Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2021 (2-1464/2020;) ~ М-1588/2020 от 21.12.2020

Дело № копия

40RS0№-88                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 марта 2021 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Язева Сергея Станиславовича к администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства и определении размера доли общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Язев С.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на 6300/152931 долей в праве общей долевой собственности на 1-ю секцию объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 63 кв.м, с условным номером 11, расположенной на 1-м этаже 1-й секции. В обоснование исковых требований указал, что между <адрес>ной администрацией и ООО «СтройАльянс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в соответствии с результатами аукциона земельный участок, площадью 3 468 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> коммуны. Пунктом 1.3 договора определено, что разрешенное использование земельного участка - для многоэтажного строительства. Согласно п.1.4 договора срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ 21.03.2011    г. администрацией МО ГП «<адрес>» ООО «Строй Альянс» выдано разрешение на строительство двух многоквартирных трехэтажных жилых домов в соответствии с планом размещения строений на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 468 кв.м, но адресу: <адрес>, городское поселение «<адрес>», <адрес> коммуны, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время действие разрешения на строительство истек. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-АИСТ» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> коммуны сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-АИСТ», ЗАО «Экодом-АИСТ» принял на себя права и обязанности заказчика и застройщика по строительству двух многоквартирных трехэтажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №. Главой администрации МО ГП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части замены застройщика с ООО «Строй Альянс» на ЗАО «Экодом-АИСТ». 10.07.2011г. между ООО «Строй Альянс» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> коммуны, в соответствии с которым после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию должен быть передан ФИО3 объект долевого строительства, а ФИО3 обязался оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно условиям договора предметом договора является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63 кв.м, на первом этаже 1-ой секции с правом получения участником долевого строительства в собственность 63 кв.м, общей площади квартиры в многоквартирном трехэтажном жилом доме, состоящем из двух секций по адресу: <адрес> коммуны, площадью 3 468 кв.м., с кадастровым номером №. Договором предусмотрено, что цена договора составляет 1 890 000 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию - август 2012 года. Таким образом, с учетом положения ст. 192 ГК РФ объект долевого строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. ФИО3 02.03.2012    г. уступил Язеву С.С. право требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключенным между нами договором уступки права требования № -УП от ДД.ММ.ГГГГ Все взаиморасчеты по указанному договору уступки прав требования между сторонами произведены полностью. 14.03.2012    г. застройщик уведомлен об уступке прав требования. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ застройщик не возражает на переуступку прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом. Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора № от 10.07.2011    г. исполнена ФИО3 в полном объеме. На момент обращения в суд строительство жилого дома по адресу: <адрес> коммуны, на земельном участке с кадастровым номером № не завершено, <адрес>, общей площадью 63 кв.м, расположенная на 1 этаже 1-ой секции жилого дома истцу не передана. Согласно сведениям официального сайта ФНС России https://egrul.nalog.ru: ЗАО «Экодом-АИСТ» (ИНН: 7718839035) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строй Альянс» (ИНН: 4028004813) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Язев С.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования городское поселение «<адрес>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представитель ответчика по доверенности Владыкина О.Е. письменным отзывом в адрес суда не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной администрацией муниципального района «<адрес>», именуемой «арендодатель», и ООО «Строй Альянс», именуемым «арендатор», заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в соответствии с результатами аукциона земельный участок, площадью 3 468 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1.3 договора разрешенное использование земельного участка - для многоэтажного строительства.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования городского поселения «<адрес>» ООО «Строй Альянс» выдано разрешение на строительство двух многоквартирных трехэтажных жилых домов в соответствии с планом размещения строений на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 468 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поселение «<адрес>», <адрес> коммуны, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Альянс», именуемым «застройщиком», с одной стороны, и ФИО3, именуемым «участником долевого строительства», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> коммуны, кадастровый №, согласно условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства и/или привлекаемым участником долевого строительства третьим лицам квартиру, указанную в пункте 1 договора, а участник долевого строительства производит оплату цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно пункту 1.1 договора предметом договора является однокомнатная <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м, на первом этаже 1-ой секции с правом получения участником долевого строительства в собственность 63,0 кв.м общей площади квартиры в многоквартирном трехэтажном жилом доме, состоящем из двух секций по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 3 468 кв.м, с кадастровым номером №.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 1 890 000 руб.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию: август 2011 года (пункт 1.2. договора).

Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора исполнена ФИО3 в полном объеме.

ФИО3 уступил Язеву С.С. право требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключенным между ними договором уступки прав требования №-УП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ все взаиморасчеты по указанному договору уступки прав требования между сторонами произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Альянс», именуемым «арендатор» и ЗАО «Экодом-АИСТ», именуемым «субарендатор», с согласия <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» заключен договор субаренды земельного участка со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок, площадью 3 468 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> коммуны, с кадастровым номером №.

На основании соглашения №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-АИСТ», ЗАО «Экодом-АИСТ» принял на себя права и обязанности заказчика и застройщика по строительству двух многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 468 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного строительства, расположенный по адресу: <адрес> коммуны.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» в вышеуказанное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части замены застройщика с ООО «Строй Альянс» на ЗАО «Экодом-АИСТ».

Установлено, что обязанности по договору№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не выполнены, жилое помещение участнику долевого строительства до настоящего времени не передано, что не оспаривалось сторонами по делу.

ЗАО «Экодом-АИСТ» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано как недействующее юридическое лицо.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями пункта 1 части 4 статьи 8, статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лиц, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесенияплаты за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, исковые требования Язева С.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Язева Сергея Станиславовича удовлетворить.

Признать за Язевым Сергеем Станиславовичем право на 6300/152931 долей в праве общей долевой собственности на 1-ю секцию объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью 63 кв.м, с условным №, расположенной на 1-м этаже 1-й секции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья                         Н.Н. Мартынова