Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2022 от 15.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29.06.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания             Агаеве Э.Ш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/2022 по иску Соловьевой И. А. к Губаревой Е. Ю. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

установил:

Соловьева И.А. обратилась в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, указав, что она является собственницей *** доли квартиры №... на 3-ем этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Согласно поэтажному плану этажом выше над спорной квартирой, в квартире №... проживают Губарева Е.Ю. В ночь с дата в результате прорыва батареи отопления в квартире номер 80, расположенной на 4-ом этаже адрес, квартира, в которой истцу принадлежит *** доли, была затоплена горячей водой. Согласно заключению представителей управляющей компании ООО «ЖСК «ВОСТОК» причиной залива явилась «разморозка» батареи отопления, произошедшая по вине лиц проживающих в квартире №.... Вина ответчиков заключается в том, что они оставили на длительный срок открытой дверь на балкон при очень низкой температуре наружного воздуха (ниже 25 градусов Цельсия), вследствие чего вода в системе отопления (в батарее расположенной в зале рядом с балконной дверью) было заморожена и произошел разрыв батареи отопления. В результате залива были повреждены принадлежащие Губаревой Е.Ю. две жилые комнаты, а также комнаты принадлежащие другим собственникам и коридор с санузлом, находящиеся в совместной собственности. Согласно Акту о заливе от «дата составленного управляющей компанией ООО «ЖСК ВОСТОК» с участием собственника помещения, повреждения были причинены следующим помещениям: Жилая комната - общая площадь ***.кв.м. Потолок: намокание, отслоение и частичное выпадение штукатурки, разводы, подтеки трещины, нарушение геометрии поверхности на площади 8 кв,м.; Стены: Намокание, отслоение и обоев на площади ***.м.; Деформация плинтуса напольного деревянного *** п.м. Дверь балконная 2шт(277*90см.) отслоение окрасочного слоя, деформация, нарушение геометрии поверхности. Жилая комната - общая площадь ***.м.; Деформация потолка и отслоение штукатурки на площади *** кв.м.; Стены: Намокание, отслоение обоев на площади *** кв.м.; Деформация плинтуса напольного деревянного 9 п.м. Коридор - общая площадь *** кв.м.; Деформация потолка и отслоение штукатурки на площади *** кв.м.; Стены: Намокание, отслоение обоев на площади *** кв.м.; Деформация плинтуса напольного деревянного 8,4 п.м.; Санузел- общая площадь 1,1 кв.м., Стены: Намокание, отслоение обоев на площади ***.м.; Проводка: Намокание проводки в квартире. Ущерб нанесенный принадлежащим истцу комнатам составляет *** рублей. Ущерб нанесенный местам общего пользования составляет *** рублей, доля нанесенного ущерба составляет пропорционально *** доли в квартире *** рубля. Общая стоимость ущерба составила ***., что подтверждается техническим заключением «отчетом об оценке рыночной стоимости работ по восстановительному ремонту» по адресу: адрес» №..., №...-Ф-21 выполненным ООО «Центр независимой оценки». Фактическая стоимость ремонта квартиры Заявителя, восстановления поврежденного и утраченного имущества составляет *** рубля, что подтверждается «отчетом об оценке рыночной стоимости работ по восстановительному ремонту». дата. ответчик были приглашены телеграммой присутствовать при осмотре для оценки ущерба, который состоялся дата. Ответчик приглашение проигнорировал, осмотр состоялся в присутствии представителя управляющей компании ООО «ЖСК «ВОСТОК». дата истец направила в адрес ответчиков претензию с требованием добровольно возместить причиненный ущерб. Однако ответчик мои требования проигнорировали. Просит суд взыскать с Губаревой Е.Ю. проживающей по адресу: адрес счет причиненного заливом квартиры по адресу: адрес сумму ущерба в размере 159144,44 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4544,41 рубля, досудебные расходы в размере 8075,87 рублей.

Заочным решением от дата. постановлено: «Иск Соловьевой И. А. удовлетворить. Взыскать с Губаревой Е. Ю. в пользу Соловьевой И. А. в счет возмещения ущерба в результате залития квартиры, денежные средства в размере *** руб, расходы по отправке телеграммы *** руб., почтовые расходы *** руб., оценке ущерба имуществу Соловьевой И. А. *** руб., на оценку ущерба местам общего пользования в размере *** руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего взыскать *** руб. (***).»

Определением от дата. постановлено: «Заявление Губаревой Е. Ю. удовлетворить. Отменить заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... по иску Соловьевой И. А. к Губаревой Е. Ю. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры. Возобновить рассмотрение дела по существу и назначить судебное разбирательство на дата на 15.00 час, о чем уведомить стороны.»

В судебном заседании представитель истца Соловьев А.А., действующий на основании доверенности от дата заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Губарева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица ООО «ЖСК Восток» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что Соловьевой И.А. на праве собственности принадлежит *** доли квартиры №... на 3-ем этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Губарева Е.Ю. является собственником квартиры №... по адресу: адрес.

В ночь с дата года в результате прорыва батареи отопления в квартире номер №..., расположенной на 4-ом этаже адрес, квартира, в которой истцу принадлежит *** доли, была затоплена горячей водой.

Согласно заключению представителей управляющей компании ООО «ЖСК «ВОСТОК» причиной залива явилась «разморозка» батареи отопления, произошедшая по вине лиц проживающих в адрес. Вина Губаревой Е.Ю. заключается в том, что она оставила на длительный срок открытой дверь на балкон при очень низкой температуре наружного воздуха (ниже 25 градусов Цельсия), вследствие чего вода в системе отопления (в батарее расположенной в зале рядом с балконной дверью) было заморожена и произошел разрыв батареи отопления.

В результате вышеуказанных событий имуществу истца был причинен значительный материальный вред, который выразился в повреждении отделки квартиры.

Для оценки причиненного ущерба истец обратился в оценочную компанию ООО «Центр независимой оценки». Согласно отчету об оценке рыночной стоимости работ по восстановительному ремонту по адресу: адрес №... №... фактическая стоимость ремонта квартиры Соловьевой И.А., восстановления поврежденного и утраченного имущества составляет *** рубля.

дата. Губарева Е.Ю. была приглашена телеграммой присутствовать при осмотре для оценки ущерба, который состоялся дата. Ответчик приглашение проигнорировал, осмотр состоялся в присутствии представителя управляющей компании ООО «ЖСК «ВОСТОК».

дата Соловьева И.А. направила в адрес Губаревой Е.Ю. претензию с требованием добровольно возместить причиненный ущерб. Однако ответчик требования проигнорировал.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только лиц, проживающих в этом жилом помещении, но и соседей.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Под бесхозяйственным содержанием жилья понимается неисполнение собственником обязанностей по содержанию жилого помещения, совершение им действий либо бездействия, в частности, непринятие мер по своевременному устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, нарушение правил пользования жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях.

По смыслу указанных норм ответственность за состояние такого санитарно-технического оборудования, которое не включено во внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, указанные в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет собственник жилого помещения, расположенного в таком доме.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата. установлена вина Губаревой Е.Ю. в ненадлежащем содержании батареи, что в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для суда при постановке настоящего решения.

Таки образом, факт того, что причиной пролития квартиры истца явилась разморозка батареи отопления в квартире ответчика с проникновением в соседнюю квартиру, расположенную этажом ниже установлен вступившим в законную силу судебным актом, кроме того, подтверждается материалами дела.

Доказательств, подтверждающих иную причину пролития, суду не предоставлено.

Суд принимает во внимание экспертные заключения ООО «Центр независимой оценки» №..., №..., в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения восстановительного ремонта в результате залития квартиры, денежные средства в размере *** рубля.

Также по смыслу ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчиков убытки истца по досудебной подготовке иска, которые составили *** рублей, из которых отправка телеграммы *** руб., почтовые расходы *** руб., оценку ущерба имуществу истца *** руб., на оценку ущерба местам общего пользования в размере *** руб. что подтверждается квитанциями и чеками, указанные расходы являлись необходимыми для определения размера ущерба и обращения в суд с указанными требованиями, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании оплаченной государственной пошлины в размере *** руб. основано на ст. 98 ГПК РФ и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Соловьевой И. А. удовлетворить.

Взыскать с Губаревой Е. Ю. в пользу Соловьевой И. А. в счет возмещения ущерба в результате залития квартиры, денежные средства в размере *** руб, расходы по отправке телеграммы *** руб., почтовые расходы *** руб., оценке ущерба имуществу Соловьевой И. А. *** руб., на оценку ущерба местам общего пользования в размере *** руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего взыскать *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 06.07.2022г.

Судья:        /подпись/                    Т.А. Орлова

Копия верна

Судья                         Секретарь