Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2661/2017 ~ М-2711/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-2661/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к Шиц С. И. о приведении системы отопления в прежнее проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СервисГрад» обратилось с исковым заявлением в суд к ответчику Шиц С.И., в обосновании указали, что ответчику принадлежит на праве собственности <адрес>. ООО «СервисГрад» осуществляет управление многоквартирным домом №* по <адрес> на основании договора управления от 01.10.2012. Общество осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В связи с поступлением жалоб собственников квартир <адрес> на неравномерный прогрев нагревательных приборов, был проведен осмотр и выявлены причины нарушения работы в системе отопления, что подтверждается актом от 23.08.2017.

Согласно вышеуказанному акту, ответчик самовольно произвел переоборудование в системе отопления, а именно: сменил отопительные приборы в помещении зала и угловой комнаты в количестве 4 штук, увеличил нагревательную поверхность; на отопительных приборах удалил перемычки; один нагревательный прибор в угловой комнате переврезал с обратного трубопровода на падающий, на обратном трубопроводе установил водоразборные краны.

Данное самовольное переоборудование в системе отопления привело к снижению температуры теплоносителя по стокам помещения угловой комнаты.

Ответчику было разъяснено о необходимости приведения системы отопления в проектное состояние, однако данный вид работ произведен не был.

24.08.2017 в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений и приведении системы отопления в квартире в прежнее проектное состояние. Данное предписание получено ответчиком 06.09.2017, что подтверждается обратным уведомлением.

До настоящего времени система отопления в квартире ответчика не приведена в проектное состояние.

Просит признать переоборудование <адрес> самовольным; обязать ответчика привести систему отопления в <адрес> в прежнее проектное состояние путем восстановления нагревательных приборов в помещении зала и угловой комнате в соответствии с проектом, восстановления перемычек на отопительных приборах, произвести переврезку нагревательного прибора в угловой комнате с подающего трубопровода на обратный, как предусмотрено проектом, демонтаж водоразборных кранов; взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители ООО «СервисГрад» Фадеева Н.М., Симеленова Т.В., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что в связи с жалобами жителей <адрес> они проверили систему отопления во всех квартирах. Те, в которых доступ жильцы дома не обеспечили, осматривали на основании решения суда, в том числе была и квартира Шиц С.И. По результатам осмотра было выявлена перепланировка системы отопления в квартире. Шиц С.И. отказался в добровольном порядке привести систему отопления в прежнее проектное состояние. По решению суда ряд собственников уже обязали привести систему отопления в прежнее состояние. После восстановления системы отопления в других квартира, температура в теплоносителях увеличилась.

Ответчик Шиц С.И. исковые требования не признал, пояснил, что система отопления в доме устроена не правильно. Она не эффективна, поскольку температура воды в «обратке» значительно ниже и батареи чуть теплые. Необходимо переходить на систему отопления «Ленинградка». В силу того, что в угловой комнате было холодно, а управляющая компания вообще домом не занималась, он был вынужден откорректировать систему отопления так, чтобы она действительно отапливала. Однако произведенное им переоборудование системы отопления не влияет на температуру воды в теплоносителях других жителей города.

Представитель ответчика Лысачкин В.В., допущенный к участию в деле на основании устного заявления ответчика, в судебном заседании полагал исковые требования ООО «СервисГрад» не подлежащими удовлетворению. Указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Осмотр квартиры ответчика проходил в его отсутствие, никакое уведомление о приведении системы отопления в прежнее состояние он не получал. Кроме того, истец более не получавший доступ в квартиру ответчика, не знает в каком состоянии на сегодняшний день система отопления в квартире. Полагает, что обращение истца в суд это злоупотребление правом. Истец не доказал, что выявленная перепланировка системы отопления в квартире истца является причиной нарушения работы системы отопления дома.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шиц С. И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

(ДАТА) собственники <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «СервисГрад», согласно которого Управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащим содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указано в Приложении №*.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исполняя свои обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию ООО «СервисГрад» осуществило осмотр системы отопления в квартирах собственников <адрес>.

В ходе осмотра <адрес>, принадлежащей Шиц С.И., был выявлен факт переустройства системы отопления в квартире, в частности: в зале произведена смена нагревательных приборов, взамен простых установлены приборы с увеличенной нагревательной поверхностью в количестве 2 шт., перемычки отсутствуют; в спальне (угловой) смена нагревательных приборов в количестве 2 штук, оба прибора с увеличенной нагревательной поверхностью, нагревательный прибор на обратном трубопроводе врезан в подающий трубопровод, перемычки отсутствуют, на подающем и обратном трубопроводе установлены водоразборные краны.

При осмотре присутствовал член семьи Шиц С.И., его дочь Шиц И.С., подпись которой свидетельствует о том, что с Актом от 23.08.2017 она ознакомлена.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в <адрес> самовольно проведено изменение системы отопления дома. Собственник <адрес> Шиц И.С. переоборудовал систему отопления в своей квартире, при этом какая

либо техническая документация на переделанную систему отопления им не оформлялась, разрешение на перепланировку от органов местного управления, иных собственников дома не получал.

Судом в качестве доказательства ненадлежащей работы системы отопления в <адрес> подъезда №* представлен реестр обращений граждан в управляющую компания с жалобами на холодные батареи.

Комитетом по ЖКК администрации г.Димитровграда проведена совместная проверка системы отопления в <адрес> результатам проверки управляющей компании предписано при выявлении изменений в инженерную систему отопления дома, выдавать предписания собственникам о незамедлительном восстановлении системы в соответствии с проектом.

При этом ссылка ответчика на то, что самовольная перепланированная система отопления не нарушает права иных собственников, поскольку не изменяет температуру в системе отопления, не обоснована. Ответчик не представил каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов.

Судом в качестве свидетеля был допрошен свидетель *, который пояснил, что работает начальником участка внутреннего инженерно-технического оборудования ООО «СервисГрад». При осмотре <адрес> было установлено, что в угловой комнате квартиры произведено переустройство, в частности обе батареи переварены на подающий трубопровод, тогда как одна должна быть на подающем, другая на обратном, при этом перемычки удалены, т.е. пока вода по батареям ответчика не пройдет, она в теплоносители вышестоящих этаже не поступает. В системе отопления перемычки необходимы для того, чтобы вода напрямую поступала всем потребителям. Причем батареи поставлены не те, которые предусмотрены проектом, а типа «змеевика» увеличенной площади.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании ООО «СервисГрад» о понуждении Шиц И.С. привести самовольно переоборудованную систему отопления в прежнее проектное состояние.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика надлежит взыскать в пользу ООО «СервисГрад» уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к Шиц С. И. удовлетворить.

Обязать Шиц С. И. привести систему отопления в принадлежащей ему на праве собственности <адрес> в прежнее проектное состояние путем восстановления нагревательных приборов в помещении зала и угловой комнате в соответствии с проектом, восстановления перемычек на отопительных приборах, произвести переврезку нагревательного прибора в угловой комнате с подающего трубопровода на обратный, как предусмотрено проектом, демонтаж водоразборных кранов.

Взыскать с Шиц С. И. в пользу ООО «СервисГрад» государственную пошлину в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11 декабря 2017 года.

Судья А. В. Берхеева