Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2017 ~ М-1340/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исаевой З.М. к Третьякову А.В., Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Исаева З.М. обратилась в суд с указанным иском к Третьякову А.В., Администрации г.о. Самара мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Ш17.11.2010г., зарегистрировано в реестре за № по наследственному делу, открытому после смерти супруга Исаева Ю.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Умершему Исаеву Ю.С. 1/4 доля принадлежала по наследству после смерти матери И(1980г.) и 1/4 доля по договору дарения от 1983 года. Другая 1/2 доля соответствует части дома с отдельным выходом и принадлежит соседу Третьякову А.В.. В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 89 кв.м. в т.ч., с общей площадью жилого помещения - 72,1 кв.м., из нее жилой 26,4 кв.м., подсобной - 45,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 16,9 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 51 кв.м.. Между ней и Третьяковым А.В. сложился порядок пользования жилым домом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Исаевой З.М. часть жилого дома, представляющую собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: в подвальном этаже : часть лит.А(помещение поз.1), кроме того, сени лит.а - поз.с, на первом этаже: часть лит.А (помещения поз. 1,2,5), кроме того, сени лит.а - поз.с, с площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 37,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., подсобной - 27 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,6 кв.м. Признать право собственности за Исаевой З.М. на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 37,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., подсобной - 27 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,6 кв.м..

Третьяков А.В. предъявил в суд встречное исковое заявление к Исаевой З.М., Администрации г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Конченкова Л.А. по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец Исаева З.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Третьяков А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, представлен письменный отзыв с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Исаевой З.М. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Ш (л.д.7).

Другим сособственником жилого дома является Третьяков А.В.

В процессе эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> нем была произведена реконструкция ее части жилого дома, а именно: выстроены в 1957г. жилая пристройка лит.А1, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размера 3,30*3,00-0,70*0,80м, с площадью застройки 9,3 кв.м. В пристройке располагается прихожая (4) площадью 7,2 кв.м. Высота помещения - 2,00 м. Сени лит.а2 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,20* 1,00м, с площадью 1,2 кв.м. Высота сеней 1,50 м; крыльцо прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,00* 1,00м, выполненное в деревянных конструкциях, расположенное со стороны бокового фасада.

По состоянию на 03.11.2016г. в процессе эксплуатации части жилого дома, были произведены работы, заключающиеся в следующем:

В подвальном этаже: демонтированы конструкции перекрытия, крыши и кровли в помещении сеней лит.а1 с площадью 6,1 кв.м.; сени лит.а1 перелитерованы в сени лит.а; в кухне (1) 2-х конфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную и переустановлена на новое место, а также установлена мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни - естественная, через проемы. На первом этаже демонтированы: конструкции сеней: лит.а1, с внутренними размерами 1,50* 1,70м, а также примыкающего к ним крыльца, с наружными размерами 1,52*0,60м, со стороны бокового фасада; конструкции перекрытия, крыши и кровли в помещении сеней лит.а с площадью 6,8 кв.м., а так же наружная продольная стена в том же помещении сеней лит.а с площадью 6,8 кв.м. на длину 1,70м. Наружная поперечная стена длиной 4,00м сохранена без изменения; ненесущая перегородка между жилыми комнатами (1) и (2); дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в помещении сеней лит.а с площадью 6,8 кв.м. Дверной проем зашит деревянной доской, полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака; установлены поперечная и продольная перегородки с дверным проемом из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, образующая помещение (1) площадью 5,1 кв.м., жилую комнату (2) площадью 10,1 кв.м. и коридор (5) площадью 2,7 кв.м.; Сени лит.а, расположенные на первом этаже достроены до наружных размеров в плане 1.80*5,77м. Сени лит.а двухэтажные, прямоугольного очертания в плане. Планировочное решение лит.а предусматривает размещение в достроенной части на первом этаже - помещение сеней, с площадью 5,5 кв.м., оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях. Высота сеней - 2,70м. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 89 кв.м. в т.ч, с общей площадью жилого помещения - 72,1 кв.м., из нее жилой 26,4 кв.м., подсобной - 45,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 16,9 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 51 кв.м..

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, что подтверждается техническим заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции шифр 4025.17-Т3 (л.д.21-26).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.19-20).

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ установлены соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений (л.д.31).

Согласно техническому паспорту общая площадь части жилого дома после реконструкции составила 72,1 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м. подсобная - 45,7 кв.м. (л.д.10-18).

Согласно техническому заключению ООО «Консоль» возможен раздел жилого дома в натуре, Исаевой З.М. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже: часть лит.А (помещение поз.1), кроме того, сени лит.а - поз.с. С площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 37,1 кв.м., жилой площадью - 10,1 кв.м., подсобной - 27 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 11,6 кв.м.;

Выделяемая часть дома состоит из помещений: в подвальном этаже: часть лит.А - поз. 1 (кухня) - площадью 19,2 кв.м., кроме того, сени лит.а - поз.с, с площадью 6,1 кв.м.

На первом этаже: часть лит.А - поз.1 (помещение) - площадью 5,1 кв.м.,поз.2 (жилая) - площадью 10,1 кв.м., поз.5 (коридор) площадью 2,7 кв.м., кроме того, сени лит.а - поз. Ч, с площадью 5,5 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что часть жилого дома истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, находится на земельном участке, которым пользуется истец, суд приходит к выводу, что указанная часть жилого дома может быть сохранена в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Исаевой З.М. подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и выделить истцу в собственность часть реконструированного жилого дома, поскольку такой выдел возможен на основании технического заключения ООО «Консоль» и отсутствия возражения другого сособственника дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Исаевой З.М. в натуре реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - в подвальном этаже: часть лит.А(помещение поз.1), кроме того, сени лит.а - поз.с; на первом этаже: часть лит.А (помещения поз. 1,2,5), кроме того, сени лит.а - поз.с, с площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 37,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., подсобной - 27 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,6 кв.м..

Признать за Исаевой З.М. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - 48,7 кв.м., общей площадью жилого помещения - 37,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., подсобной - 27 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 г.

Председательствующий:                           подпись                          О.В. Рандина