Решение по делу № 2-1985/2018 ~ М-1993/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-1985/2018

     РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугульма Республика Татарстан                                         24 декабря 2018 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре судебного заседания Мулюковой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нефтяник» к Нафикову М.М. о взыскании суммы основной задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нефтяник» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Нафикову М.М. (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что за ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по адресу: <адрес> образовалась задолженность в размере 143213 руб. 79 коп., а также пени в размере 40171 руб. 47 коп.

Представитель истца – Краснова Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3610 руб. 50 коп. не поддержала, в связи с поступившей оплатой, остальные исковые требования оставила без изменения, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Нафиков М.М. в суд не явился, его представитель Миронова И.Н. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме. В обосновании своих доводов указала на то, что ее доверитель задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет, поскольку с ним договор на их оказание не заключался. Кроме того, полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УК «Нефтяник» в лице директора Анисимовой О.Н. и ТСЖ «Нефтяник» в лице председателя Дюндина П.М. об уступке право требования задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ к «Должнику» - Нафикову М.М. не может быть принят во внимание как документ, свидетельствующий о наличии задолженности Нафикова М.М. за жилищно-коммунальные услуги, в силу того, что с Нафиковым М.М. этот договор не был согласован. Пояснила также, что Нафиковым М.М. самостоятельно были заключены прямые договора с поставщиками коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец.

Заявленная истцом сумма задолженности ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги состоит из услуг: по вывозу ТБО; дератизации; техобслуживанию электросетей; техобслуживанию дома; техобслуживанию внутренних сансетей; управлению домом; уборке территории и капитального ремонта, а также пеней за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом представлены акты и счета на оплату за спорный период.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 139603 руб. 29 коп., а так же пени в размере 45275 руб. 53 коп.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела. Правильность расчетов ответчиком не оспаривалась. Доводы представителя ответчика о незаконности требований истца суд считает неубедительными, поскольку ответчик имеет в собственности нежилое помещение    № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., которое, как он показывал на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сдает в аренду различным юридическим лицам, по факту пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, регулярно получает от истца счета на их оплату. Суд также считает, что отсутствие у ответчика договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с истцом и ненаправление ему оферты истцом на заключение такого договора, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать полученные им жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежа по ним. Кроме того, ответчик не был лишен возможности    самостоятельно заключить с истцом договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, как он заключал договора на оказание транспортных услуг по вывозу снежно-ледовой массы с придомовой территории. Суд также отмечает то обстоятельство, что ответчик, признавая свою задолженность перед истцом за оказанные жилищно-коммунальными услуги, дважды заявлял ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки проекта мирового соглашения с истцом.

При обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в сумме 4868 руб. на срок до рассмотрения дела, в связи с частичным удовлетворением иска сумма государственной пошлины по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые    требования ТСЖ «Нефтяник» удовлетворить.

Взыскать с Нафикова М.М. в пользу ТСЖ «Нефтяник»    задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг    в размере 139603руб. 29 коп., оказанных по нежилому помещению площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, и пени в размере 45275,53 руб.

Взыскать с Нафикова М.М. госпошлину в размере 4898 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья:                                             Латыпов Р.У.

<данные изъяты>