Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2022 ~ М-1064/2022 от 05.05.2022

УИД 63RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Коршиковой О.А.,

с участием представителя истца Сафиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шамшутдинова Ш. Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шамшутдинов Ш.Г. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство он является собственником земельного участка площадью 930 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0327007:535, относящегося к землям населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>-А. Ранее данный участок был предоставлен его отцу, что подтверждается свидетельством № от <дата> При проведении кадастровых работ ООО «Проектно-строительным бюро «Гейзер» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327007:535. В дальнейшем, из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327007:535 площадью 930 кв.м образован земельный участок площадью 1230,00 кв.м и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано до смерти отца, границы не определены и не установлены. Истец обращался за снятием с кадастрового учёта земельного участка 63:01:0327007:535 и регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0326002:636. Однако истцом получен отказ, поскольку в ходе проведения кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учёт.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учётом уточнений, Шамшутдинов Ш.Г. просит суд:

- снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:535, площадью 930 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: <адрес>А;

- прекратить право собственности Шамшутдинова Ш.Г. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:535, площадью 930 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: <адрес>А;

- признать за Шамшутдиновым Ш. Г. право собственности на земельный участок площадью 1230,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: <адрес> –А.

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Самара.

Определением судьи от <дата> (в протокольной форме) администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара переведена из числа ответчиков в третьи лица, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ.

Представитель истца Сафина В.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что первоначально спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №был предоставлен Шамшутдинову Г. А. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством № от <дата>.

Данное право никем не оспорено, являлось действующим, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В 2010 г. Шамшутдинов Г.А. уточнил границы земельного участка, всвязи с чем, был подготовлен межевой план ООО «Проектно-строительское бюро «Гейзер» от <дата>

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен №. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Шамшутдинов Г.А. умер<дата> После его смерти земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:535,площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, перешёл в порядке наследования его сыну Шамшутдинову Ш. Г..

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым были определены и описаны координаты местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» от <дата> следует, что земельный участок площадью 1230 кв.м, скадастровым номером 63:01:0326002:636, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, по адресу: <адрес>А образован из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327007:535 площадью 930 кв.м., представленного на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно свидетельству от 31.03.1994г. №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ориентировочная, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на государственный кадастровый учет <дата> (кадастровый паспорт от <дата> №).

Также установлено, что в 2010 году собственником земельного участка были проведены кадастровые заботы для подтверждения фактического местоположения границ и площади уточняемого земельного участка, для чего использовались материалы, подтверждающие существование местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок площадью 1230 кв.м окружен забором, с момента его образования количественных и качественных характеристик не изменял. Земельный участок площадью 1230 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0326002:636 имеет правильную, прямоугольную форму. <адрес>ю 1230 кв.м. поставлен на кадастровый учет <дата> Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В Едином государственном реестре недвижимости в качестве документа основания в отношении земельного участка площадью 1230 кв.м указано свидетельство № от <дата>

До межевания площадь земельного участка, принадлежащего истцу, по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учёта составляла 930 кв.м, после межевания - 1230 кв.м.

Из акта согласования местоположения испрашиваемого земельного участка следует, что границы согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями.

Показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Байбулатова Р.И. подтверждается, что истец является смежным землепользователем, его дом расположен через один участок. Спорным земельным участком истец пользуется по назначению примерно с 2000 г., т.е. более пятнадцати лет. Границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде по настоящее время. Забор никогда не переносился, конфигурация участка не изменялась. Участок окружён смежными участками, споров, конфликтов по границам участка с соседними землепользователями не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц. Озеро к участку не примыкает.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, являющимся незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетеля по событиям, очевидцем которых он являлся, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0326002:636 и 63:01:0327007:535, для устранения которого необходимо снять с кадастрового учета один из земельных участков, что не представляется возможным в административном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0327007:535 и 63:01:0326002:636, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке его на государственный кадастровый учёт с уточнёнными границами.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <адрес> от <дата> № мМЛХ-04-01/13651 земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

При этом из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля следует, что спорный участок находится на значительном расстоянии от водных объектов, а привлеченным к участию в деле Отделом водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ возражений по предъявленным требованиям не представлено.

На основании изложенного, учитывая наличие двойного кадастрового учета спорного земельного участка, регистрацию за истцом в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:535, не содержащего сведений о границе участка, а также проведение кадастровых работ и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326002:636, имеющего уточненные границы согласно сведениям ЕГРН, соответствующие фактическому местоположению земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера и показаниями свидетеля, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и для защиты прав истца необходимо снять земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:535 с кадастрового учета и прекратить право собственности истца на данный участок, с регистрацией права собственности на участок с кадастровым номером 63:01:0326002:636.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамшутдинова Ш. Г. - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности Шамшутдинова Ш. Г. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:535.

Признать за Шамшутдиновым Ш. Г. право собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0326002:636, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин