности выкупить земельный участок, выделить принадлежащую им долю и начать строительство для себя нового жилья взамен ветхого, в связи с чем для разрешения возникшего спора вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО21 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО9 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заедания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истцов.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО12 присутствовавшая в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Просила произвести выдел доли в земельном участке согласно варианту № заключения эксперта ФИО20 Пояснила также, что третье лицо ФИО3 препятствует ей в выкупе ее доли земельного участка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представила суду письменные возражения на исковое заявление. В которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность за плату по договору купли-продажи у ответчика ФИО6 с предварительного согласия его супруги - ответчицы ФИО12 11/145 долей жилого дома литер «В», общей площадью 145 кв.м., расположенного на земельном участке при <адрес>. Когда она приобретала у ответчика долю в общей долевой собственности принадлежавшего ответчикам жилого объекта литер «В» общей площадью 145 кв.м., площадь земельного участка при доме составляла 700 кв.м., и порядок пользования общим земельным участком между истцами и ответчиками определён не был. Считает, что ей полагается не менее 53 кв.м. земельного участка, что соответствует ее 11/145 доли в общем придомовом земельном участке площадью 700 кв.м. Истцы и ответчики в установленном законом порядке не внесли необходимые изменения в договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м. Истцам и ответчикам земельный участок площадью 350 кв.м. в долгосрочную аренду фактически не передавался. Одновременно считает, что на ее 11/145 долей в общем придомовом земельном участке площадью 350 кв.м. должно приходиться не менее 27 кв.м. земельного участка. Не согласна с тем, что на придомовом земельном участке расположен жилой лом литер «А», общей площадью 44,7 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Фактически жилого дома истцов лит. А не имеется, а права истцов на жилой дом лит. А не зарегистрированы. Хозяйственные постройки истцов (павильон Г7, навес Г6) построены не в 2004 году, как указано в техническом паспорте, а в 2016г. и без ее согласия, считает их самовольными. В случае выдела доли истцов полагает, что может быть лишена доступа и обслуживания с внешней стороны помещений, расположенным в жилом доме литер «В». Определение и выдел доли истцов считает невозможным, так как вновь образованный земельный участок не будет соответствовать минимальным размерам предоставления земельных участков в <адрес>. Полагает обращение истцов в суд преждевременным, так как истцы не обращались в досудебном порядке урегулирования административного спора в администрацию <адрес>.

Представители ФИО3 по доверенности ФИО22 и ФИО23 пояснили, что ФИО3 известно о месте и времени судебного заседания и она желает участвовать в деле через своих представителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представители третьего лица ФИО3 ФИО23 и ФИО22 просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменном возражении ФИО3.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и в времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители Лазаревского отдела по городу Сочи «Управления Росреестра» по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Ст. 1 ЗК РФ в качестве основополагающего правового принципа в области земельного законодательства установлена неразрывность правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Принцип неразрывности правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения конкретизирован в нормах федерального земельного и гражданского законодательства, которые устанавливают как право владельца строения на пользование земельным участком под принадлежащим ему строением, так и приоритетность такого права землепользования перед правами других лиц.

Так, согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В п. 2 ст. 271 ГК РФ указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования,

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (ред. от 28.12.2013г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Преобразование объекта недвижимости возможно в форме раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия, в результате которого образуется другой объект недвижимости, при этом, как следует из требований пункта 7 части второй статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся не только сведения об образуемом объекте недвижимости, но также и дополнительные сведения о преобразованном объекте недвижимости, его кадастровом номере.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ указанные в статье 304 ГК РФ права принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8, ФИО10 к ФИО13, ФИО11, ФИО9, ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком суд определил порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м. при домовладении № в <адрес>, выделив в пользование ФИО24 земельный участок № площадью 350 кв.м., в совместное пользование ФИО8, ФИО10, ФИО9 два земельных участка № и № площадью 153, 5 кв.м.; в совместное пользование ФИО11 и ФИО13 земельный участок № площадью 118,5 кв.м.; в общее пользование ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10 земельный участок № площадью 78 кв.м. с соответствующими границами и мерами линий.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 03.06.2005г. определен порядок пользования земельными участками № и № между ФИО8, ФИО2, ФИО10 при домовладении № в <адрес>.

На основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 25.02.2004г. администрацией <адрес> передан в совместное пользование ФИО8 и ФИО10 (3/40 доли), ФИО9 (5/40), ФИО11 (9/40), ФИО25 (1/2 доля - правопреемник ФИО24) земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, участок при жилом <адрес> – л.д.130-136.

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передан в совместное пользование ФИО8 (размер земельной доли -3/40), ФИО11 (5/40), ФИО9 (5/40), ФИО10 (3/40), ФИО12 (4/40), ФИО25(1/2) земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 019:0078 площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес> – л.д.121-125.

На основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившего в законную силу 11.05.2009г., изменен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09 019:0078 при жилом <адрес> в <адрес>: Шимшилашвили (Шемеш) Р.Х. исключена из числа участников указанного договора (арендаторов); участниками указанного договора (арендаторами) признаны: ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО5; считать площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> равной 350 кв.м., о чем администрацией <адрес> с арендаторами заключены дополнительные соглашения от 08.04.2014г. к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.127-129.

По данным государственного кадастра недвижимости, на момент рассмотрения дела зарегистрированы сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109019:78, площадью 350 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>; арендаторами земельного участка являются истцы ФИО8, ФИО9 и ФИО5, а также ответчики ФИО11 и ФИО12, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 14.04.2016г. – л.д.57-59. Указанные сведения полностью согласуются с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 – л.д. 61-62.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что между семьями истцов и ответчиков исторически сложился порядок пользования земельным участком площадью 350 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым в пользовании семьи ФИО8 – истца ФИО8, ее сына ФИО2 и ее дочери ФИО10 находится часть земельного участка, занятая одноэтажным жилым домом истцов лит. А, 1924 года постройки, а в пользовании ФИО6 (бывшего супруга ФИО8) и его супруги ФИО12 находится часть земельного участка, занятая двухэтажным жилым домом ответчиков лит. В, 2001 года постройки. Часть общего земельного участка находится в общем пользовании и служит для прохода истцов и ответчиков к своим постройкам. Данный порядок пользования также отражен сторонами в соглашении, заключенном между истцами и ответчиками 22.12.2012г. (л.д.102-106).

Согласно акту от 30.01.2012г., составленному председателем квартального комитета ФИО26, домовладение, в котором проживает ФИО8, ФИО9, ФИО5 с двумя несовершеннолетними детьми, - 1924 года, ветхое. ФИО11 и ФИО12 в данном домовладении не проживают уже 10 лет. Их личных вещей в этом помещении не имеется, этим домовладением они не пользуются.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственниками жилого дома лит. А, площадью 44,9 кв.м., являются истцы ФИО8 (1/3), ФИО9 (46/90) и ФИО5 (7/45), что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 19.04.2016г. – л.д.56; собственниками жилого дома лит. В, площадью 145 кв.м., являются ответчики ФИО11 (14/145) и ФИО12 (120/145), а также ФИО3, приобретшая 11/145 долей указанного жилого дома лит. В у ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2016г. № – л.д.60.

Согласно ответу администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в оказании муниципальной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 при жилом <адрес> внутригородского района <адрес> в общую долевую собственность за плату ввиду того, что ФИО3 не включена в число участников договора аренды (арендаторов), отсутствует ее заявление.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка, предусматривающее включение ФИО3 в состав участников договора аренды (арендаторов), не зарегистрировано в установленном порядке, так как не подписано ФИО6 и ФИО12, и, следовательно, не породило соответствующих ему правовых последствий.

Как следует из искового заявления, имеющиеся между ФИО6, ФИО12, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, разногласия относительно права ФИО3 на землю и размера ее доли в праве на землю, послужили основанием для обращения в суд, поскольку истцы лишены возможности выделить и выкупить свою долю земельного участка, которой исторически пользуются, чтобы начать строительство для своей семьи нового жилья взамен ветхого жилого дома лит. А, 1924 года постройки.

По делу была назначена и проведена земельно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой, в результате анализа данных, полученных при производстве горизонтальной съемки, их сопоставления с данными государственного кадастра недвижимости, с учетом мнения сторон, высказанного при производстве экспертизы и соглашения об определения порядка пользования от 22.12.2012г., а также расположенных на земельном участке жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «В», эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109019:78, предложив два варианта раздела для беспрепятственного доступа к образуемым земельным участкам, согласно каждому из которых в пользу истцов ФИО8, ФИО2, ФИО10 образуется земельный участок площадью 192 кв.м., в пользу ФИО6, ФИО12, а также ФИО3 – измененный земельный участок площадью 158 кв.м., при этом по 5 кв.м. в границах каждого из указанных земельных участков используются под сервитуты для совместного пользования с целью прохода.

Площади образуемого и изменяемого земельных участков в обоих вариантах одинаковы. Различия конфигурации земельных участков и соответственно мер их линий несущественны. При этом с учетом мнения истцов и ответчиков, полагавших первый вариант более удобным, суд находит целесообразным первый из предложенных вариантов раздела, учитывая также в таком случае относительную прямолинейность смежной границы, что способствует более эффективному землепользованию.

Суд учитывает, что указанный вариант объективно не нарушает прав заинтересованных лиц, поскольку границы образуемого в целях выдела доли истцов земельного участка соответствуют исторически сложившемуся порядку землепользования, при этом согласно экспертному предложению принадлежащий ФИО11, ФИО12, ФИО3 жилой дом лит. В находится в границах выделяемого им земельного участка площадью 158 кв.м. и соответственно вне границ образуемого (выделяемого) участка истцов площадью 192 кв.м. Наличие смежных сервитутов с указанными в экспертом заключении координатами поворотных точек границ обеспечивает доступ заинтересованных лиц к принадлежащим им строениям.

В экспертном заключении также приведены расчеты определения размеров долей в праве на землю, которые судом проверены и признаются обоснованными. На образуемом земельном участке № площадью 192 кв.м. расположен одноэтажный жилой дом лит. А, 1924 года постройки, общей площадью 44.9 кв.м., принадлежащий истцам. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: ФИО8 - 1/3 доля, ФИО9 - 49/96 доля, ФИО10 - 5/32 доля. (Расчеты приведены в таблице №). На образуемом земельном участке № площадью 158 кв.м. расположен двухэтажный жилой дом лит. В, 2001 года постройки, общей площадью 145 кв.м. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: ФИО3 - 6/79 долей, ФИО11 - 15/158 долей, ФИО12 - 60/79 долей (Расчеты приведены в таблице №).

Поскольку эксперт ФИО20 имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводах у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден.

Возражения третьего лица ФИО3 и ее представителей суд находит несостоятельными по следующим причинам, мнение ФИО3 о том, что приобретая у ответчика ФИО6 11/145 долей жилого дома литер «В», она тем самым приобрела право на 53 кв.м., что соответствует 11/145 долям земельного участка площадью 700 кв.м., ошибочно, поскольку, как достоверно установлено в судебном заседании, к моменту приобретения доли ФИО3 (дата регистрации ее права – ДД.ММ.ГГГГ) имелось решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступившее в законную силу 11.05.2009г., согласно которому был изменен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09 019:0078 при жилом <адрес> в <адрес>: Шимшилашвили (Шемеш) Р.Х. исключена из числа участников указанного договора (арендаторов); участниками указанного договора (арендаторами) признаны: ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО5; площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> признана равной 350 кв.м.

Утверждение ФИО3 о том, что порядок пользования общим земельным участком между истцами и ответчиками определён не был, опровергается материалами дела, в том числе решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Довод о том, что решение суда не имеет для ФИО3 преюдициального значения, поскольку она не являлась участником судебного разбирательства об определении порядка пользования земельным участком, не учитывает, что в силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда правопреемники лиц, участвовавших в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, исходя из положения, предусмотренного п.2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, приобретая у ответчика ФИО6 11/145 долей жилого дома литер «В», ФИО3 приобрела права пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома лит. «В», т.е. не более чем в пределах доли ФИО6 в праве на земельный участок с учетом исторически сложившегося порядка пользования. Не вызывает сомнения, что ФИО3 не приобретала доли в праве на жилой дом лит.А., и соответственно право на земельный участок, находящийся в пользовании семьи истцов, равно как на земельный участок, выделенный ФИО25, у нее не возникло.

Мнение ФИО3 о том, что истцы и ответчики в установленном законом порядке не внесли необходимые изменения в договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м., опровергается материалами дела: дополнительными соглашениями к договору аренды, сведениями государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд не находит оснований также для применения к спорным правоотношениям норм минимальных размеров предоставления земельных участков, установленных градостроительным регламентом согласно правил землепользования и застройки <адрес>, поскольку по смыслу ст. 33 ЗК РФ данные нормы применяются при предоставлении (отводе) земельного участка. Фактически порядок пользования земельными участками сторон сложился, закреплен решением суда, до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, отражен в соглашении сторон, и в данном случае нормы градостроительного законодательства применению не подлежат. Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Ссылка ФИО3 на отсутствие прав истцов на спорный земельном участок, равно как сведения о спорном земельном участке, указанные в первоначальном иске, основаны на технической ошибке в указании номера земельного участка 23:49:0109109:78 вместо правильного 23:49:0109019:78, а представленные ФИО3 выписки из ЕГРП за 2014 год в отношении используемых истцами хозяйственных строений, не актуальны и к предмету спора не относятся.

При таких обстоятельствах, удовлетворение исковых требований объективно не нарушает прав ответчиков, согласившихся с исковыми требованиями, а также третьего лица ФИО3, учитывая соответствие выдела доли истцов их праву на землю, сложившемуся порядку пользования, возможность заинтересованных лиц пользования своим имуществом, а также следуемое включение ФИО3 в число участников договора аренды (арендаторов) изменяемого земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8, ФИО2, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о выделе и определении долей земельного участка, третьи лица: ФИО3, администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, - удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО8 (1/3 или 32/96 доли), ФИО9 (49/96 долей) и ФИО10 (5/32 или 15/96 долей) земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованный в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20 Каталог координат приведен в таблице №. В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу ФИО6, ФИО12, ФИО3 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Выделить в общее пользование ФИО11, ФИО12, ФИО3 земельный участок площадью 158 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, изменяемый в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20 В границах изменяемого земельного участка площадью 158 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу в пользу ФИО8, ФИО2, ФИО10 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> заключить договор купли - продажи по нормативной цене в общую долевую собственность ФИО8 (1/3 или 32/96 доли), ФИО9 (49/96 долей) и ФИО10 (5/32 или 15/96 долей) земельного участка площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованного в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20

Обязать администрацию <адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации <адрес> внести изменения в договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.10.2006г. № и дополнительные соглашения к нему: из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 исключить часть площадью 192 кв.м., установить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 в размере 158 кв.м.; исключить ФИО4, ФИО2, ФИО5 из числа арендаторов, включить ФИО3 в число арендаторов по указанному договору.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, по координатам, указанным в таблице № заключения судебной земельно - технической экспертизы № от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером ФИО20 В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу ФИО6, ФИО12, ФИО3 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. В границах изменяемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице № - сервитут в пользу ФИО8, Кра-сова А.В., ФИО10 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел по <адрес>) зарегистрировать права общей долевой собственности ФИО8 (1/3 или 32/96 доли), ФИО2 (49/96 долей) и ФИО10 (5/32 или 15/96 долей) на земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>, с обременением (сервитут) площадью 5 кв.м. в пользу ФИО6, ФИО12, ФИО3 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел по <адрес>) зарегистрировать обременение (сервитут) площадью 5 кв.м. в пользу ФИО8, ФИО2, ФИО10 в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в отношении земельного участка площадью 158 кв.м., изменяемого в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, площадью 350 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <адрес>, земельный участок при жилом <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                        Мороз А.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                       Мороз А.П.