Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2016 ~ М-495/2016 от 11.08.2016

                                                                                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                                               17 октября 2016 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием истцов: ФИО3, ФИО3

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к ФИО3 о расторжении договора аренды, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с иском, в содержании которого указали о следующем.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 в лице генерального директора ФИО3 (арендатором) и ФИО3 (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества: 1) отдельно стоящего здания №Б по <адрес>; 2) жилого дома с пристройкой магазина по адресу: <адрес>.

         23.09.2015г. ФИО3 скончалась.

Истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, которые обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство.

Наследственное имущество между истцами было разделено на основании заключенного письменного нотариально удостоверенного соглашения следующим образом:

- в собственность ФИО3 перешла часть жилого дома с пристройкой магазина по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО3 перешло отдельно стоящее здание № по <адрес>.

Истцы свои права на наследственное имущество зарегистрировали в уполномоченном органе по регистрации прав, однако распорядиться каким-либо образом наследственным имуществом они не могут, т.к. имеется зарегистрированный договор аренды от 21.05.2013г., заключенный их наследодателем.

В связи с изложенным истцы просили суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> с одной стороны и обществом с ФИО3», в лице генерального директора согласно решению единственного учредителя - ФИО3, с другой стороны.

      В судебном заседании истец ФИО3 обстоятельства, изложенные в содержании иска, подтвердил, просил суд расторгнуть договор аренды от 21.05.2013г., заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Надежда», в лице генерального директора согласно решению единственного учредителя - ФИО3, с другой стороны; погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации аренды.

      В судебном заседании истец ФИО3 обстоятельства, изложенные в содержании иска, подтвердил, просил суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Надежда», в лице генерального директора согласно решению единственного учредителя - ФИО3, с другой стороны; погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации аренды.

      Представитель от ФИО3 в судебное заседание не явился.

      Представитель от <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не сообщена.

     Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являясь единственным участником ФИО3 приняла письменное решение создать общество с ФИО3 (л.д.24).

В соответствии с Уставом ФИО3 общество находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> с одной стороны и обществом с ФИО3, в лице генерального директора согласно решению единственного учредителя - ФИО3, ОГРН – №, ИНН – №, КПП – №, местонахождение: <адрес> <адрес> с другой стороны был заключен договор аренды относительно:

- отдельно стоящего здания литер А по адресу: <адрес>, здание 46 Б, площадью 36,3 кв.м., условный номер – №, принадлежащий арендодателю ФИО3 на праве собственности;

- жилого дома с пристройкой магазина по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв. м., условный номер – №, принадлежащие на праве собственности арендодателю ФИО3

Срок договора аренды указан в п.3 договора и составляет 6 (шесть) лет со дня его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель ФИО3 и от арендатора – генеральный директор ФИО3 подписала акт приема передачи вышеуказанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор аренды от 21.05.2013г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем была произведена запись о государственной регистрации аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 скончалась в <адрес>, о чем была составлена актовая запись о смерти № от 30.09.2015г. (л.д.23).

В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от 01.04.2016г., удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес>, наследственное имущество в виде: 1) земельного участка площадью 82 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>; 2) части жилого дома с пристройкой магазина по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв. м., условный номер – №; 3) земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> Б; 4) отдельно стоящего здания, кадастровый номер – №, общей площадью 36,3 кв.м., по адресу: <адрес>, здание 46 Б; 5) денежных средств в сумме - 319 705 рублей было разделено между истцами следующим образом:

- в собственность истца ФИО3 перешли: 1) земельный участок площадью 82 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>; 2) часть жилого дома с пристройкой магазина по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв. м., условный номер – №; денежные средства в сумме - 319 705 рублей;

- в собственность истца ФИО3 перешли: земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> Б; отдельно стоящее здание, кадастровый номер – №, общей площадью 36,3 кв. м., по адресу: <адрес>, здание 46 Б.

Истцы зарегистрировали свое право на наследственное имущество, документами об обратном, суд не располагает.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> истцам было разъяснено, что ими не представлено достаточно документов для прекращения существующего ограничения (обременения) и досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества от 21.05.2013г. дата регистрации – 10.06.2013г. №.

         Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Из пунктов 1 и 2 ст. 609 ГК РФ следует, что если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор аренды независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из п.6.2 договора аренды следует, что во всем, что не предусмотрено договором аренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

             В силу п.2. ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

             Доказательствами о том, что арендатор ООО «Надежда» с 01.10.2015г. и по настоящее время исполняет обязанности по договору аренды от 21.05.2013г., суд не располагает, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению, а запись в ЕГРП о государственной регистрации аренды – погашению.

       Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования ФИО3, ФИО3 к обществу с ФИО3 о расторжении договора аренды, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды – удовлетворить.

     Расторгнуть договор аренды от 21.05.2013г., заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> с одной стороны и обществом с ФИО3 в лице генерального директора согласно решению единственного учредителя - ФИО3, ОГРН – №, ИНН – №, КПП – №, местонахождение: <адрес> <адрес> с другой стороны относительно недвижимого имущества:

- отдельно стоящего здания литер А по адресу: <адрес>, здание 46 Б, площадью 36,3 кв.м., условный номер – №, принадлежащий арендодателю ФИО3 на праве собственности;

- жилого дома с пристройкой магазина по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв. м., условный номер – №, принадлежащие на праве собственности арендодателю ФИО3

        Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации № от 10.06.2013г. вышеуказанного договора аренды от 21.05.2013г., заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> с одной стороны и №», в лице генерального директора согласно решению единственного учредителя - ФИО3, ОГРН – №, ИНН – №, КПП – №, местонахождение: <адрес> <адрес> с другой стороны.

             Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено в окончательной форме с выходных дней – 24.10.2016г.

                                                             Мотивированное решение составлено 24.10.2016г.

Председательствующий                                                                                         О.В. Готовцева