Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2016 ~ М-1244/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-1983/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016г.                           г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Киселева К.И.,

при секретаре Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки и штрафа,

установил:

Тарасов И.И. обратился в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., а также взыскании предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа.

Представитель истца Мартынов А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Компания «Консоль» не оспаривая наличие просрочки по исполнениям обязательств по договору, в письменных возражениях указала на необходимость снижения размера подлежащей ко взысканию неустойки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Тарасовым И.И. и ООО «Консоль», последнее приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № дома в <адрес> <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и передаче её истцу, а дольщик – Тарасов И.И. осуществить финансирование строительства в <данные изъяты>

Истцом принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно с подп.1, 2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.п.2.2, 2.3 договора долевого участия в строительстве, ввод объекта в эксплуатацию подлежит осуществлению в ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры должна быть осуществлена в течение 2 месяцев после ввода домостроения в эксплуатацию.

С учетом указанных положений договора последним днём по передаче квартиры Тарасову И.И. является ДД.ММ.ГГГГ., тогда как акт приема-передачи квартиры сторонами был оформлен лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом исковых требований, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Размер заявленной в иске неустойки за указанный период просрочки составляет <данные изъяты>

Учитывая, что взыскиваемая в судебном порядке неустойка не должна влечь разорение застройщика, а заявленный в иске размер такой санкции <данные изъяты> явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, судом принимается решение об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> - с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Консоль» направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая оставлена обществом без удовлетворения.

С учетом этого, с ответчика в пользу Тарасова И.И. подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты>. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» в пользу Тарасова И.И. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а также штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>

В остальной части в иске Тарасову И.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

                            Судья                 Киселев К.И.