Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2014 (2-1907/2013;) ~ М-1968/2013 от 13.12.2013

Дело № 2- 76 / 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014года г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Николая Ивановича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

Установил :

Истец Юдин Н.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, указав, что он с 1993 года является членом гаражного кооператива «Лада» расположенного по адресу : г.Саранск, ул.Лодыгина.

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Саранска от 22.05.1988года за № 147 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в 10 микрорайоне северо-западной части города и ему присвоено название «Лада».

Пунктом 1 решения Исполнительного комитета саранского городского Совета народных депутатов от 29.09.1989года № 309 разрешено проектирование и строительство Мордовскому республиканскому совету автолюбителей кооперативных гаражей для кооператива «Лада» в северо-западной части города. Вышеуказанным решением на управление архитектуры и строительства возложена обязанность выдать технические паспорта на земельные участки. Однако по неизвестной ему причине техпаспорт не выдан, соответственно разрешение на строительство бокса гаража выдано не было. Им был построен в данном гаражном обществе бокс гаража № 47 общей площадью 23,1 кв.м. Все паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженности по внесению взносов не имеется.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную в гаражном кооперативе без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, если строение, созданное без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что в установленном законом порядке приобрел право собственности на бокс гаража № 47 в гаражном кооперативе «Лада»,выплатил паевой взнос в полном объеме, спорный бокс гаража построен в соответствии с техническими и строительными нормами, не нарушает права третьих лиц, поэтому указанное право собственности в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию за ним.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности за Юдиным Н.И. на бокс гаража №47 общей площадью 23,1 кв.м. гаражного кооператива «Лада» расположенный по адресу: г.Саранск, ул.Лодыгина.

Истец Юдин Н.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно.

Представитель истца Юдин В.Н. действует по доверенности от 28.06.2013года, доверенность выдана сроком на три года, поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца гаражный кооператив « Лада» в лице председателя Лазебнова В.П., просил удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Материалами дела подтверждено, что решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Саранска от 22.05.1988года за № 147 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в 10 микрорайоне северо-западной части города и ему присвоено название «Лада».

Пунктом 1 решения Исполнительного комитета саранского городского Совета народных депутатов от 29.09.1989года № 309 разрешено проектирование и строительство Мордовскому республиканскому совету автолюбителей кооперативных гаражей для кооператива «Лада» в северо-западной части города.

Согласно заключению № 278 от 31.10.1989 года выделенный земельный участок в севоро-западном жилом районе пригоден для строительства кирпичных кооперативных гаражей на 150 автомашин.

Как следует из плана земельного участка ГК «Лада» объект недвижимости бокс гаража № 47 находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РМ Саранское отделение от 25.10.2013года, инвентарный номер 16275/Г, бокс гаража №47 общей площадью по наружному обмеру 23,1 кв.м., по внутреннему обмеру 19,8 кв.м., гаражный кооператив «Лада», расположен по адресу: г.Саранск, улица Лодыгина.

Исходя из того, что застройка спорного объекта осуществлена на основании выданного в соответствии с Законом разрешительного документа, сами действия по застройке осуществлены на законных основаниях. Следовательно, права лица осуществившего данную застройку на законных основаниях, подлежат защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном Законом порядке.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с ч.1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретальная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ» О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действие статьи 234 Кодекса( приобретальная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции Кодекса от 30.11.1994 года № 51-ФЗ на момент строительства спорного гаража) следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Кроме того, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).

Согласно ответу отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 82-2-6-12 от 28.01.2014года о соответствии требованиям пожарной безопасности бокса гаража № 47 расположенного в ГК «Лада» по адресу : г.Саранск, ул. Лодыгина следует, в ходе проверки данного бокса гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с актом от 17.12.2014года № 07/01-14 обследования технического бокса гаража № 47 Гаражного кооператива « Лада » расположенного по адресу : Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул. Лодыгина следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, и полов, покрытий, перекрытий и кровли бокса гаража обеспечена и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом, суд считает, что истец владеет и пользуется на праве собственности указанным боксом гаража с 1993 года, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов в ГК «Лада», не является препятствием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретальной давности и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком такие доказательства не представлены.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 222 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил :

Исковые требования Юдина Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Юдиным Николаем Ивановичем право собственности на бокс гаража № 47 расположенный в Гаражном кооперативе « Лада» по адресу : г.Саранск, ул. Лодыгина, общей площадью по наружному обмеру 23,1 кв.м., по внутреннему обмеру 19,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 31.01.2014г.