Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6172/2021 ~ М-5549/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-6172/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. о. Химки <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд к администрации г. о. Химки <адрес> с требованиями об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование своих требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> совместно с членами своей семьи. Указанная квартира получена им и членами его семьи на основании ордеров.

Истец обратился в Администрацию городского округа Химки с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако получил отказ, так как представленные документы не подтверждают законность вселения и проживания истца с семьёй в четырехкомнатной квартире.

Истец полагает, что пользуется спорной квартирой на основании социального найма жилья, а отказ в заключении с истцом договора социального найма жилья является незаконным, поскольку коммунальные платежи всегда начислялись на всю квартиру, а не на комнаты. Истец оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление и воду и добросовестно пользуется в полном объеме правом пользования квартирой.

На основании изложенного истец просил обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры <№ обезличен> по адресу: <адрес> <адрес>, указав в качестве семьи нанимателя – ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО6 (внук).

Истец ФИО5 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание явился, иск не признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м является муниципальной и состоит из четырех комнат.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2

Решением исполнительного комитета Химкинского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. <№ обезличен> ФИО5 с семьей из двух человек выдан Ордер <№ обезличен> от <дата> г. на право занятия одной комнаты площадью 19,0 кв.м., в квартире <№ обезличен> <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Химкинского Совета депутатов трудящихся от <дата> г. <№ обезличен> ФИО5 с семьей из трех человек выдан Ордер <№ обезличен> от <дата> г. на право занятия двух комнат общей площадью 30,7 кв.м, в квартире <№ обезличен> <адрес> по адресу: <адрес>, в дополнение к занимаемой комнате площадью 19,7 кв.м.

Представленными в суд квитанциями и счетами подтверждается факт оплаты истцами всей спорной квартиры.

Копией финансово-лицевого счета и выписками из домовой книги подтверждено, что в ЕИРЦ нет сведений о том, что спорная квартира является коммунальной.

Истец обратился в Администрацию городского округа Химки с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако получил отказ в связи с тем, представленные документы не подтверждают законность вселения и проживания истца с семьёй в четырехкомнатной квартире, поскольку согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» <дата>, в жилом помещении по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Московская, д. 24, кв. 16 значатся комнаты жилой площадью: 19,7 кв.м, 4,3 кв.м, 19,8 кв.м., 7 кв.м. Учитывая, что предоставленная согласно ордерам площадь не соответствует площади в техническом паспорте, идентифицировать три комнаты в четырехкомнатной квартире не предоставляется возможным.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом и членами его семьи, находится в жилом доме, истец оплачивают проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования.

Ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что семья истца проживает в спорной квартире с 1978 года, все это время пользуется всей квартирой и несет бремя ее содержания, данная квартира коммунальной не значится, никто никогда никаких действий по вселению посторонних лиц в спорную квартиру не предпринимал, то суд считает заявленные истцом требование является обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме, и полагает возможным признать за истцом право пользования квартирой на основании договора социального найма и возложить на Администрацию г. о. Химки <адрес> обязанность заключить договор социального найма данного жилого помещения с включением в качестве семьи нанимателя зарегистрированных в жилом помещении лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации г. о. Химки <адрес> об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ФИО5 <дата> года рождения договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры <№ обезличен> по адресу: <адрес> <адрес> с включением в качестве семьи нанимателя – ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО6 (внук).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-69

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>