Решение по делу № 02-3447/2021 от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/21 по иску Кокуркиной Руфины Викторовны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного дома по договору за период с 02.04.2018 г. по 16.01.2019 г. в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 24.11.2016 г. фио заключила договор уступки права требования (цессии) с ООО «Форгус» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.01.2016 г. №ЖД/212-XI, заключенному между ООО «Форгус» и ООО «ЦентрСтрой». Согласно п.1 договора ООО «Форгус» уступает, а фио принимает на себя права требования в части объекта долевого строительства – квартиры по строительному адресу адрес, квартал 2А, корп.212.

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию дома и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Из п.3.3 договора участия в долевом строительстве следует, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее 31.03.2018 г.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки.

Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что 10.01.2016 г. между ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Форгус» был заключен договор №ЖД-212-XI участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

24.11.2016 г. между ООО «Форгус» и Кокуркиной Р.В. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № ЖД-212-XI участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.01.2016 г., согласно которого правопреемником по данному договору стала истец фио

Согласно п. 1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение площадью 67,6 кв.м., расположенное в секции 5 на 14 этаже, номер квартиры 70, расположенный по адресу адрес, квартал 2 А. корп.212.

Согласно условиям договора уступки права требования (цессии), цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки, что подтверждается имеющимися в деле платежными документами. (платежки).

В соответствии с п. 3.3 Договора долевого участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее 31.03.2018 г., при этом, застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

В нарушение установленных договором сроков, ответчиком нарушены условия договора, нарушен срок передачи квартиры.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда адрес от 05.02.2020 года Акт об односторонней передаче квартиры – 26.09.2018 года признан недействительным, также установлена фактическая дата передачи квартиры – 16.01.2019 года.

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления  Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, суд считает исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере сумма.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере уплате сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кокуркиной Руфины Викторовны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Кокуркиной Руфины Викторовны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 28.12.2021 года.

Судья: Морозова Н.В.