Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2018 ~ М-181/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/18 по исковому заявлению администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области к Тануляк М.М. об исключении земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в суд с иском, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении работ по актуализации базы данных государственного кадастрового учета было выявлено, что на территории сельского поселения Старая Рачейка имеется земельный участок с КН №, площадью 1100 кв.м., с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенный». По сведениям, имеющимся в администрации с.п. Старая Рачейка, по вышеуказанному адресу находится один земельный участок, принадлежащий на праве собственности Тануляк М.М., площадью 1007 кв.м. с КН №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть фактически земельный участок с КН № площадью 1100 кв.м. является исходным участком, из которого был образован земельный участок Тануляк М.М. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу двойного учета земельных участков и с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок с КН №. Однако был получен отказ, поскольку сведения об указанных земельных участках внесены в ЕГРН в заявительном порядке, ни один из указанных земельных участков не может быть исключен. Наличие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку влечет необоснованное увеличение налогооблагаемого имущества, что в свою очередь приводит к не выполнению показателей по объему поступления собственных доводов муниципального образования и влечет за собой снижение поступлений выделяемых субсидий из вышестоящего бюджета.

Представитель истца администрации с.п. Старая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Тануляк М.М., в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заедание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН №, декларированной площадью 1100 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Тануляк М.М. от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- с КН №, уточненной площадью 1007 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Тануляк М.М. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением земельному участку КН №. По заявлению Тануляк М.М. от ДД.ММ.ГГГГ № на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поиск», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с КН №. При этом, при внесении сведений об уточненных координатах указанного земельного участка выявлено, что земельный участок с КН № фактически расположен в кадастровом квартале №. В связи с чем, учитываемому земельному участке присвоен КН №.

Сведения о вышеуказанных земельных участках внесены в ГКН в заявительном порядке, в связи с чем исключение из ЕГРН сведений об одном из земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).

В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН №, декларированной площадью 1100 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Тануляк М.М. от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ;

- с КН №, уточненной площадью 1007 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Тануляк М.М. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением земельному участку КН №. По заявлению Тануляк М.М. от ДД.ММ.ГГГГ № на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поиск», осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с КН №. При этом, при внесении сведений об уточненных координатах указанного земельного участка выявлено, что земельный участок с КН № фактически расположен в кадастровом квартале №. В связи с чем, учитываемому земельному участке присвоен КН №.

Как установлено судом из исследованных письменных материалов дела, имеется полное совпадение местоположения земельных участков. Сведения о документах, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, являются идентичными, в связи с чем имеет место двойной кадастровый учет.

Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета и сведения о них носят дублирующий характер.

На свое обращение истец получил ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» за исх.№ от 05.02.2018 года, которым был выявлен двойной кадастровый учет земельных участков с КН № и КН №, но в снятии с кадастрового государственного учета отказано в связи с тем, что сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН в заявительном порядке. При отсутствии оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренном ст.41 п.15, ст.60 п.10 ч.11, ст.60.2 п.11, ст.72 п.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об одном из них могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с КН № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, иных правовых оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется. При этом, сведения о данном земельном участке дублируют сведения о земельном участке с КН №.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, площадью 1100 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Судья-