Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2014 ~ М-1325/2014 от 15.07.2014

Гр. дело № 2-1490/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2014 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Батюховой Г.А.

с участием адвоката П**В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т**В.Е. к администрации *** о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Т**В.Е. обратилась в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «*** процент готовности *** общей площадью *** расположенный по адресу: ***; о сохранении жилого дома литер «***» общей площадью ***., в том числе жилой ***., расположенного по адресу: ***, в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истицы адвокат П**В.В. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования поддержал и пояснил, что истица является собственницей *** домовладении *** по *** в ***. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью ***., квартира истицы расположена на земельном участке площадью ***м. На указанном земельном участке расположены также принадлежащий истице литер «*** и самовольно возведенный объект незавершенного строительства литер *** Собственником *** домовладения *** по *** в *** является Д**К.С,. После получения согласия на производство строительных работ от собственника *** Д**К.С,, истицей были произведены работы по реконструкции жилого дома литер *** в виде строительства мансарды, с увеличением общей площади на ***м., после чего общая площадь указанного строения составляет ***м., в том числе жилая ***м. Также истицей был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** общей *** кв.м. и процентом готовности ***. Считает, что за истицей можно признать право собственности на реконструированный жилой дом литер *** и на объект незавершенного строительства - жилой дом литер ***

Представитель администрации г. Д**В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная реконструкция жилого дома литер *** и строительство дома литер *** произведены истицей без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворение исковых требований Т**В.Е. не представляется возможным.

Истица Т**В.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, Т**В.Е. принадлежит на праве собственности жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) номер ***, по адресу: *** *** края на основании решения Ессентукского городского суда от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ***., выделенном из участка площадью ***., согласно постановления главы администрации *** *** от ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

На указанном земельном участке истицей самовольно возведен жилой дом литер *** процент готовности *** %, общей площадью *** кв.м. и реконструирован жилой дом литер *** общей площадью *** в том числе *** расположенные по адресу: ***. согласие соседки Д**К.С, имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя истицы по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из заключения *** выполненного ООО «Гражданпроект» литер «*** соответствуют: требованиям строительных норм и правил: СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; СП 14.13330.2011 «СНиП 11-7-81*. Строительство в сейсмических районах». П.п. 6.5.1, 6.14.4, 6.14.5, 6.14.7, 6.14.10; СП 54.13330.2011 «СниП 31-02-2001. Жилые дома одноквартирный» п.п. 4.5, 4.6, 5.2, 5.3, 5.7, 5.8, 6.6; СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» - п.п. 7.3, 7.5; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требованиям санитарных, экологических норм и правил: требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий « п. 2.4, 2.5; требованиям 2.2 СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», требованиям п. 1.2СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное исследование является полным, все выводы эксперта в заключении мотивированы и не вызывают сомнения в их объективности, перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись, само экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, дано в письменной форме и подписано экспертом, проводившими экспертизу. Также в экспертном заключении содержатся выводы по поводу исследования и ответы на поставленные вопросы.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вследствие, чего запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** от *** № ***, подлежит исключению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилые дома литер ***» расположены на принадлежащем истице земельном участке, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, на основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т**В.Е. к администрации *** о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за Т**В.Е. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом *** процент ***, общей площадью *** расположенный по адресу: ***.

Сохранить жилой дом литер *** общей площадью *** в том числе жилой ***., расположенный по адресу: *** в реконструированном виде.

Исключить запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** от *** № ***..

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов