Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2019 (2-2029/2018;) ~ М-1843/2018 от 12.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тепловой А.В к Захарову Н.И, о признании межевания земельного участка недействительным,

установил:

истец Теплова А.В. обратилась в суд с требованием признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с
кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО3
Н.И, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, содержащуюся в
Едином государственном реестре недвижимости. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего Захарову Н.И, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего Захарову Н.И, расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении Теплова А.В. указала, что ей на праве собственности на основании распоряжения Сколковской сельской администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности Тепловой А.В. зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец увидела, что ответчик находится на принадлежащим ей земельном участке со специалистом, который производил измерения. Из пояснения ответчика стало ясно, что он производит межевание принадлежащего ему земельного участка, истец препятствовать не стала, поскольку специалист пояснил, что измерения производятся по имеющимся межевым знакам: по имеющимся постройкам и столбам забора (истец производил замену забора, поэтому само ограждение было снято и остались только столбы). Через месяц после этих событий, ответчик начал возводить забор и переносить имеющиеся между участками столбы. На вопросы истца пояснил, что установленная граница не соответствует той, что была внесена в единый государственный реестр недвижимости. Для установления границ и выяснения обстоятельств истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО6, который выехал на земельный участок истца и произвел соответствующие измерения, по результатам которых было составлено Заключение кадастрового инженера, согласно которому было выявлено, что координаты границ земельного участка поставленного на кадастровый учет и внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим координатам и имеют расхождения, соседний участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> по фактическим координатам на местности не соответствует фактическому ограждению и накладывается на границы земельного участка №. Общая площадь наложения земельного участка № по <адрес> на земельный /часток№ по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Захарову Н.И и расположен по адресу: <адрес>. Учитывая, что согласно координатам внесенным в ЕГРН часть жилого дома и часть надворной подстроки истца оказались в границах участка ответчика, можно сделать вывод о том, что при постановке на кадастровый учет принадлежащего Захарову Н.И. земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой координаты границ его земельного участка оказались в границах земельного участка, принадлежащего Тепловой А.В. Истец полагает признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, ввиду того, что в них содержится реестровая ошибка, выразившаяся в том, что координаты не соответствует фактической границе земельных участков, которые существовали на местности более 15 лет, а так же отсутствует акт согласования границ земельного участка. Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Поскольку межевой план, на основании которого была произведена постановка земельного участка на кадастровый учет, содержит ошибочные сведения о границах земельного участка (фактическое ограждение земельного участка не соответствует координатам, внесенным в ЕГРН), то он является недействительным.

В судебном заседании истец Теплова А.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что между ее земельным участком и земельным участком ответчика Захарова проходила межа, в настоящее время ответчик захватывает ее землю. Она не согласна с тем, где ответчик выставляет колышки. Эта часть земельного участка всегда принадлежала ей. Она вызывала кадастрового инженера Козлакова, и тот составил план, из которого видно, что фактическое ограждение не соответствует. Не отрицает, что она проводила межевание принадлежащего ей земельного участка раньше Захарова в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчик Захаров Н.И. исковые требования не признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он провел межевание принадлежащего ему земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил часть земельного участка продать, для чего заказал работы по размежеванию земельного участка, когда геодезисты стали выставлять колышки по границам участка, соседка стала возражать и говорить, что захватывают ее земельный участок. Он размежевал принадлежащий ему земельный участок на два и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. продал Джунусову. Первой межевание проводила Теплова.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Джунусов Р.М. суду пояснил, что он купил земельный участок у Захарова ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., когда стали выставлять колышки по границе земельного участка, то от истца стали поступать претензии, Теплова выдергивала колья и говорила, что это ее земля. Геодезисты выставляли колышки согласно координат межевого дела. С иском он не согласен, земельный участок истца он не захватывал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровым инженер Козлаков А.И. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Установлено, что истцу Тепловой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Земельный участок имеет кадастровый №, предыдущий КН № Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.126-128).

Как следует из межевого плана, выполненного кадастровым инженером Козлаковым А.И. ООО ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-125) межевой план подготовлен по заявлению Тепловой А.В. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № ( действующий КН №.).

Ответчику Захарову Н.И. до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № состоял на кадастровым учете с уточненными границами согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО ТСН «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-58).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Мега плюс» по заявлению ответчика Захарова Н.И. был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 41-48.).

В результате проведенного размежевания Захаровым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с КН № (л.д. 3133) и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым Н.И. и Джуносовым Р.М. был заключен договор, по условиям которого Захаров Н.И. продал Джунусову Р.М. земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с КН № (л.д.95-96) государственная регистрация права собственности Джунусова произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истцом Тепловой А.В. уточнение границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № было проведено раньше, чем ответчик Захаров Н.И. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., вступившего в силу с 01.03.2008 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана на земельный участок с КН 63:22:0304002:2082) если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № граница смежного земельного участка, собственником которого является истец Теплова А.В., уже была установлена в соответствии с требованиями действовавшего законодательства.

Истцом фактически заявлен спор по местоположению границы земельного участка, которая была установлена при межевании принадлежащего ей земельного участка. Однако результаты межевания земельного участка с КН №, принадлежащего истцу Тепловой А.В. не оспорены и не признаны недействительными.

Судом не установлено нарушений действовавшего законодательства при выполнении межевания земельного участка, принадлежавшего ответчику Захарову Н.И., которые бы влекли за собой нарушение законных прав и интересов истца.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлено заключение кадастрового инженера Козлакова И.А. (л.д.17), в котором он указывает, что координаты границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, поставленного на кадастровый учет и внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим координатам и имеют расхождение.

При этом кадастровым инженером не установлена причина выявленного несоответствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Доказательств того, что указанное несоответствие фактических границ земельного участка истца сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тепловой А.В о признании наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Захарову Н.И по адресу <адрес>, исключении сведений из ЕГРН отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>