Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2019 (2-3333/2018;) ~ М-3295/2018 от 26.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                                             01 февраля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    Стойкова К.В.,

при секретаре                                                      Гневашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Андросову В.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Андросову В.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Земельный участок по договору аренды предоставлялся для целей завершения строительства объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, право собственности на который зарегистрировано за Андросовым В.В. Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке расположены объекты строительства: часть объекта строительства (назначение не установлено, отсутствует часть кровли, частично отсутствуют оконные и дверные блоки), объект незавершенного строительства (отсутствует крыша, частично отсутствуют оконные и дверные блоки), уборная. В связи с прекращением действия договора аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил Андросова В.В. о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка в адрес истца не представлено. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик Андросов В.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика Долгих А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

    Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Андросов В.В. является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> со степенью готовности 80%, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему фотоматериалами, был обследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> На земельном участке расположены следующие объекты строительства: Часть объекта строительства (назначение: не установлено, отсутствует часть кровли, частично отсутствуют оконные и дверные блоки. Объект незавершенного строительства (отсутствует крыша, частично отсутствуют оконные и дверные блоки). Уборная. Земельный участок огорожен единым забором со смежным земельным участком, зарос травой. На земельном участке произрастает древесная растительность. Доступ (проезд) к земельному участку возможен до <адрес> на территорию земельного участка для обследования ограничен забором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Андросова В.В. Департаментом имущественных отношений Тюменской области направлено уведомление об отказе в заключении нового договора аренды и реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения ввиду того, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта незавершенного строительства не закончено, не оформлено право собственности на законченный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Ответчиком на день рассмотрения дела не оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не завершено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

           Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у Андросова В.В. в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года.

Судья:                                                                                       Стойков К.В.