Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2017 ~ М-888/2017 от 15.11.2017

Дело №2-798/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                                 13 декабря 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

представителя истца Открытого акционерного общества «Марьинское» Попова А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Тарханова А.В., действующего на основании доверенности,

третьего лица Буркот Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Марьинское» к Трохину Сергею Викторовичу о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии земельного участка с кадастрового учета с восстановлением границ земельного участка, аннулировании регистрационной записи права собственности земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок с внесением регистрационной записи права,

установил:

ОАО «Марьинское» обратилось в суд с иском к Трохину С.В. о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии земельного участка с кадастрового учета с восстановлением границ земельного участка, аннулировании регистрационной записи права собственности земельного участка, вос-становлении права общей долевой собственности на земельный участок с внесением регистрационной записи права. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ответчик является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 331800 +/- 201.61 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23<данные изъяты>, 18.11.2016 г.

Земельные доли, из которых был образован вышеуказанный земельный участок, находились в аренде у истца на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11.2008, номер регистрации <данные изъяты> и входили в состав общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», о чем свидетельствует запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, дата государственной регистрации 18.11.2016, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 13.1. Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", закрепляющим право выдела своей доли из общего имущества, а также порядок и положения проведения выдела земельных участков относительно земель сельскохозяйственного назначения, ответчик произвёл выдел в натуре указанного земельного участка, в счет имеющейся у него доли /долей/ из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    12.12.2016 в адрес ОАО «Марьинское», как арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, от ответчика поступило письменное уведомление о расторжении договора аренды №1 от 12.11.2008, номер регистрации <данные изъяты>, из содержания которого 12.12.2016 ОАО «Марьинское» стало известно о произведенной ответчиком сделки по образованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, осуществленной путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец считает обозначенные действия ответчика по выделу своих долей из исходного земельного участка находящегося на правах общедолевой собственности в момент действия договора аренды без учета мнения арендодателей и арендатора преждевременными и нарушающими права как арендатора, в лице ОАО «Марьинское», так и арендодателей в лице остальных участков общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 331800 +/- 201.61 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты> был образован из земельных долей, в результате их выдела в натуре из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который в свою очередь был передан ЗАО «Марьинское» в аренду сроком до 12.11.2018 на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 12.11.2008, номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 29.01.2014, на основании протокола общего собрания участников юридического лица 01-14-ОСА от 22.01.2014 ЗАО «Марьинское» преобразовано в ОАО «Марьинское» на условиях полного правопреемства.

Между ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 12 ноября 2008 года заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008, номер регистрации <данные изъяты>.

Срок аренды установлен на 10 лет, до 12 ноября 2018 года.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При утверждении проекта договора аренды ответчик своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал.

При осуществлении процедуры выдела ответчиком земельного участка в счет имеющихся у него долей арендатор в лице ОАО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал.

Выдел в натуре земельного участка в счет имеющихся долей из исходного, в период действия договора аренды, предметом которого является аренда исходного земельного участка, нарушает первоначальную целостность объекта аренды, в частности изменяет в строну уменьшения первоначальную общую площадь объекта аренды, его границы, что в свою очередь лишает участников арендных отношений возможности реализовать свои обязанности и права, предусмотренные действующим законодательством.

Арендатор в лице ОАО «Марьинское» лишается права реализовать свои обязательства по возврату арендованного имущества при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором оно было получено, в свою очередь арендодатели, в лице участников общедолевой собственности лишаются права получить переданное ими в аренду имущество в первоначальном состоянии, в том, в котором оно передавалось в аренду изначально.

Участники общедолевой собственности, передавшие в аренду земельный участок с ранее определенной договором первоначальной общей площадью в размере 68 586 768 кв.м. (п.1.1. Договора аренды) по истечении предусмотренного договором срока, в результате действий ответчика, направленных на выдел в натуре, в счет имеющейся у него доли (долей) вновь образуемого земельного участка получают ранее переданный в аренду земельный участок с уже измененной в меньшую сторону площадью, измененными границами и как следствие с ухудшенным качеством исходного земельного участка, что безусловно, указывает на совершение ответчиком сделки, нарушающей требования закона и при этом посягающей на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно остальных участников долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец считает невозможными и не соответствующими требованиям законодательства действия ответчика, направленные на выделение земельного участка в натуре, в счет имеющейся у него доли /долей/ в период действия договора аренды без согласия арендатора.

Сделка по образованию земельного участка имеющего кадастровый номер <данные изъяты> была совершена с нарушением требованием действующего законодательства.

Истец просит признать недействительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», находящегося в собственности ответчика. Применить последствия недействительности сделки, а именно снять с кадастрового учета указанный земельный участок, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка, восстановить за ответчиком право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца Попов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Трохин С.В. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель ответчика Тарханов А.В. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что спорный земельный участок из аренды не выбывает. Выдел земельного участка произведен без нарушений требований закона. Кадастровый инженер ФИО1 подготовил проект межевания земельного участка в счет земельной доли ответчика. ОАО «Марьинское» как участник долевой собственности направило в адрес кадастрового инженера ФИО1 возражения относительно местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ответчика. Данные возражения в судебном порядке были отклонены, так как являлись необоснованными. На основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда земельный участок, выделенный в счет земельной доли ответчика, был поставлен на государственный кадастровый учет и за ответчиком было признано право собственности на новый земельный участок. По настоящее время вновь образованный земельный участок из пользования ОАО «Марьинское» не выбыл, ответчик получает арендную плату в соответствии с действующим договором аренды земельного участка, так как вновь образованный участок земельный участок является производным из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В апелляционном определении Краснодарского краевого суда по делу между ответчиком и ОАО «Марьинское» об отклонении возражений на проект межевания уже рассматривался вопрос о законности выдела земельного участка в счет земельной доли ответчика и судом был сделан вывод о том, что таким выделом прав ОАО «Марьинское» не нарушается.

Третье лицо Буркот Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что участники общедолевой собственности не согласны с произведенным выделом земельных участков, выделяются лучшие участки. Арендатор исполняет договор в полном объеме. По окончании срока договора аренды у дольщиков возникнут вопросы относительно уменьшения объема земельного участка, без их согласия.

Представитель третьего лица Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

12.11.2008 между ЗАО «Марьинское» (арендатор) и собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель ЗАО ПХ «Колос» в лице представителя Буркот Л.П. (арендодатель) был заключен договор №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.13-16).

Согласно указанного договора арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях приведенного договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 68 586 769 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, Убеженское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Колос», разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Договор был заключен на 10 лет, то есть до 04.12.2018. Право аренды ОАО «Марьинское» зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2014 ОАО «Марьинское» является долевым собственником земельного участка площадью 67701964 кв.м., размер доли 110600/67701964, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» (л.д.19).

Трохин С.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 331800 +/- 201.61 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23<данные изъяты>, 18.11.2016 г. (л.д.24-39).

12.12.2016 в адрес ОАО «Марьинское» поступило уведомление от Трохина С.В. о расторжении договора аренды от 12.11.2008, по истечении срока его действия, в связи с намерением самостоятельно использовать выделенный земельный участок (л.д.20-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Марьинское» сменило организационно-правовую форму с ЗАО на ОАО (л.д.17,18,40-44).

Как следует из представленной суду копии соглашения от 01.07.2008 о порядке владения и пользования общим земельным участком с кадастровым <данные изъяты> стороны не имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим земельным участком, установленным настоящим соглашением (пункт 7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.09.2016 отменено решение Успенского районного суда Краснодарского края от 15.06.2016, по делу принято новое решение. Отклонены возражения ОАО «Марьинское» от 31.03.2016 направленные на извещение участника общей долевой собственности Трохина С.В. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделенного в счет земельной доли Трохина С.В. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, как необоснованные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованием статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со статьей 156 Гражданского кодекса Российской Федерации к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно частей 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом при утверждении проекта договора аренды ответчик своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал.

При осуществлении процедуры выдела ответчиком земельного участка в счет имеющейся у него доли /долей/ арендатор в лице ОАО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал.

Ответчиком было нарушено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком от 01.07.2008, в результате чего уменьшился объем арендуемого земельного участка, по отношению к тому объему, который он имел на момент заключения договора аренды.

Арендатор в лице ОАО «Марьинское» лишается права реализовать свои обязательства по возврату арендованного имущества при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором оно было получено.

Истцом не оспаривается право ответчика на выдел своей доли из общего имущества, а также порядок и положения проведения выдела земельного участка относительно земель сельскохозяйственного назначения согласно предусмотренных законом способов, а именно: либо посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации, в этой связи суд считает не относящиеся к предмету рассмотрения спора при защите своих интересов ссылку ответчика на Постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. № 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан B.Л. Герасименко и Л.H. Герасименко".

Таким образом, по мнению суда, иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    иск Открытого акционерного общества «Марьинское» к Трохину Сергею Викторовичу о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии земельного участка с кадастрового учета с восстановлением границ земельного участка, аннулировании регистрационной записи права собственности земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок с внесением регистрационной записи права, удовлетворить.

    Признать недействительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 331800 +/- 201.61 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,<данные изъяты>, 18.11.2016 г., находящегося в собственности Трохина С.В. осуществленного путем выделения земельных долей Трохина Сергея Викторовича в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

    Применить последствия недействительности сделки.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 331800 +/- 201.61 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,<данные изъяты>, 18.11.2016 г., признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив данную территорию как контур многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 331800 +/- 201.61 кв.м., восстановив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом внесенных изменений.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 331800 +/- 201.61 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность<данные изъяты>, 18.11.2016 г.

Восстановить за Трохиным С.В. право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», определив за Трохиным С.В. право общедолевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равных 331800 +/- 201.61 кв.м., долей возведенной в дроби по отношению к измененной в результате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Успенского

    районного суда                                А.Е. Цаюков