Решение по делу № 2-171/2015 (2-4519/2014;) ~ М-3489/2014 от 28.07.2014

Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.

При секретаре Панковой Е.М..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Ольги Юрьевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка, исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, аннулировании сведений и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, Портнова Екатерина Михайловна, Фирсов Василий Егорович, Колесов Алексей Викторович, Криворучко Оксана Борисовна, Арбузов Юрий Леонидович об установлении границ земельного участка, исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, аннулировании сведений и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что решением Гатчинского городского суда от ** был установлен факт принятия наследства матерью истицы С после смерти племянника И, факт принятия наследства Богдановой О.Ю. наследства после смерти С и признано право собственности на часть жилого дома – <данные изъяты> % по адресу: *. В свою очередь С и И являлись наследниками после смерти И, которой при жизни принадлежал жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: *. После смерти И С оформила свое право на долю земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. по адресу: *, равно как и Богдановой О.Ю. после смерти матери было оформлено право собственности на долю дома и земельного участка по адресу: *. С целью уточнения границ и местоположения земельного участка Богданова О.Ю. обратилась в О с заявлением об изготовлении межевого дела. По результатам межевых работ следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: *, составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Принимая во внимание тот факт, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется указание на площадь земельного участка по адресу: *, в размере <данные изъяты> кв.м, Богданова О.Ю. не имеет возможности иным, внесудебным порядком внести изменения в ГКН, а потому полагает, что решением суда должна быть установлена граница земельного участка в соответствии с данными межевого плана, ошибочно внесенные данные относительно площади земельного участка в ГКН – исправлены, и за ней должно быть признано право собственности на земельный участок уточненной при межевании площадью – <данные изъяты> кв.м.

Представитель истицы, действующая на основании доверенности, явившись в судебное заседание, требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений по иску и заявления об отложении дела слушанием в адрес суда не представил.

Представитель третьего лица администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление, возражений по иску либо заявления об отложении дела слушанием в адрес суда не представил, направил в адрес суда письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации во всех судебных заседаниях.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлением, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 41-43) в соответствии с которым просит в удовлетворении требований в части признания сведений о площади спорного земельного участка технической ошибкой отказать в полном объеме, удовлетворение остальных требований оставил на усмотрение суда, также просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Третьи лица Портнова Екатерина Михайловна, Фирсов Василий Егорович, Колесов Алексей Викторович, Криворучко Оксана Борисовна, Арбузов Юрий Леонидович, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений по иску не представили. Ранее к материалам дела были приобщены заявления третьих лиц, из которых следует, что с исковыми требованиями Богдановой О.Ю. согласны и не возражают против их удовлетворения, не возражали против установления границ по точкам, указанным в межевом деле, просили о рассмотрении дела в их отсутствие во всех судебных заседаниях (л.д. 59-67).

Суд, учитывая мнение присутствующего на судебном заседании представителя истицы, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав материалы инвентарного дела № 10490, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленного в материалы дела решения суда по гражданскому делу № по иску Богдановой Ольги Юрьевны к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 7 по Ленинградской области, об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности, вступившим в законную силу ** года, установлен факт принятия С наследства, открывшегося после смерти её племянника - И, умершего **, в виде <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: *; признан установленным факт владения и пользования С Фёдоровной на праве собственности частью жилого дома – <данные изъяты> %, с надворными постройками, расположенными по адресу: *, *; установлен факт принятия Богдановой Ольгой Юрьевной, наследства, открывшегося после смерти её матери С, умершей **, в виде оставшейся части жилого дома – <данные изъяты> %, с надворными постройками, расположенного по адресу: *; за Богдановой Ольгой Юрьевной, признано право собственности на часть жилого дома - <данные изъяты>%, с надворными постройками, расположенными по адресу: *, в порядке наследования по закону после смерти её матери С, умершей ** (л.д. 8-9).

Названным решением суда установлено, что в соответствии с решением судебного участка № Ленинградской области от ** по гражданскому делу № по иску И к Межрайонной ИФНС № 7 по Ленинградской области о признании права собственности на оставшуюся <данные изъяты> доли дома за ним (И) было признано право собственности на оставшуюся <данные изъяты> доли жилого помещения (<данные изъяты>%), расположенного по адресу: *.

Из решения судебного участка № Ленинградской области от ** по гражданскому делу № по иску И к Межрайонной ИФНС № 7 по Ленинградской области о признании права собственности на оставшуюся <данные изъяты> доли дома также следует, что И является сыном И (свидетельство о смерти от ** № – <данные изъяты>) и И (свидетельство о смерти от ** №).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ** И является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>%) на жилой дом, расположенный по адресу: *.

Из справки от **, выданной «БТИ Вырицы» Гатчинского района Ленинградской области следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **, С и И являются наследниками по <данные изъяты> доли каждый *.

Согласно выписки из реестровой книги № Гатчинского бюро технической инвентаризации за № от ** жилой * зарегистрирован на праве собственности за С (<данные изъяты> доли) и И <данные изъяты> доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от **, выданного Гатчинским ГНК, реестр №

Право собственности Богдановой Ольги Юрьевны на жилой дом (<данные изъяты> %) и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *, свидетельствами о государственной регистрации права от ** и от ** (л.д. 7, 10), выданными на основании решения Гатчинского городского суда по делу № от ** года.

Из материалов инвентарного дела № следует, что наследодателю И принадлежал жилой дом № в *, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой от ** года. В соответствии с проектом перепланировки квартала в *, после изъятия излишков в пользовании И оставлен земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой Райжилкоммунотдела от ** года. ** С и И получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти И, состоящее из <данные изъяты> жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *. Согласно экспликации земельного участка на ** год площадь земельного участка по адресу: *, по документам составляла <данные изъяты> кв.м, фактически – <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации * № было перерегистрировано право пользования земельным участком и С предоставлен земельный участок по адресу: *, в пожизненно наследуемое владение мерой <данные изъяты> кв.м, на основании которого было выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении (л.д. 11, 12). Таким образом С оформила свои права на причитающуюся ей долю земельного участка после смерти И

По данным государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № предоставленный <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: *, правообладатель Богданова О.Ю., вид права – собственность, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства РФ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) от ** №, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области (л.д. 13).

В связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка Богданова О.Ю. заказала и оплатила кадастровые работы.

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному О, в результате выполнения кадастровых работ площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 108-119). Границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 112 оборот, 113 оборот).

Сведения об участках, смежных с уточняемым участком:

От т. <данные изъяты> – земли администрации Вырицкого ГП.

От т. <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании Портновой Е.М. и Фирсова В.Е.

От т. <данные изъяты> - земельный участок №, находящийся в пользовании Колесова А.В.

От т<данные изъяты> - земельный участок № находящийся в пользовании Криворучко О.Б.

От т. <данные изъяты> - земельный участок №, находящийся в пользовании Арбузова Ю.Л.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № было проведено уточнение местоположения границы и площади данного участка. Местоположение границы участка согласовано с заказчиком работ и смежными землепользователями. Разногласий при подписании акта согласования местоположения границ земельного участка не возникло. Уточненная площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. - больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более, чем на <данные изъяты>%.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (опубликован "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, в силу ст. 33 вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем, что регистрация права собственности на объекты недвижимости и ведение Единого государственного реестра прав осуществляется после вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а право собственности А на домовладение и земельный участок возникли до принятия указанного Закона и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ, суд приходит к выводу, что А в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, до введения в действие Земельного кодекса РФ, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях) подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку землепользование при жилом доме возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г, истица имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требования истицы об установлении внешней граница земельного участка в соответствии с данными межевого плана должны быть удовлетворены, равно как и требования об исправлении ошибочно внесенных данных относительно площади земельного участка в ГКН, за Богдановой О.Ю. признано право собственности на земельный участок уточненной при межевании площадью – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Заявленные Богдановой Ольги Юрьевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка, исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, аннулировании сведений и признании права собственности на земельный участок, исковые требования удовлетворить.

Признать сведения о площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м. - с кадастровым номером №, предоставленного <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: *, в сведениях государственного кадастра недвижимости, технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади участка - <данные изъяты> кв.м. - и включить сведений о площади участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: *.

Признать недействительной и аннулировать запись регистрации №, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **, о регистрации за Богдановой Ольгой Юрьевной права собственности на земельный участок для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: *.

Установить внешнюю границу земельного участка с кадастровым номером: №, площадью уточненной при межевании – <данные изъяты> кв.м., предоставленного для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: *, в соответствии с межевым планом, подготовленным О в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, в следующих точках координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Богдановой Ольгой Юрьевной, пол: женский, дата рождения ** года, место рождения: *, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина РФ №, выдан * ** года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: *, право собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ** г.

Судья Леонтьева Е.А.