Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3677/2019 ~ М-3031/2019 от 03.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3677/2019 по иску Мерзликиной ФИО10, Королевой ФИО11 к ТСЖ «Бригантина 1» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД «Бригантина 1»,

УСТАНОВИЛ:

Мерзликина А.Ф, Королева Н.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ТСЖ «Бригантина 1» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома «Бригантина 1» недействительным.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес> общей площадью 106,2 кв.м., обладают в совокупности 1,22% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома (МКД).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бригантина-1» было проведено общее собрание собственников. На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Заключить прямые договора на вывоз ТКО с «ЭкоСтрой-Ресурс».

Доклад правления о проделанной работе по управлению МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доклад ревизионной комиссии и его утверждение.

Разрешить правлению перераспределение средств по статьям сметы.

Рассмотрение предложенной правлением сметы на содержание жилья на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19,68 руб. на 1 кв.м. площади.

Заключить договор с УК (любой) на предмет использования ее АДС.

Включить в состав общего имущества участок теплотрассы от ТК-4 до ввода в дом (40п/м).

Передать на баланс теплотрассу «СТО» для бессрочной эксплуатации.

При задолженности более 2-месяцев отключать электроэнергию должникам.

2 раза в год проводить обработку подвала от тараканов.

Полагают, что общее собрание собственников МКД проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской федерации и противоречит законодательству России.

В первую очередь повестка дня должна содержать вопросы, характерные для каждого общего собрания собственников. Это вопросы о выборе: Председателя общего собрания собственников помещений в МКД. Секретаря общего собрания собственников помещений в МКД. Счётной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД. После организационных вопросов можно переходить к основным.

Часть вопросов, которые правление ТСЖ «Бригантина-1», поставило на голосования относятся к собранию членов ТСЖ, а не собранию собственников МКД, согласно ЖК РФ Статья 145. «Общее собрание членов товарищества собственников жилья».

Пункт 2. Доклад правления о проделанной работе по управлению МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3. Доклад ревизионной комиссии и его утверждение.

Пункт 4. Разрешить правлению перераспределение средств по статьям сметы.

Пункт 5. Рассмотрение предложенной правлением сметы на содержание жилья на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19,68 руб. на 1 кв.м. площади.

Пункт 6. Заключить договор с УК (любой) на предмет использования ее АДС.

Согласно пункту 6. Заключить договор с УК (любой) на предмет использования ее АДС. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Бригантина-1» обязано было заключить договор с любой управляющей компанией для использование её аварийно-диспетчерской службы. На этот договор в смете выделено 24 000 рублей на год. До сих пор договор не заключен, отсутствие договора не позволяет собственнику в случае аварийной ситуации обратиться в диспетчерскую службу для оказания ему услуг по ликвидации аварийной ситуации.

Истцы считают, что собрание собственников МКД не вправе принимать решения, за членов ТСЖ, так как это не входит в компетенцию собрания собственников согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме», а относится к компетенции собрания членов ТСЖ. ЖК РФ

Инициатором собрания самовольно была изменена повестка собрания в бюллетенях для голосования были добавлены вопросы:

Пункт 11. Возложить на правление обязанность принятия даты бюллетеня, Ф. И. О. собственника.

Пункт 12. Разрешить окончить заочную часть голосования «ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания».

Также была изменена повестка собрания в бюллетени для голосования по вопросу № 8:

В повестке дня собрания значилось: «8. Передать на баланс теплотрассу «СТО» для бессрочной эксплуатации». В бюллетене для голосования: «8. Продать теплотрассу за 20 000 рублей «СТО» для бессрочной эксплуатации».

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания».

В уведомлении о собрании правление утверждает, что пунктом № 7 теплотрасса должна быть включена в состав общего имущества, а пунктом № 8 - передана на баланс ООО «Специализированная теплосетевая организация». В действительности данная теплотрасса уже является зоной ответственности ТСЖ «Бригантина-1» что подтверждается схемой присоединения потребителя. В бюллетене же голосования пункт № 8 обозначен уже как продать теплотрассу за 20 000 рублей.

Также истцы считают, что, продажа теплотрассы не может быть осуществлена так как, в силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме в данном доме, также как и уменьшение его путем его реконструкции или продажи части имущества возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Истцы считают, что, хотя их голоса не могут повлиять на результат голосования, но допущенные нарушения являются существенными и принятое с нарушением закона решение влечет за собой причинение убытков собственникам имущества многоквартирного дома.

Данное собрание собственников делалось с единственной целью чтобы продать теплотрассу по заниженной стоимости. Продажа теплотрассы наносит существенный ущерб собственникам МКД Бригантина-1, так как данная теплотрасса строилась застройщиком и ее стоимость была включена в стоимость продажи квадратного метра площади. Также в случаи продажи теплотрассы могут быть изменены тарифы на тепло энергию в большую сторону, так как данная организация является посредником, а не поставщиком.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания оформленный протоколом № 2 общего собрания собственников МКД «Бригантина-1», расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Мерзликин А.В. поддержал исковые требования, уточнил уведомление о назначении ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников многоквартирного дома Бригантина-1 по инициативе правления в очно-заочной форме голосования и проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов он увидел на этаже и сфотографировал его. ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания не состоялась, принято решение перейти в заочную форму. При получении бюллетеня истцы увидели, что пункты повестки дня указанные в уведомлении о проведении собрания и бюллетене отличаются друг от друг, что является нарушением закона. Кроме того, сами поставленные вопросы о включении в состав имущества участка теплотрассы до ввода в дом и продаже данного участка иной организации являются некорректными и незаконными. В соответствии с актом о разграничении ответственности ТСЖ «Бригантина -1» отвечает за определенный участок тепловой сети, не переданный застройщиком теплосетевой организации. В то же время данный участок не является собственностью ТСЖ. Вопрос о включении и о продаже имущества в состав общего имущества собственников влечет увеличение и уменьшение общего имущества собственников дома, на которое должно быть получено согласие всех собственников. Такого согласия на собрании достигнуто не было. Кроме того, в отношении инженерных сетей существует специальный административный порядок их передачи на баланс специализированных организаций через органы местного самоуправления. Правление не хочет заниматься данным вопросом.

    Представитель ответчика ТСЖ «Бригантина 1» председатель правления Ситков В.Л. возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что уведомление о проведении общего собрания собственников, представленное истцом было размещено в подъезде дома в общедоступном месте. Способ направления уведомления об общем собрании собственников помещений путем размещения на доске информации в общедоступном месте определен Уставом ТСЖ «Бригантина1». Первичное уведомление через несколько дней было скорректировано по вопросам повестки дня, и вместо прежнего размещено уточненное уведомление о назначении общего собрания, где повестка дня состояла из 12 пунктов, содержала все вопросы в той же редакции, в которой впоследствии указаны в бюллетене. Данное уведомление было размещено не позднее ДД.ММ.ГГГГ за 2 недели до проведения очной части собрания. ДД.ММ.ГГГГ состоялась очное собрание, на котором не удалось собрать достаточный кворум, в связи с чем было принято решение перейти к заочной форме проведения собрания, путем заочного голосования по вопросам повестки дня, голосование окончить ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов. Бюллетени с редакцией вопросов в полном соответствии с уведомлением были розданы собственникам, имеется лист регистрации собственников, получивших бюллетени и принявших участие в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об окончании голосования и количестве собранных бюллетеней. ДД.ММ.ГГГГ им, как председателем собрания, и секретарем собрания ФИО8 произведен подсчет бюллетеней, определено наличие кворума и подведены итоги голосования собственников по каждому вопросу. Кворум, анализ голосования закреплены протоколом подсчета кворума и протоколом подсчета итогов голосования, результаты отражены в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник протокола и бюллетени сданы им на хранение в Государственную жилищную инспекцию, размещены на сайте. Считает, что нарушений требований закона в процедуре проведения собрания допущено не было. Все вопросы, включенные в повестку дня, были отражены в уведомлении. По вопросу № о 8 включении в состав общего имущества участка теплотрассы от ТК4 до ввода в дом и его продаже положительно проголосовало 82,62 % голосов, что составляет большинство голосов, в связи с чем в протоколе отражено, что по данным вопросам принято положительное решение. Данный вопрос поставлен для голосования в связи с тем, что ТСЖ в настоящее время согласно акту разграничения балансовой ответственности несет ответственность за содержание участка теплотрассы от ТК 4 до ввода в дом, и создает для него дополнительную финансовую нагрузку и возлагает дополнительную ответственность, что явно не свойственно задачам ТСЖ по содержанию общего имущества собственников. Продажа теплотрассы за символическую сумму призвана была упростить передачу имущества сетевой организации. Решить вопрос о передаче участка тепловой сети через органы местного самоуправления не удается, т.к. застройщиком не переданы документы на данные сети.

    Привлеченные в качестве третьих лиц Администрация внутригородского Промышленного района г.Самары, ЗАО «ПТС», Государственная жилищная инспекция Самарской области в судебное заседание представителей не направили, просили рассматривать в их отсутствие, представили требуемую информацию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности ( п.4).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. - Мерзликина А.Ф. и квартиры №, общей площадью 53,1 кв.м. – Королева Н.В.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному выше адресу было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания.

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, были включены, в частности, следующие вопросы:

Заключить прямые договора с ООО « ЭкоСтройРесурс».

Доклад правления о проделанной работе по управлению МКД за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и его утверждение.

Доклад Ревизионной комиссии и его утверждение.

Разрешение правлению перераспределение денежных средств по статьям сметы ( при необходимости) без увеличения суммы на содержание жилья.

Рассмотрение предложенной правлением сметы на содержание жилья на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 19 рублей 76 копеек на 1 м2 площади.

Заключить договор с УК ( любой) на предмет использования ее АДС.

Включить в состав общего имущества участок теплотрассы от ТК-4 до ввода в дом (40п/м).

Продать за 20 000 рублей теплотрассу « СТО» для бессрочной эксплуатации.

При задолженности более 2-х месяцев отключать электроэнергию должникам.

Два раза в год проводить обработку подвала от тараканов.

Возложить на правление обязанность принятие дату бюллетеня, Ф.И.О собственника.

Разрешить окончить заочную часть 10.03.2019

Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании голосования ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что на 10. Часов 20 минут председателем собрания предъявлены 109 бюллетеней для голосования.

ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания Ситковым В.Л. и секретарем Тонконоговым В.А. произведен подсчет голосов и установлены итоги голосования, решения по которым закреплены в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 8 495,7 кв.м. В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняло участие 6255,5 кв.м., что составляет 73,6% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, т.е. достаточный кворум при проведении собрания

Как следует из протокола подсчета кворума на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, истцы принимали участие в голосовании.

Согласно итоговому протоколу № 2 общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

по вопросу 1: «Заключить прямые договора с ООО « ЭкоСтройРесурс»» проголосовало за 5718,85 кв.м. или 91,4%, против – 0, воздержалось 536,65 кв.м. или 8,6%.

по вопросу 2: «Утверждение доклада правления о проделанной работе по управлению МКД за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» проголосовало за 5835,6 кв.м. или 93,34%, против – 53,1 кв.м. или 08%, воздержалось 366,66 кв.м. или 5,86%.

по вопросу 3: «Утверждение доклада Ревизионной комиссии» проголосовало за 5743,9 кв.м. или 91,82%, против – 106,2 кв.м. или 1,7%, воздержалось 405,4 кв.м. или 6,48%.

по вопросу 4: «Разрешение правлению перераспределение денежных средств по статьям сметы (при необходимости) без увеличения суммы на содержание жилья» проголосовало за 5738,5 кв.м. или 91,73%, против – 404,8 кв.м. или 6,48%, воздержалось 112,2 кв.м. или 1,79%.

по вопросу 5: «Рассмотрение предложенной правлением сметы на содержание жилья на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 19 рублей 76 копеек на 1 м2 площади» проголосовало за 5639,05 кв.м. или 90,15%, против – 242,7 кв.м. или 3,88%, воздержалось 373,75 кв.м. или 5,97%.

по вопросу 6: «Заключить договор с УК (любой) на предмет использования ее АДС» проголосовало за 5456,65 кв.м. или 87,23%, против – 90,6 кв.м. или 1,45%, воздержалось 708,25 кв.м. или 11,32%.

по вопросу 7: «Включить в состав общего имущества участок теплотрассы от ТК-4 до ввода в дом (40п/м)» проголосовало за 5186,3 кв.м. или 82,62%, против – 236,3 кв.м. или 3,78%, воздержалось 85,9 кв.м. или 13,6%.

по вопросу 8 «Продать за 20 000 рублей теплотрассу «СТО» для бессрочной эксплуатации» проголосовало за 5142,85 кв.м. или 82,2%, против – 296,7 кв.м. или 4,74%, воздержалось 815,95 кв.м. или 13,05%.

по вопросу 9 «При задолженности более 2-х месяцев отключать электроэнергию должникам» проголосовало за 5300,7 кв.м. или 84,74%, против – 374,3 кв.м. или 5,98%, воздержалось 580,5 кв.м. или 9,28%.

по вопросу 10 «Два раза в год проводить обработку подвала от тараканов» проголосовало за 5715 кв.м. или 91,36%, против – 99,8 кв.м. или 1,6%, воздержалось 440,7 кв.м. или 7,04%.

по вопросу 11 «Возложить на правление обязанность принятие дату бюллетеня, Ф.И.О собственника» проголосовало за 5530,6 кв.м. или 88,41%, против – 145,2 кв.м. или 2,32%, воздержалось 579,7 кв.м. или 9,27%.

по вопросу 12 «Разрешить окончить заочную часть ДД.ММ.ГГГГ» проголосовало за 5990,45 кв.м. или 95,76%, против – 53,1 кв.м. или 0,85%, воздержалось 211,95 кв.м. или 7,98%.

По всем вопросам приняты положительные решения.

Истцом заявлены требования о признании недействительным всего протокола общего собрания по основаниям нарушения процедуры его проведения, в связи с измененной повесткой дня, не указанием в протоколе лиц, поводивших подсчет голосов.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников ТСЖ «Бригантина 1» от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям нарушения процедуры проведения.

Ответчиком представлены в суд документы, подтверждающие соблюдение процедуры проведения собрания, представлены протоколы подсчета кворума, голосов, сами бюллетени для голосования в электронном виде, которые обозревались судом. В результате изучения представленных документов, судом не установлено каких-либо существенных нарушений порядка проведения собрания, приведших к неправильному определению волеизъявления собственников при голосовании или их отражении их голосов при подсчете.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников ТСЖ «Бригантина1» от ДД.ММ.ГГГГ и принятых решений в целом.

В то же время судом усмотрены основания для признания протокола общего собрания собственников ТСЖ «Бригантина1» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части принятия решения по вопросам № 7 и 8 повестки дня.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности ( п.4).

Частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Судом установлено, что общим собранием принято решение о включении участка теплотрассы в состав общего имущества собственников ТСЖ Бригантина 1, и одновременно о продаже этого же участка теплотрассы от ТК4 до ввода в дом ООО «СТО».

АО «ЭнергосбыТ Плюс», действующее от имени АО «ПТС» в ответе на запрос суда сообщило, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, участок тепловых сетей по адресу: ТК 4 по <адрес> от фланцев до задвижек до блока «А» – принадлежит ТСЖ «Бригантина 1». Указанный акт подписан теплоснабжающей организацией ОАО «АТГК» и потребителем – ТСЖ «Бригантина1». В настоящее время участок передан ООО «СТО» согласно акту, соответствующие изменения будут внесены в договор ТСЖ «Бригантина 1». Однако представленный акт разграничения эксплуатационной ответственности не подписан сторонами.

В деле имеется договор аренды имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Бригантина 1» и ООО «Специализированная теплосетевая организация», согласно которому ТСЖ « Бригантина1» предоставляет в аренду, а ООО «СТО» принимает имущество – участок теплотрассы от фланцев задвижек 2д219х8= 4мм до ЦТП жилого дома.

Из пункта 1.2 договора следует, что на момент заключения договора имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности и находится на балансе арендодателя, свободно от прав третьих лиц.

Таким образом, имущество участок теплотрассы принадлежал ТСЖ «Блригантина 1» на основании вышеуказанного акта разграничения эксплуатационной ответственности.

В то же время участок тепловых сетей является недвижимым имуществом и право собственности на него подлежит регистрации в установленном порядке. Таких документов у ТСЖ «Бригантина1» не имеется. В связи с чем вопрос о продаже имущества участка теплотрассы, право собственности на которое не зарегистрировано, не мог быть предметом рассмотрения общего собрания.

Кроме того вопрос о принадлежности участка теплотрассы затрагивает публичные интересы, т.е. интересы неопределенного круга лиц, поскольку он является лишь частью общего объекта недвижимости - сетей теплоснабжения, которые обеспечивают тепловой энергией не только многоквартирный дом ТСЖ Бригантина1, но и ООО «Бригантина 2», и других потребителей. В связи с чем, вопрос о передаче права собственности на участок тепловых сетей должен решаться в установленном законом порядке, с учетом специфики данного объекта имущества, в противном случае нарушаются интересы неопределенного круга лиц – потребителей тепловой энергии.

Кроме того, согласно пп.3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем ЖК РФ не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 246 ГК РФ.

Из протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при голосовании принимали участие 109 собственников (площадь 6255, 5), что составляет 73, 53 % от общей площади помещений, т.е. не все собственники помещений многоквартирного дома принимали участие в голосовании. Также за решение о включении в состав общего имущества и об отчуждении имущества – продаже участка теплотрассы ООО «СТО» положительно проголосовали лишь 82,62% голосовавших.

Таким образом, требования ч.3 ст. 36 ЖК РФ при рассмотрении вопросов 7 и 8 повестки дня общего собрания об увеличении общего имущества и отчуждении общего имущества и принятия по ним решений не соблюдены.

В связи с изложенным суд усматривает, что решения общего собрания, принятые по вопросам 7 и 8 повестки дня приняты в нарушение требований закона, что противоречат принципам и основам правопорядка, что влечет за собой их ничтожность.

По иным основаниям, заявленным в исковом заявлении о признании решения собрания недействительным в полном объеме суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзликина ФИО12, Королевой ФИО13, к ТСЭ «Бригантина 1» о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД «Бригантина1» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> в части решений, принятых по вопросам № 7: « Включить в состав общего имущества участок теплотрассы от ТК -4 до ввода в дом 40 кв.м.» и № 8 «Продать теплотрассу за 20 000 рублей указанную теплотрассу «СТО» для бессрочной эксплуатации».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2019.

Председательствующий                 Пискарева И.В.