Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3409/2016 ~ М-3186/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3409/2016 по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к Сарыеву Ибадету Д. О., Насибовой Зульфие Ш. К., ООО «СКД» о взыскании суммы задолженности по кредитному договоруи обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Сарыеву И.Д.о, Насибовой З.Ш.к, ООО «СКД» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») и Сарыевым И.Д.о, Насибовой З.Ш.к, был заключен Договор №-п, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства (кредит) на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - <данные изъяты> рублей 00 копеек(п. 1.1 договора); кредит предоставлен на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (п. 1.2 договора); возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита приложением № к договору. Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.6 договора). Согласно условиям указанного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 18% годовых (п. 1.4 договора).

Согласно условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую ссудную задолженность заемщика (п. 3.4 договора) и уплачиваются Клиентом в период с 1 по последнее число месяца, следующего за расчетным (п. 3.5 договора).

В случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15 % от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 договора).

Свои обязательства по договору заемщик выполняет ненадлежащим образом, а именно – <данные изъяты> г. имеется задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, с октября 2015г. имеются просрочки в погашении основного долга. Всвязи с чем кредитором были направлены требования ответчикам о возврате кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требование банка было оставлено без внимания и удовлетворения, задолженность по кредитному договору не погашена в установленный требованием срок.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СКД». Согласно п.1.3. договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, что и должники, в частности, за возврат суммы основного долга (кредита), за уплату процентов по кредиту, за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора. Согласно п.1.4. договора поручительства ответственность поручителя и должника перед кредитором является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор залога №-п от ДД.ММ.ГГГГ. с Сарыевым И.Д.о, предметом залога по которому является: легковой автомобиль, марка (модель) МЕРСЕДЕСБЕНЦG500, год выпуска 2001, идентификационный номер (VIN) №, № двигателя <данные изъяты> шасси (рама) № №, цвет кузова (кабины, прицепа) ЧЕРНЫЙ, регистрационный знак <данные изъяты>, принадлежащий Сарыеву И.Д.о на праве собственности. Правоустанавливающий документ: Дубликат П№ <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор залога №-п от ДД.ММ.ГГГГ. с Сарыевым И.Д.о, предметом залога по которому является: легковой автомобиль, марка (модель) BMWX5 xDrive50i, год выпуска 2011, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, № двигателя <данные изъяты>, цвет кузова (кабины, прицепа) ЧЕРНЫЙ, регистрационный знак <данные изъяты>, принадлежащий Сарыеву И.Д.о. Правоустанавливающий документ: ПТС <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с Насибовой З.Ш.к, предметом залога являются:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 137,20 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный № (в настоящее время принадлежит на праве собственности Насибовой З.Ш.к в соответствии со свидетельством о праве собственности серии 63-АД №), принадлежащая Насибовой З.Ш.к;

- нежилое помещение (творческая мастерская), назначение: нежилое помещение, площадь: 33,70 кв.м., технический этаж поз. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный № (в настоящее время принадлежит на праве собственности Насибовой З.Ш.к в соответствии со свидетельством о праве собственности серии 63-АД №), принадлежащее Насибовой З.Ш.к.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с ответчиков сумму задолженности по Договору №-п от 27.02.2012г. в размере <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере – <данные изъяты>. В счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» просило обратить взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества:

- легковой автомобиль, марка (модель) МЕРСЕДЕСБЕНЦG500, год выпуска 2001, идентификационный номер (VIN) №, № двигателя №, шасси (рама) № №, цвет кузова (кабины, прицепа) ЧЕРНЫЙ, регистрационный знак <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

- легковой автомобиль, марка (модель) BMWX5 xDrive50i, год выпуска 2011, идентификационный номер (VIN) № № двигателя №, цвет кузова (кабины, прицепа) ЧЕРНЫЙ, регистрационный знак <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в №

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 137,20 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный №, принадлежащая на праве собственности Насибовой З.Ш.к, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- нежилое помещение (творческая мастерская), назначение: нежилое помещение, площадь: 33,70 кв.м., технический этаж поз. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный №, принадлежащее на праве собственности Насибовой З.Ш.к, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Исковые требования были уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ. Согласно уточнению к исковому заявлению истец просил взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с ответчиков сумму задолженности по Договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 <данные изъяты>. В счет удовлетворения исковых требований представитель АО АКБ «ГАЗБАНК» просил обратить взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 137,20 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный №(№, принадлежащая на праве собственности Насибовой З.Ш.к, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>;

- нежилое помещение (творческая мастерская), назначение: нежилое помещение, площадь: 33,70 кв.м., технический этаж поз. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный №, принадлежащее на праве собственности Насибовой З.Ш.к, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО АКБ «ГАЗБАНК» исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Сарыева И.Д.о., который является генеральным директором ООО «СКД», исковые требования АО АКБ «ГАЗБАНК» признал и просил снизить неустойки за просрочку выплаты основного долга и процентов. По поводу установления начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества - нежилое помещение (творческая мастерская) кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установленной согласно ответа на запрос ООО «Агентство оценки «Интеллект» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, представитель заемщика не возражал. Однако, от Насибовой З.Ш.к в ходе судебного разбирательства поступило ходатайство о назначении экспертизы для установления начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества - четырехкомнатная квартира, кадастровый №,адрес объекта: <адрес>.

Насибова З.Ш.к в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств от нее не поступало. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся Насибовой З.Ш.к.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Сарыеву И.Д.о, Насибовой З.Ш.к, ООО «СКД» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указывает, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») и Сарыевым И.Д.о, Насибовой З.Ш.к, был заключен Договор №-п, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства (кредит) на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств - <данные изъяты> рублей 00 копеек (п. 1.1 договора); кредит предоставлен на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (п. 1.2 договора); возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита приложением № к договору. Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом устанавливается не позднее №. (п. 1.6 договора). Согласно условиям указанного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 18 % годовых (п. 1.4 договора).

Согласно условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую ссудную задолженность заемщика (п. 3.4 договора) и уплачиваются Клиентом в период с 1 по последнее число месяца, следующего за расчетным (п. 3.5 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СКД». Согласно п.1.3. договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, что и должники, в частности, за возврат суммы основного долга (кредита), за уплату процентов по кредиту, за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий кредитного договора. Согласно п.1.4. договора поручительства ответственность поручителя и должника перед кредитором является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор залога №-п от ДД.ММ.ГГГГ. с Сарыевым И.Д.о, предметом залога по которому является: легковой автомобиль, марка (модель) МЕРСЕДЕСБЕНЦG500, год выпуска 2001, идентификационный номер (VIN) №, № двигателя №, шасси (рама) № №, цвет кузова (кабины, прицепа) ЧЕРНЫЙ, регистрационный знак №, принадлежащий Сарыеву И.Д.о на праве собственности. Правоустанавливающий документ: Дубликат П№ <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен Договор залога №-п от ДД.ММ.ГГГГ. с Сарыевым И.Д.о, предметом залога по которому является: легковой автомобиль, марка (модель) BMWX5 xDrive50i, год выпуска 2011, идентификационный номер (VIN) <данные изъяты>, цвет кузова (кабины, прицепа) ЧЕРНЫЙ, регистрационный знак ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий СарыевуИ.Д.о. Правоустанавливающий документ: ПТС <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с Насибовой З.Ш.к, предметом залога являются:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 137,20 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный № (в настоящее время принадлежит на праве собственности Насибовой З.Ш.к в соответствии со свидетельством о праве собственности серии 63-АД №), принадлежащая Насибовой З.Ш.к;

- нежилое помещение (творческая мастерская), назначение: нежилое помещение, площадь: 33,70 кв.м., технический этаж поз. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный № (в настоящее время принадлежит на праве собственности Насибовой З.Ш.к в соответствии со свидетельством о праве собственности серии 63-АД №), принадлежащее Насибовой З.Ш.к.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ способом обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству Насибовой З.Ш.к была назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества (четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 137,20 кв.м., этаж 16, адрес объекта:<адрес>, кадастровый №; условный № (в настоящее время принадлежит на праве собственности Насибовой З.Ш.к в соответствии со свидетельством о праве собственности серии 63-АД №), принадлежащая Насибовой З. Ш.к). Определением от ДД.ММ.ГГГГ. производство экспертизы поручено экспертам ООО «Оценка» (<адрес>, оф.4).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка» №/э рыночная стоимость вышеуказанной четырехкомнатной квартиры равна 9 071 000 (девять миллионов семьдесят одна тысяча) рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и соответственно будет равна 7 256 800 (семь миллионов двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Представитель ответчика согласен с рыночной стоимостью объекта в соответствии с заключением эксперта.

Суд считает, что стоимости квартиры, как предмета залога, достаточно для удовлетворения требований по кредитному договору на сегодняшний день.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отказ в обращении взыскания на заложенное имущество не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед АО АКБ «ГАЗБАНК» составляет <данные изъяты>

Суд полагает, что данный расчет соответствует условиям кредитного договора, произведен арифметически верно, в материалах дела также имеются выписки с лицевых счетов заемщика с указанием движения денежных средств.

Неисполнение своих обязательств ответчиком повлекло за собой начисление истцом неустойки, предусмотренной кредитным договором. Согласно представленному истцом расчету неустойка за просрочку выплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000г. №-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, связанные с погашением кредита и процентов по нему, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Однако, учитывая компенсационную сущность института гражданско-правовой ответственности, а также принимая во внимание размер неисполненных заемщиками обязательств, продолжительность периода просрочки, суд приходит к выводу, что заявленные истцом суммы неустойки за просрочку уплаты процентов и за просрочку возврата кредита явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку являются завышенными.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принцип соразмерности, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку процентов за пользование кредитом с <данные изъяты> до <данные изъяты>., и размер неустойки за просрочку выплаты основного долга с <данные изъяты>. до <данные изъяты> руб. Таким образом, общая сумма взыскания по договору №-пот ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

П. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" определён порядок взыскания расходов, согласно которому если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. Согласно п. 21 вышеуказанного постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «ГАЗБАНК» к Сарыеву Ибадету Д. О., Насибовой Зульфие Ш. К., ООО «СКД» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с Сарыева Ибадета Д. О., Насибовой Зульфии Ш. К., ООО «СКД» сумму задолженности по Договору № от «ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 <данные изъяты>

В счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 137,20 кв.м., этаж 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; условный №, принадлежащая на праве собственности Насибовой Зульфие Ш. К., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья                                 Л.Н.Морозова