Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3195/2019 ~ М-1950/2019 от 12.03.2019

2-3195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 апреля 2019 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущества Администрации Одинцовского муниципального района к Жаркову Денису Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать участок,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, аренды земельного участка от 4.05.2012 года №.

В обоснование заявленных требований указал, что 4.05.2012 года между Администрацией Одинцовского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно указанного договора ответчицы обязались использовать предоставленный земельный участок в соответствии с их назначением. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства уклоняется, по данного договору неоднократно производилась переуступка прав и обязанностей, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

28.03.2019 г. по договору уступки прав и обязанностей, обязательства по договору принял на себя Жарков Д.Н.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Жарков Д.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 29.11.20111 г. № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет (л.д.14).

Во исполнение указанного постановления 4.05.2019 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС сроком с 04.05.2012 г. по 03.05.2037 г. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-13).

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № к договору и составляет 214,48 руб. в месяц. (л.д. 13)

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлет обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатора.

4.09.2012 г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор о переуступке прав аренды земельного участка (л.д.18-22). В последующем ФИО5 заключил договор уступки прав с Жарковым Д.Н., который принял на себя все обязательства по договору аренды № от 4.05.2012 г. (л.д. 22-25)

8.07.2014 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес Жаркова Д.Н. направлялось уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.05.2012 г. №, в соответствии с которым с 01.01.2013 г. размер арендной платы составляет 259, 58 руб. в месяц (л.д.27).

9.11.2015 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес Жаркова Д.Н. направлялось уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.05.2012 г. №, в соответствии с которым с 01.01.2015 г. размер арендной платы составляет 272,92 руб. в месяц (л.д.28).

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у Жаркова Д.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2013 г. по 01.02.2019 г. в размере 7 569, 49 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Жарковым Д.Н. начислены пени за период с 01.06.2013 г. по 01.02.2019 г. в размере 6 874, 90 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии с положениями п.4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода

07.06.2018 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес Жаркова Д.Н. была направлена претензия с требованием до 11.02.2019 г. погасить задолженность по арендной плате и в добровольном порядке расторгнуть договор (л.д.5-6).

В связи с тем, что ответа на претензию не последовало, задолженность по договору не погашена, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имущества Администрации Одинцовского муниципального района к Жаркову Денису Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

взыскать с Жаркова Дениса Николаевича в пользу Комитета по управлению имущества Администрации Одинцовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.12.2011 г. за период с 01.06.2013 г. по 01.02.2019 г. в сумме 7 569 ру. 69 коп., пени за просрочку платежа за указанный период в сумме 6 874 руб. 90 коп., а всего 14 444 (одну тысячу четыреста восемьдесят) руб. 39 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.05.2012 г. №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1, переданному по договору о переуступке прав аренды от 28.03.2013 г. Жаркову Денису Николаевичу

Обязать Жаркова Дениса Николаевича передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2500 +\- 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья     С.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2019 года