Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2017 от 14.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                <адрес>

     Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Ефремову Михаилу Александровичу о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к Ефремову М.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих требований истец указал, что ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ефремов М.А. является собственником нежилого помещения площадью 198,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №, что подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за представленные услуги не поступила, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 103 702,96 рублей. Просил суд взыскать с Ефремова М.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения в размере 103 702,96 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25507 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3784 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов Д.А. исковые требования уточнил, в связи с выплатой ответчиком основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103702,96 рублей, и просил суд взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 13489,55 рублей. Уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика –ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования не признал, поскольку ответчиком Ефремовым М.А. полностью погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому оснований для взыскания с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ не имеется. Просил в случае удовлетворения иска снизить проценты на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, закрепленной в ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктами 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу п. 31 Правил № при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1этаж комнаты №, 79-83, 95, 98-102, площадью 198,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ЖКС».

В соответствии с предметом данного договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №, что подтверждается уведомлением, направленным истцом в адрес ответчика.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников помещений в МКД № не определен, ООО «ЖКС» при начислении размера платы руководствуется муниципальными нормативно-правовыми актами.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф за 1 кв.м на эксплуатационное обслуживание нежилых помещений, расположенных в жилых домах 5-й категории благоустройства, утвержден генеральным директором ООО «ЖКС» ДД.ММ.ГГГГ, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 13,39 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 14,56 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 15,23 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 16,29 рублей. Тарифы соответствуют приложению № постановлений Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ефремову М.А., входит в состав жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, ответчик обязан уплачивать обязательные платежи на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, являющегося собственником доли нежилого помещения в многоквартирном доме, от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 155, 161 - 165 ЖК РФ, ст. ст. 424, 455 ГК РФ, условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем предоставление услуг собственникам нежилых помещений многоквартирного дома должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения ответчик не производит.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги перед ООО «Жилищно-коммунальная система» составила: основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 103 702,96 рублей, проценты за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 13489,55 рублей.

В период рассмотрения гражданского дела, ответчик исполнил свои обязательства по оплате задолженности в размере 103702,96 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3784 рублей, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Размер процентов (неустойки), заявленный истцом, не оспаривался ответчиком, проверен судом и признан верным.

Оснований для освобождения ответчика от гражданской правовой ответственности в виде взимаемых процентов судом не установлено, поскольку обязанность собственника помещения по оплате за жилищные услуги, оказываемые управляющей компанией, установлена законом, информация об управляющей компании многоквартирного <адрес> находится в открытом доступе на официальном сайте http://www.reformagkh.ru.

Между тем, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ).

С учетом ходатайства представителя ответчика, конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в образовании задолженности, длительного периода не обращения истца с иском о взыскании задолженности, несоразмерности размера процентов (неустойки) последствиям нарушенного обязательства, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер суммы процентов, подлежащей взысканию, до 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖКС» к Ефремову Михаилу Александровичу о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремова Михаила Александровича в пользу ООО «ЖКС» проценты в сумме 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья