Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1547/2012 ~ М-1330/2012 от 05.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года    г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой СВ.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истцов Баранова А.В., <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галстян ФИО13, Галстян ФИО14 к Министерству имущественных отношений Самарской области, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галстян Л.А., Галстян М.А. обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> по ? доли каждой.

08.08.2011г. они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка за выкуп, площадью 365 кв. м., расположенного по <адрес>. 20.04.2012г. ими получен отказ, который мотивирован тем, что Департаментом управления имуществом г. о. Самара не утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Указанный отказ они считают незаконным, поскольку в соответствии со ст. 36 ЗК РФ они имеют исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, так как являются собственниками жилого дома расположенного на указанном земельном участке.

В связи с изложенным, они просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок общей площадью 365 кв. м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Баранов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, в случае предоставления истицами в материалы дела документов, предусмотренных земельным законодательством и необходимых для признания права собственности за истцами на земельный участок, министерство не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Департамента Управления имуществом г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации,

Принципом земельного законодательства в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности истцам Галстян Л.А., Галстян М.А. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.9,10) Указанные свидетельства выданы на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары вынесенном 19.04.2011г. по гражданскому делу №г. по иску Галстян ФИО15, Галстян ФИО16 к Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Из материалов дела гражданского дела № следует, что вышеуказанный жилой дом супруг истицы Галстян Л.А. ФИО17 купил у ФИО18 (л.д.14-15 дела № 2-957/2011г.), которой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.1977г. (л.д.142 дела № 2-957/2011г.), выданного после смерти ФИО19 на имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащее ФИО20 на основании регистрационного удостоверения № 5 от 02.06.1951 г., выданного Бюро инвентаризации 02.06.1951г.

Согласно плану границ земельного участка (л.д. 14) жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 365,0 кв.м., определены границы указанного земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями (л.д. 49).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области от 01.06.2012г. (л.д. 43,44) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 365,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации у истцов возникает исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

Факт обращения Галстян Л.А., Галстян М.А. с заявлением о предоставлении земельного участка в Министерство имущественных отношений подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении земельного участка, направленном в адрес истцов (л.д. 18-23). Указанный отказ мотивирован тем, что Департаментом управления имуществом г. о. Самара не утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары на запрос суда, испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов 4-5 классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100 м) (ПК-1). Использование испрашиваемого земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно градостроительному регламенту указанной зоны, не соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны, установленным Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными 26.04.2001 г.

Вместе с тем, из вышеперечисленных письменных доказательств (материалов гражданского дела №г.) следует, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома в 1951 году, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в связи с чем, в данном случае, Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные 26.04.2001 г. не могут быть применимы к указанным правоотношениям, поскольку приняты после предоставления земельного участка в бессрочное пользование.

При указанных обстоятельствах заявленные Галстян Л.А., Галстян М.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галстян ФИО21, Галстян ФИО22 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Галстян ФИО23, Галстян ФИО24 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 365,0 кв.м., целевое назначение - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2012 года.

Судья    СВ. Мартемьянова