Решение по делу № 2-187/2015 (2-4177/2014;) ~ М-3648/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-187/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Ореховой О.В., ответчика Ревякина В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Ревякину В.Б., Кашим Н.Б., Смирновой А.В. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Ревякину В.Б., Кашим Н.Б., Смирновой А.В. о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчиков выкупной стоимости в сумме ... рублей в пользу каждого за трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по Адрес, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекращении права собственности ответчиков на трехкомнатную квартиру по Адрес; признании утратившими право пользования квартирой по Адрес; выселении Ревякина В.Б., Кашим Н.Б., Смирновой А.В. из указанной квартиры, без предоставления другого жилья; признании права собственности за муниципальным образованием г. Пермь на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по Адрес.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ... квартира № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по Адрес принадлежит на праве долевой собственности (по ... доли у каждого) Ревякину В.Б., Кашим Н.Б. и Смирновой А.В. На основании заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от Дата многоквартирный дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений от Дата № собственникам жилых помещений в данном доме предписано снести дом или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного разрешения.

В указанный срок дом Адрес не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от Дата № «Об изъятии жилых помещений в доме Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа квартиры № площадью ... кв.м. Согласно отчету № от Дата, выполненному ООО «...», об определении рыночной стоимости указанной квартиры, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме ... рублей. Ответчики отказались от заключения договора выкупа принадлежащих им долей в квартире Адрес.

Истец о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ревякин В.Б. в судебном заседании иск не признал, показал, что имеется вступившее в законную силу решение суда от Дата о признании незаконным заключения Межведомственной комиссии № от Дата.

Ответчики Кашим Н.Б., Смирнова А.В. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что данный иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее по тексту - Положение).

Согласно пунктам 42, 46, 47, 52 Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем положении требованиям и принимает решение (в виде заключения), в том числе о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, которое может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Согласно п. 43 Положения, при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

К числу оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (п. 33 указанного Положения).

Согласно п. 34 Положения, жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит по ... доли в праве собственности на квартиру Адрес.

Заключением межведомственной комиссии от Дата многоквартирный жилой дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В основу данного документа положено техническое заключение специализированной организации ООО РСМП "...", в соответствии с которым состояние несущих и ограждающих конструкций находится в пределах от ограниченно-работоспособного до аварийного, жилое помещение, состояние которого угрожает безопасности граждан из-за угрозы обрушения единичных строительных конструкций (балки, перекрытия) отнесено к категории аварийных и характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости здания, приведение здание в состояние, соответствующее нормативным требованиям, нецелесообразно и не представляется возможным. По итогам обследования даны рекомендации: приведение здания в состояние, соответствующее нормативным требованиям, нецелесообразно и не представляется возможным, т.к. состояние грунта основания фундамента и чердачного перекрытия (над лестничной клеткой и в квартирах второго этажа) находятся в аварийном состоянии. Необходимо рассмотреть вопрос по расселению жителей и сносу дома.

Дата начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение № об изъятии жилых помещений в доме Адрес, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата № по заявлению Ревякина В.Б. заключение Межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми № от Дата о признании многоквартирного дома по Адрес аварийным и подлежащим сносу признано незаконным. Апелляционным определением Пермского краевого суда от Дата решение от Дата оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 56, 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» удовлетворению не подлежат.

Так, на основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у собственника прекращается и он подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к новому собственнику.

Однако в данном случае, оснований к выселению собственников и взыскании в их пользу выкупной стоимости, принадлежащего им имущества, не имеется, поскольку указанные нормы права подлежат применению, если процедура признания дома аварийным проведена в соответствии с законом, между тем, основанием вынесения распоряжения от Дата № об изъятии жилых помещений в доме Адрес, послужило заключение Межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми № от Дата о признании многоквартирного дома по Адрес аварийным и подлежащим сносу, которое решением суда, вступившим в законную силу, признано незаконным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Ревякину В.Б., Кашим Н.Б., Смирновой А.В. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – К.А. Суворова